Viele Gebäude in Ho-Chi-Minh-Stadt stehen lange Zeit leer. Was ist los?

Obwohl sich die wirtschaftliche und kommerzielle Lage in den ersten sechs Monaten des Jahres verbessert hat, stehen viele der belebtesten Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt wie Nguyen Trai (Bezirk 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (Bezirk 1), Cach Mang Thang Tam (Bezirk 1 – Tan Binh) und Ba Thang Hai (Bezirk 10, Bezirk 11) noch immer seit langem leer, und seit Monaten hängen Schilder mit Mietangeboten. Auch viele ehemalige Firmensitze großer Marken stehen derzeit unter Verschluss.

Laut einem Reporter der Zeitung Nguoi Lao Dong kann sich die Nguyen Trai Straße, einst als „ Modestraße “ von Ho-Chi-Minh-Stadt bekannt, einer Welle massiver Ladenrücknahmen nicht entziehen. Nicht nur Modegeschäfte, sondern auch Restaurants, Zahnärzte, Spas usw. haben nacheinander geschlossen und ihre Räumlichkeiten zurückgegeben. Vor vielen Häusern sind überall Werbetafeln mit der Aufschrift „Zu vermieten“ angebracht, wodurch die Straße schäbig und leblos wirkt.

Herr Cong Thanh, ein Immobilienmakler, kontaktierte die Telefonnummer, die auf einem Grundstück in der Nguyen Trai Straße ausgehängt ist, und sagte, dass dieses Haus eine Fläche von 4 m Breite und 12 m Länge habe und für 40 Millionen VND/Monat zur Miete angeboten werde.

„Die Mietbedingungen sind eine Kaution von drei Monatsmieten und eine Mindestvertragslaufzeit von drei Jahren. Bei kurzfristiger Anmietung sind weitere Verhandlungen möglich. Früher wurden diese Räumlichkeiten von einem Modegeschäft genutzt, das jedoch schon seit einiger Zeit geschlossen ist“, erzählte Herr Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Die Räumlichkeiten in der Nguyen Trai Straße stehen seit langem leer.

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Eine Reihe von unbebauten Grundstücken auf dieser Route

Frau Minh Hang, eine weitere Maklerin auf dieser Route, sagte, dass ein 4 m breites und 12 m langes Haus zu einem relativ günstigen Preis von nur 35 Millionen VND/Monat vermietet werde, da der Eigentümer im oberen Stockwerk wohne. Sie informierte Kunden darüber, dass sie ein weiteres Haus in der Nguyen Trai Straße (Bezirk 1) für 50 Millionen VND/Monat mieten könnten, wenn sie nur eine Marke aufbauen wollten.

„Wenn Kunden auf Marken setzen, können sie Wohnungen in besseren Lagen mieten, und wenn sie Produkte verkaufen, können sie diese effizienter online verkaufen“, sagte Frau Hang.

Einer Umfrage zufolge beträgt der Mietpreis auf dieser Strecke derzeit 45 bis 60 Millionen VND/Monat für ein ganzes Haus mit einer Frontlänge von 4 bis 5 m. Für größere Häuser mit einer Frontlänge von 8 m oder mehr kann er über 200 Millionen VND/Monat betragen.

Alle Makler sagten, dass die aktuellen Mietpreise 10–30 % niedriger seien als Ende 2024, es jedoch sehr schwierig sei, andere zu finden.

Herr Nguyen Tat Thinh, Gründer der Housezy Joint Stock Company, erklärte, dass die anhaltende Situation leerstehender Immobilien in Ho-Chi-Minh-Stadt eine unvermeidliche Folge des veränderten Verbraucherverhaltens in Verbindung mit dem derzeit schwierigen Geschäftsumfeld sei.

Laut Herrn Thinh haben sich viele Branchen, die früher auf physische Geschäfte angewiesen waren, wie etwa Mode (Kleidung, Schuhe, Accessoires), Kosmetik, Snacks oder Lebensmitteldienstleistungen, schnell an den E-Commerce-Trend angepasst.

Gleichzeitig hat das zunehmend unsichere Geschäftsumfeld dazu geführt, dass Investoren bei der Entscheidung über Expansionen oder die Vermietung von Geschäftsräumen vorsichtig sind. Diese Vorsicht hat den Immobilienmarkt, der nach der COVID-19-Pandemie ohnehin schon ruhig war, noch düsterer gemacht.

„Es wird geschätzt, dass die Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt aufgrund der schwachen Nachfrage je nach Region um etwa 20 % gesunken sind. Derzeit leerstehende Räumlichkeiten können nur dann aufgewertet werden, wenn sie für andere Zwecke – beispielsweise als Büros oder flexible Arbeitsräume – umgenutzt werden“, sagte Herr Thinh.