Wettlauf um den Verkauf kleiner Fabriken

Laut einer Mitteilung des Ministeriums für Planung und Investitionen stellten in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 landesweit 75.800 Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit vorübergehend ein, was einem Anstieg von 21,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum 2022 entspricht. 46.100 Unternehmen stellten ihre Geschäftstätigkeit aufgrund von Insolvenzverfahren ein, was einem Anstieg von 26,9 % entspricht. Bei 13.200 Unternehmen war das Insolvenzverfahren abgeschlossen, was einem Rückgang von 4,3 % entspricht. Durchschnittlich zogen sich monatlich 15.000 Unternehmen vom Markt zurück, die meisten davon kleine und mittlere Unternehmen.

Um mehrere zehn Milliarden Dong reduziert, aber immer noch schwer zu verkaufen

Dies erklärt, warum viele ausländische Unternehmen und Konzerne auf der Suche nach großen Grundstücken für die Entwicklung von Industrieparks sind oder nach großen Grundstücken in Industrieparks suchen, um ihre Produktion auszuweiten. Viele Kleinunternehmen und Gewerbetreibende verkaufen jedoch kontinuierlich ihre Betriebsstätten, Fabriken und Lagerhallen, weil sie die Produktion eingestellt haben oder keine Mieter finden. Experten zufolge führt insbesondere die zunehmende Zahl großer Fabrikkomplexe aufgrund der unvermeidlichen Nachfrage und des Wettbewerbs in der Lieferkette dazu, dass kleinen Lagerhallen allmählich der Platz ausgeht.

Bei einem Rundgang durch die Vororte von Ho-Chi-Minh-Stadt stellten wir fest, dass viele mittelgroße und kleine Fabriken zu Preisen zum Verkauf angeboten werden, die 20 bis 40 % niedriger sind als vor zwei Jahren. Herr H. beispielsweise verkauft eine Fabrik mit fast 2.000 ^m2 Fläche, darunter 450 ^m2 Wohngrundstück und mehr als 1.500 ^m2 Fläche im Bezirk Duc Hoa in der Provinz Long An , für 16 Milliarden VND. Zuvor hatten viele Leute 20 bis 22 Milliarden VND verlangt. Er verkaufte nicht, weil das Geschäft damals noch gut lief. Bis jetzt sind aufgrund von Geschäftsschwierigkeiten Kredite fällig, sodass er beschloss, die Fabrik zu schließen und zum Verkauf anzubieten, um Geld zur Tilgung der Bankschulden zu bekommen, da er die Zinsen von 120 Millionen VND/Monat nicht tragen konnte.

Eine weitere Anlage, ebenfalls im Bezirk Duc Hoa, mit einer Fläche von 5.400 ^m2 (davon 4.000 ^m2 Fabrikfläche, der Rest ist landwirtschaftliche Nutzfläche) wird für 23 Milliarden VND zum Verkauf angeboten, 12 Milliarden VND weniger als vor zwei Jahren, aber noch verhandelbar. Laut Makler liegt diese Fabrik in der Nähe des Industrieparks und verfügt über eine Gewerbeerlaubnis für die folgenden Branchen: Textilfärberei, Meeresfrüchteverarbeitung, Düngemittelherstellung usw.; außerdem verfügt sie über eine vollständige Lizenz zur Brandverhütung und -bekämpfung (PCCC) und eignet sich daher sehr gut als Satellitenlager.

In einer ebenso schwierigen Lage kündigte der Leiter eines Kunststoffherstellers im Bezirk Duc Hoa an, die gesamte Fabrik und die Gewerbeerlaubnis für die Kunststoffrecyclingindustrie mit einer Fläche von 7.400 ^m2 für rund 18 bis 19 Milliarden VND zu verkaufen. Die Recyclingfabrik hat eine Kapazität von 100.000 Tonnen pro Jahr und verfügt bereits über eine Umweltlizenz. Der Käufer kann die Produktion aufnehmen, ohne erneut eine Lizenz beantragen zu müssen, da Umweltlizenzen in der Kunststoffindustrie schwer zu erhalten sind und das Verfahren sehr langwierig und teuer ist.

„In dieser Branche gelten sehr strenge Umweltkriterien. Fehler können leicht zu Inspektionen und Kontrollen führen. Da sich die Endprodukte immer schwerer verkaufen lassen, haben wir uns entschieden, die Fabrik zu schließen und mit Verlust zu verkaufen, um Kapital zurückzugewinnen“, sagte diese Person.

Einem Reporter der Zeitung Lao Dong zufolge werden Lagerhallen und Fabriken in den Außenbezirken von Ho-Chi-Minh-Stadt zu günstigen Preisen zum Verkauf angeboten, doch angesichts der schwierigen Wirtschaftslage ist es nicht leicht, Käufer zu finden.

Ein Fabrikkomplex in der Provinz Long An steht zum Verkauf.

Billig wegen fehlender Legalität?

Tran Khanh Quang, Generaldirektor der Viet An Hoa Real Estate Company, kommentierte die Situation wie folgt: Der starke Rückgang der Exportaktivitäten seit Jahresbeginn habe kleine und mittlere Unternehmen stark getroffen. Da diese Unternehmen meist für große Unternehmen arbeiten und Input und Output nicht kontrollieren können, seien sie in schwierigen Marktsituationen am anfälligsten.

„Es gibt keine Aufträge mehr, die Eigentümer der Verarbeitungsanlagen müssen Arbeitskräfte abbauen, Fabriken schließen und verlagern. Aus diesem Grund standen in letzter Zeit viele kleine Fabriken zum Verkauf. Die meisten dieser Fabriken wurden jedoch illegal auf landwirtschaftlichen Flächen gebaut und liegen nicht in der richtigen Gegend. Daher ist der Verkauf noch schwieriger, und die Preise sind im Vergleich zu normalen Immobilien erheblich gefallen“, analysierte Herr Quang.

Herr Nguyen Hong Hai, Generaldirektor der VNO Company, teilte diese Ansicht und sagte, dass nach der COVID-19-Pandemie, insbesondere nach Vorfällen im Zusammenhang mit Bränden und Explosionen, die Arbeitssicherheit, Fabrikgebäude und Produktionsanlagen neben rechtlichen Faktoren auch viele Standards in Bezug auf Grundstücke (weit entfernt von Wohngebieten, geeignet für die Planung als Produktions- oder Gewerbegrundstücke usw.), Brandschutz und Umweltschutz erfüllen müssen. Zuvor spontan errichtete Fabriken wurden sehr sorgfältig geprüft, sodass sie nicht weitergeführt werden konnten, was die alten Eigentümer dazu zwang, sie zu schließen oder zum Verkauf anzubieten.

Laut Herrn Hai sind die Preise für kleine Fabrikimmobilien auf den niedrigsten Stand aller Zeiten gefallen. Dies bietet eine Chance für alle, die geschäftlich tätig werden möchten und die Kapazität haben, in dieser Zeit kleine Fabriken und Satelliten zu bauen. Allerdings müssen dabei, wie bereits erwähnt, die rechtlichen, ökologischen und brandschutztechnischen Risiken berücksichtigt werden.

Hauptsächlich große Fabrikflächen mieten

Herr John Campbell, stellvertretender Direktor und Leiter der Abteilung für Industriedienstleistungen bei Savills Vietnam, erklärte, dass die jüngsten groß angelegten Fabrikleasing-Verträge in Vietnam zeigten, dass sich der Markt verändert habe. Unternehmen und Investoren suchten nun hauptsächlich nach großen, vorgefertigten Fabriken, anstatt wie früher kleine Anlagen zu mieten oder zu kaufen.

Quelle: https://nld.com.vn/kinh-te/dua-nhau-rao-ban-nha-xuong-co-nho-20231113211915977.htm