Beschleunigen Sie die Beseitigung von Hindernissen und die Ausgabe von Pink Books an Eigenheimkäufer

Nach fast einem Jahr Tätigkeit hat die Arbeitsgruppe 5013 (eingerichtet vom Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt, um Hindernisse bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit Grundstücken verbundenen Vermögenswerten (Pink Books) zu beseitigen) zahlreiche Arbeitstreffen mit Investoren von Wohnbauprojekten abgehalten. Dadurch wurden Hindernisse aus dem Weg geräumt und Zehntausenden von Wohnungen und Häusern Pink Books erteilt. Um die Effektivität der Arbeitsgruppe 5013 in der Vergangenheit und die bevorstehende Ausrichtung besser zu verstehen, führten Reporter der SGGP-Zeitung ein Interview mit dem Direktor des Landwirtschafts- und Umweltministeriums von Ho-Chi-Minh-Stadt, Nguyen Toan Thang (Foto).

- REPORTER: Sir, wie hat die Arbeitsgruppe 5013 die Probleme der Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt gelöst, indem sie Hauskäufern rosa Bücher aushändigte?

- Herr Nguyen Toan Thang: Im Laufe ihrer Tätigkeit konnte die Arbeitsgruppe die folgenden Hauptgründe identifizieren. Erstens nahm der Investor während der Projektumsetzung Planungsanpassungen vor, die die Erfüllung zusätzlicher finanzieller Verpflichtungen erforderten. Gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes wird die Ausstellung des Pink Book jedoch erst dann in Betracht gezogen, wenn der Investor seinen finanziellen Verpflichtungen vollständig nachkommt.

Zweitens ist der Investor seiner Verantwortung für die Fertigstellung der sozialen Infrastruktur des Projekts nicht nachgekommen. Diese muss laut Vorschriften fertiggestellt und abgenommen werden, bevor die Ausstellung des Pink Book geklärt werden kann. Drittens hat der Investor die technische Infrastruktur nicht fertiggestellt, illegal gebaut und noch nicht korrigiert. Viertens hat der Investor den Hypothekenbrief der Bank vorgelegt. Während des Lösungsprozesses forderte die Arbeitsgruppe den Investor auf, seinen Verpflichtungen nachzukommen und das Problem gemeinsam zu lösen.

Insbesondere im Fall einer Hypothek auf das Zertifikat zwingt die Arbeitsgruppe den Investor zur Freigabe der Hypothek. Daraufhin widerrufen die Behörden das Zertifikat, trennen die verkaufte Fläche ab und klären die Ausstellung des Pink Book an den Käufer. Bei Projekten, bei denen der Investor 2 % der Wartungsgebühr im Verzug an den Vorstand überweist, verlangt die Arbeitsgruppe parallel zur Klärung der Ausstellung des Pink Book vom Investor auch, dieser Verpflichtung nachzukommen, um die Rechte des Käufers zu schützen.

Das Wohnprojekt in der Phan Chu Trinh Straße 2A, Bezirk Tang Nhon Phu, Ho-Chi-Minh-Stadt, wurde genehmigt und mit einem rosa Buch ausgezeichnet. Foto: THANH HIEN

- Was halten Sie von der Frage, dass Investoren die rosa Bücher von Eigenheimkäufern zu lange halten?

- Durch die Arbeit sind die Investoren sehr empfänglich und akzeptieren die von der Arbeitsgruppe analysierten und beantworteten Fragen. Es ist wichtig zu verstehen, dass die Arbeitsgruppe bei der Erfüllung ihrer Aufgaben auch Probleme lösen und den Investoren keine Schwierigkeiten bereiten möchte. Dementsprechend gibt es Treffen, bei denen Projekte sehr schnell abgeschlossen werden. Neben Projekten, die sofort abgeschlossen werden können, gibt es auch Projekte, bei denen die Investoren Zeit benötigen, um bestimmte Verfahren abzuschließen. In diesen Fällen wird die Arbeitsgruppe jedoch zunächst die Ausgabe von Pink Books an die Personen regeln und die Verpflichtungen der Investoren weiterhin überwachen, bis diese ihren Verpflichtungen nachgekommen sind.

- Sir, in der Tat gibt es Investoren, die entschlossen sind, Hindernisse bei der Ausgabe von Pink Books an Käufer zu beseitigen. Es gibt aber auch viele Investoren, die die Umsetzung zusätzlicher Verfahren gemäß den Anweisungen der Arbeitsgruppe immer noch verzögern. Welche Lösungen gibt es also, um dieses Problem zu lösen?

Das Bodengesetz und die Leitverordnungen sehen derzeit vor, dass die Behörden harte Maßnahmen ergreifen können, wenn ein Investor während der Projektumsetzung Verantwortung übernimmt, diese aber nicht abschließt. So werden beispielsweise Investoren, die gegen das Gesetz verstoßen, für neue Projekte in Provinzen und Städten landesweit nicht berücksichtigt. Gleichzeitig werden Informationen über die Verstöße des Investors auf den Informationsseiten des Ministeriums und auf lokalen Informationsseiten veröffentlicht. Ziel ist es, von Investoren ein verantwortungsvolles Verhalten beim Verkauf von Produkten zu verlangen und die Qualität und die dazugehörigen Leistungen wie ursprünglich vereinbart sicherzustellen.

Arbeitssitzung der Arbeitsgruppe 5013 zur Lösung von Schwierigkeiten bei der Gewährung von Pink Books für gewerbliche Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt

Als Sitzungsvorsitzender weise ich Investoren stets darauf hin, dass ihre Informationen auf den Informationsseiten der Behörden veröffentlicht werden, wenn sie ihren Pflichten nicht nachkommen und Verstöße nicht beheben. Investoren, die gegen das Gesetz verstoßen, werden Schwierigkeiten haben, neue Projekte umzusetzen. Das Bodengesetz von 2024 schreibt eindeutig vor, dass bei der Zuteilung, Verpachtung oder Änderung der Landnutzung die Provinzen und Städte über die Vorgehensweise des Investors konsultiert werden müssen. Bei Verstößen müssen alle diese Verfahren eingestellt werden. Wir möchten jedoch verhindern, dass dieses Problem auftritt, und hoffen, dass Investoren gemeinsam Probleme lösen und den Immobilienmarkt weiterentwickeln.

- Können Sie uns bitte mitteilen, in welche Richtung sich die Aktivitäten der Arbeitsgruppe nach der Erweiterung von Ho-Chi-Minh-Stadt entwickeln werden?

- Ho-Chi-Minh-Stadt hat sein Gebiet derzeit auf Binh Duong und Ba Ria – Vung Tau erweitert. Unter der Verantwortung der Arbeitsgruppe werden wir die bestehenden Probleme für die Projekte der erweiterten Ho-Chi-Minh-Stadt gründlich lösen. Daher haben wir dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt empfohlen, den Apparat fertigzustellen und der Gruppe entsprechend dem neuen Gebiet Mitglieder hinzuzufügen. Vor kurzem hat das Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt den Beschluss 1645 erlassen, der den Beschluss 5013 zur Vervollständigung der Arbeitsgruppe ersetzt, um Probleme im Zusammenhang mit der Ausgabe von rosa Büchern an Organisationen und Einzelpersonen in kommerziellen Wohnungsbauprojekten in Ho-Chi-Minh-Stadt zu lösen.

Zu den Mitgliedern der Arbeitsgruppe gehören neben den Leitern der Abteilungen und Zweigstellen von Ho-Chi-Minh-Stadt auch die Leiter der Volkskomitees von 168 Bezirken, Kommunen und Sonderzonen. Im Allgemeinen wird die Arbeitsgruppe nach der grundsätzlichen Bearbeitung der festgefahrenen Projekte zur Ausgabe rosa Bücher an Eigenheimkäufer eine Zusammenfassung erstellen, bewerten, Lehren ziehen und ihre Arbeit beenden. Anschließend wird sie mit der Arbeit gemäß den Funktionen und Aufgaben der Beratungsagentur zur Ausstellung der Zertifikate beauftragt.

Aufgeführt von THANH HIEN

Quelle: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html