Reihenhäuser im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt folgen dem Infrastrukturfortschritt, die Preise werden voraussichtlich weiter steigen

Die „Preisspitzen“ von Reihenhäusern an der Straße

Wenn das Angebot an Stadthäusern und Villen in städtischen Gebieten gering ist, sind gewerblich genutzte Stadthäuser mit Straßenfront in Ho-Chi-Minh-Stadt noch seltener. Selbst dieser Haustyp ist seit langem nicht mehr auf dem Markt. Zusammen mit der Angebotsknappheit ist das Preisniveau kontinuierlich gestiegen, was viele Menschen fragen lässt: Warum sind die Preise so „schwindelerregend“?

Im letzten Jahrzehnt hat der Immobilienmarkt im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt im Distrikt 2 (heute Thu Duc City, Ho-Chi-Minh-Stadt) enorme Preissprünge bei dieser Produktlinie erlebt. Dass gewerbliche Reihenhäuser mit Straßenfront in Thu Thiem, An Khanh, An Phu oder Thao Dien beim Verkauf ihren Wert um das Vier- bis Sechsfache steigern, ist keine Seltenheit mehr. In einigen städtischen Gebieten des Distrikts 2 kam es innerhalb von ein bis zwei Jahren zu Preissteigerungen von 100 % bis über 200 %, wodurch sich das Immobilienpreisniveau in dieser Gegend deutlich verändert hat.

SOHO-Stadthäuser an der Do Xuan Hop-Front sind gerade auf den Markt gekommen.

Beispielsweise kosteten Reihenhäuser mit Straßenfront in der Nguyen Co Thach Street im zweiten Bezirk im Jahr 2015 rund 30 bis 40 Milliarden VND. Bis 2021 stieg der Zweitpreis auf 100 bis 130 Milliarden VND pro Einheit. Derzeit liegen die Preise für Reihenhäuser mit Straßenfront hier je nach Gebiet zwischen 200 und 400 Milliarden VND pro Einheit.

Auch bei einem anderen Projekt im Bezirk 2 ist der Wert im Vergleich zum Zeitpunkt des Erstverkaufs im Jahr 2015 um das Zwei- bis Dreifache gestiegen. Derzeit werden Zweitwohnungen hier für 45 bis 55 Milliarden VND/Einheit gehandelt (je nach Gebiet).

Oder in der Vo Nguyen Giap Straße, Thao Dien, Bezirk 2: Die gewerblichen Reihenhäuser des Masteri An Phu-Projekts sind im Vergleich zum Zeitpunkt des Erstverkaufs (2018) um ​​etwa 30–50 % teurer geworden. Derzeit werden die Zweitwohnungen zu Preisen zwischen 26 und 34 Milliarden VND/Einheit zum Verkauf angeboten.

Ein Shophouse-Projekt in Thu Duc City ist vom Investor nicht mehr verfügbar, nur noch Sekundärprodukte werden zu 35–35 Milliarden VND/Einheit (für Einheiten mit einer Fläche von 140–180 m²) gehandelt. Im Jahr 2020 lag der Verkaufspreis hier bei 14–16 Milliarden VND/Einheit. Die Mietauslastung liegt aktuell bei über 90 %.

Kürzlich wurde im Bezirk An Phu, Distrikt 2, eine begrenzte Anzahl an SOHO-Stadthäusern in The Global City auf den Markt gebracht und erhielt positive Resonanz. Dies ist eine seltene Produktlinie im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt. Die Preise für jedes Geschäftshaus liegen hier zwischen 30 und 50 Milliarden VND pro Einheit mit einer Nutzfläche von 350 bis 650 m².

Laut Aufzeichnungen beträgt der Preisunterschied zwischen gewerblich genutzten Reihenhäusern mit Straßenfront und normalen Reihenhäusern in städtischen Projekten je nach Projekt 20–70 % mehr. Trotz des hohen Preises ist die Nachfrage in diesem Segment recht groß. Die meisten Projekte im Osten von Ho-Chi-Minh-Stadt, die in der Nähe von U-Bahn-Linien oder ausgebauten, dynamischen Straßen liegen, verkauften sich bereits recht gut; die aktuelle Belegungsrate ist stabil.

Obwohl die Preisschwankungen derzeit nicht so stark sind wie zwischen 2015 und 2018, sind Reihenhäuser mit Straßenfront für Investoren weiterhin attraktiv. Die Knappheit des Produkts ist einer der Gründe für die Attraktivität und den kontinuierlichen Preisanstieg. Dieser Typ macht nur etwa 5–7 % des gesamten Projekt-Warenkorbs aus. Gleichzeitig sind Reihenhäuser mit Straßenfront aufgrund ihrer hohen Rentabilität, der Erfüllung der Nutzungsanforderungen, des Geschäftswerts und der langfristigen Wertsteigerung für viele Investoren interessant.

Herr Le Quoc Kien, ein erfahrener Immobilieninvestor in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte zu diesem Segment, dass die Bewohner langfristig dazu neigen würden, vor Ort einzukaufen, wenn die Projekte mit Bewohnern gefüllt seien, anstatt in Einkaufszentren oder Geschäfte und Restaurants weit weg von ihrem Wohnort zu gehen. Daher seien Reihenhäuser mit Straßenfront für Unternehmen in städtischen Gebieten interessant.

Das Angebot wird voraussichtlich weiterhin knapp bleiben, die Preise werden weiter steigen

Im ersten Quartal 2024, so Savills, Im Segment der Reihenhäuser und Villen, einschließlich gewerblicher Reihenhäuser in Ho-Chi-Minh-Stadt, erreichte das Primärangebot den niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre.

Das Angebot ist seit drei Jahren begrenzt, hauptsächlich aufgrund rechtlicher Hürden, was zu einer begrenzten Anzahl neuer Projekte führt. Das gesamte Primärangebot auf dem Markt beträgt derzeit 762 Einheiten. Produkte mit einem Preis von über 30 Milliarden VND machen 76 % des Marktanteils aus. Bemerkenswert ist, dass 85 % des Primärangebots in Thu Duc City liegen.

Es wird erwartet, dass am 1. August 2024, wenn das Grundstücksgesetz 2024 in Kraft tritt, die Immobilienkosten steigen werden, was zu einem weiteren Preisanstieg führen wird. Gleichzeitig mit dem Inkrafttreten des Immobilienwirtschaftsgesetzes 2023 könnte die Zahl der Investoren, die die Voraussetzungen für die Projektumsetzung erfüllen, sinken, was zu einem noch geringeren Angebot führen könnte. Gewerbliche Reihenhausimmobilien bilden da keine Ausnahme, insbesondere wenn es für dieses Produkt bereits ein geringes Angebot an neuen Produkten gibt.

Branchenexperten zufolge müssen zukünftige Immobilienprojekte strengere Auflagen erfüllen, um den gesetzlichen Verkaufsstandards zu entsprechen. Investoren werden sich zudem mehr Zeit für die Verkaufsvorbereitung nehmen. Es ist unwahrscheinlich, dass es auf dem kommenden Markt zu einer Angebotsexplosion kommt. Daher wird erwartet, dass die Zahl neu genehmigter Projekte gering sein wird. Projekte, die bereits jetzt über vollständige Verkaufsdokumente verfügen, gelten als vorteilhaft.

Das Angebot an Reihenhäusern an der Straße wird auch in Zukunft knapp bleiben.

In jüngster Zeit gibt es auf dem Immobilienmarkt im Osten Vietnams und in Ho-Chi-Minh-Stadt im Allgemeinen Anzeichen einer Erholung der Nachfrage. Dies ist teilweise auf die Auswirkungen der voraussichtlich bald in Kraft tretenden Gesetze zurückzuführen, die zu steigenden Immobilienpreisen führen werden. Dies wird Käufer dazu ermutigen, Geld auszugeben, bevor die Gesetze in Kraft treten.

Insbesondere bei gewerblichen Reihenhäusern rät Herr Le Quoc Kien Investoren, Faktoren wie die Lage, das Projekt und den Ruf des Investors sorgfältig zu prüfen. Bisher waren Geschäftshäuser in Projekten eine Seltenheit – dies ist das Kriterium und der größte Wettbewerbsvorteil dieser Art. Investoren müssen daher prüfen, ob der Anteil der Geschäftshäuser im Projekt den Knappheitskriterien entspricht oder nicht.

Darüber hinaus müssen Investoren die Rechtmäßigkeit des Projekts und die umliegende Bevölkerungsdichte sorgfältig prüfen und sich über das Potenzial zur Steigerung des geistigen Eigentums durch Infrastrukturplanung und lokale Entwicklung informieren.

Quelle: https://thanhnien.vn/nha-pho-khu-dong-tphcm-di-theo-tien-do-ha-tang-du-bao-tiep-tuc-tang-gia-1852406260921532.htm