Das Angebot an Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt noch immer weit unter den Zielvorgaben.

Die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh -Stadt stiegen im dritten Quartal um rund 31 %, vor allem im gehobenen Segment. Die Regierung forderte Ministerien und Behörden auf, Lösungen zur Kreditvergabe für den Kauf von Zweit- und Drittwohnungen vorzuschlagen und Anti-Spekulationssteuern zu prüfen. Experten zufolge muss die Regierung parallel zu Kredit- und Steuermaßnahmen auch die Entwicklung von Lösungen beschleunigen, um ein Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu gewährleisten. Unternehmen bemühen sich zudem, Immobilienprodukte an Menschen mit echtem Bedarf und nicht an Spekulanten und Internetnutzer zu bringen.

CBRE Vietnam erklärte, dass Investoren angesichts der steigenden Preise Schwierigkeiten hätten, die Preise für Wohnungen festzulegen. Anstatt die Preise zu senken, greifen sie häufig auf Unterstützungsmaßnahmen zurück, etwa durch höhere Rabatte, die Ausweitung von Vorzugszinsen und die Senkung der Verwaltungsgebühren, um die finanzielle Belastung der Käufer zu verringern.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE Vietnam, sagte: „Langfristig wollen sie bei ihrem Projekt immer noch eine Wohnsiedlung errichten, sie selbst wollen nicht zu viele Käufer anlocken, sondern nur kurzfristige Investitionen tätigen.“

Analysen zufolge ist für ein Geschäftsprojekt ein langfristiger Produktentwicklungsplan von fünf bis zehn Jahren erforderlich. Daher ist eine Entwicklungsstrategie mit „Investitionsphasen“ erforderlich, um den Wohnungs- und Investitionsbedarf des Marktes harmonisch und ausgewogen decken zu können. Auf diese Weise können Unternehmen auch Spekulationen und die Aufgabe von Immobilien vermeiden.

Frau Nguyen Thi Thanh Huong, Generaldirektorin von ErasLand, sagte: „Bei Großprojekten gibt es angemessene Investitions- und Entwicklungsphasen, um Produkte zu entwickeln, die den Bedürfnissen der Benutzer entsprechen, und einen Fahrplan, um diese Entwicklungsphasen abzuschließen und auszufüllen, um Vitalität zu erzeugen und Motivation für eine nachhaltigere Projektentwicklung zu schaffen.“

Gleichzeitig müssen von Seiten der Behörden nach Ansicht von Experten rechtliche Engpässe weiter beschleunigt beseitigt werden, um eine Verlängerung der Projektumsetzungszeit zu vermeiden und so die Kostenbelastung für die Unternehmen zu verringern und so den Druck auf die Verkaufspreise zu verringern.

„Die rechtliche Umsetzung eines Projekts dauert im Durchschnitt drei bis fünf Jahre. Wenn wir den rechtlichen Prozess auf zwei Jahre verkürzen, sparen Unternehmen ein bis drei Jahre. Angesichts der Zinskosten, die Unternehmen derzeit zahlen, können die Inputkosten um 10 % gesenkt werden“, sagte Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor von DKRA Consulting.

Darüber hinaus ist es dringend erforderlich, das Angebot an Sozialwohnungen zu erhöhen. Bislang ist das Angebot an Sozialwohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt noch sehr bescheiden und erreicht lediglich 8,6 % des vor der Fusion festgelegten Ziels.

Quelle: https://vtv.vn/nguon-cung-nha-o-xa-hoi-tp-ho-chi-minh-van-thap-xa-chi-tieu-100251023171014702.htm