Welche Vorteile erhalten Eigenheimkäufer derzeit?

Nachfrage nach Eigenheimkäufen steigt weiter

Der kürzlich von zahlreichen Forschungsinstituten veröffentlichte Immobilienmarktbericht zeigt, dass die Liquidität des Sekundärmarktes im dritten Quartal wieder leicht zugenommen hat. Investoren investieren verstärkt in Projekte mit hohen Rabatten, vollständigen Rechtsdokumenten, Standorten in der Nähe bestehender dicht besiedelter Wohngebiete und bequemer Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum. Zudem ist die Nachfrage nach Immobilienkäufen landesweit um 6 % gestiegen.

Laut Batdongsan.com.vn stieg die Zahl der Kunden, die im ganzen Land Immobilien kaufen wollten, im Oktober um 14 %, und dieser Anstieg betraf alle Arten von Immobilien, darunter Wohnungen, Grundstücke, Privathäuser und Stadthäuser.

Dabei stieg die Nachfrage nach Wohnungen und Privathäusern um 15 %, nach Villen um 13 %, nach Grundstücken um 12 % und nach Reihenhäusern um 18 % im Vergleich zum Vormonat.

Der Immobilienmarkt hat in letzter Zeit viele positive Signale erhalten (Illustrationsfoto: Ha Phong).

Einem aktuellen Bericht der Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) zufolge hat der Immobilienmarkt Ende dieses Jahres seinen Tiefpunkt erreicht. Die Quote der „Überwindung von Schwierigkeiten“ des Marktes lag im dritten Quartal im Vergleich zum Jahresbeginn bei 43,2 %.

HoREA prognostiziert, dass der Markt trotz der weiterhin bestehenden Schwierigkeiten in der kommenden Zeit voraussichtlich „besser“ aussehen wird, bevor er in den Erholungsprozess eintritt, der voraussichtlich in der zweiten Hälfte des Jahres 2024 stattfinden wird.

Laut Reportern von Dan Tri erlebt der Immobilienmarkt zum Jahresende eine starke Nachfragewelle durch viele Immobilienunternehmen mit zum Verkauf stehenden Projekten. Neben günstigen Preisen profitieren Käufer auch von Vorzugszinsen, verlängerten Raten und hohen Rabatten.

Der Markt befindet sich in einer sicheren Phase für Käufer

Herr Vo Hong Thang, Marktdirektor der DKRA Group, kommentierte die Marktentwicklung der letzten Monate des Jahres und sagte, dass viele Investoren aggressivere Verkaufsstrategien, Geschenke und flexible Zahlungsrabatte anwendeten, um den Zugang zu potenziellen Kunden zu verbessern. Dies sei eine Chance für diejenigen mit Bargeld, die eine Immobilie zu angemessenen Preisen und unter Einhaltung aller rechtlichen Verfahren erwerben möchten.

Herr Dinh Minh Tuan, Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, äußerte sich zum Ende des Jahres zum Immobilienmarkt und sagte, dass sich der Markt in einer Phase starker Bereinigung befinde und für Käufer sicher sei.

Nach der Krise ist der aktuelle Immobilien-„Spielplatz“ nur für Projekte mit standardisierten Rechtsdokumenten und garantiertem Fortschritt vorgesehen. Immobilienunternehmen, die in dieser Zeit überleben können, müssen wirklich finanziell stark sein, transparent wirtschaften und die Gesetze einhalten.

Laut Herrn Tuan müssen Projekte, die Käufern derzeit angeboten werden können, nicht nur hundertprozentig legal sein, sondern auch angemessene Preise und möglichst wettbewerbsfähige Zahlungsbedingungen aufweisen, um vom Markt akzeptiert zu werden. Die oben genannten Faktoren gelten als der positivste „Filter“ für Eigenheimkäufer, um den Kauf von „grünem Reis“ oder minderwertiger Ware zu vermeiden.

Laut Experten ist dies eine gute Gelegenheit für echte Eigenheimkäufer, wenn die Marktpreise attraktiv sind (Abbildung: Ha Phong).

Laut Immobilienexperte Tran Khanh Quang hat der Immobilienmarkt die schwierigste Phase hinter sich, von nun an kann es nur noch eine Erholung geben. Die Regierung hat viele Lösungen und Maßnahmen für den Markt entwickelt, beispielsweise den Abbau rechtlicher Hindernisse, um das Angebot zu erhöhen, und die Bankzinsen sind derzeit so niedrig wie vor der Covid-19-Pandemie.

Laut Herrn Quang beginnt sich der aktuelle Markt noch zu erholen, sodass für Anleger noch immer die Zeit gekommen ist, mit Preisvorteilen und vielen attraktiven Optionen am Markt teilzunehmen.

Erfahrene Anleger können die aktuellen Bankzinsen nutzen, um günstige Immobilien in guten Lagen zu erwerben. Allerdings ist dies nicht der richtige Zeitpunkt für kurzfristige Investitionen. Neue, nicht professionelle Anleger sollten derzeit nicht überstürzt investieren.

Für Immobilienkäufer mit echtem Wohnbedarf sei dies eine gute Gelegenheit, sagte Herr Quang, da die Marktpreise attraktiv und die Bankzinsen günstig seien. Allerdings sollte man den Fremdkapitalanteil nicht zu hoch ansetzen und nur maximal 15 bis 30 Prozent des Immobilienwerts leihen, um Risiken zu vermeiden.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nguoi-mua-nha-huong-loi-gi-trong-thoi-diem-nay-20231125071233513.htm