Frühmorgens kam der Kunde, um die Anzahlung zu leisten, aber das Haus war 10 Minuten vorher „geschlossen“

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Herr H. sagte, der Makler habe ihm und seiner Frau mehrere Häuser gezeigt, die in seinem finanziellen Rahmen lagen und den von ihm genannten Kriterien entsprachen. Die anderen Häuser waren für ihn und seine Frau jedoch aufgrund einiger Feng-Shui-Fehler nicht zufriedenstellend: Ein Haus war hinten schmal, neben einem stand ein Strommast, bei einem führte eine Gasse direkt ins Haus hinein …

Als der Makler dem Paar ein 56 m² großes, fünfstöckiges Haus mit modernem Design zeigte, gefiel es beiden sofort. Darüber hinaus war der Preis für dieses Haus sehr angemessen und günstiger als bei anderen Häusern in der gleichen Gegend.

„Der Eigentümer bietet es für 7,6 Milliarden VND zum Verkauf an. Mit anderen Worten, 135 Millionen VND/m2. Dieser Preis entspricht dem Grundstückspreis ohne Berücksichtigung der Baukosten. Ich war ziemlich skeptisch, warum dieses Haus günstiger angeboten wurde als andere Häuser in der gleichen Gegend. Als ich nach weiteren Informationen fragte, erfuhr ich, dass das Haus Gegenstand der Bauplanung war. 14 m2 des Grundstücks waren Gegenstand der Straßenbauplanung 1/2000. Wenn die Straße also in Zukunft eröffnet wird, stehen für dieses Haus nur noch 42 m2 zur Verfügung“, sagte Herr H.

Obwohl es sich um ein Bauvorhaben handelt, glaubt Herr H., dass das Haus bei einer zukünftigen Eröffnung an einer Hauptstraße liegen und Autos direkt davor parken werden, wodurch der Wert des Hauses steigen wird. Herr H. hat dem Hausbesitzer 7,2 Milliarden VND bezahlt, doch der Hausbesitzer ist damit nicht einverstanden.

„Der Vermieter und ich verstanden uns recht gut, also teilte er mir direkt mit, dass er das Haus für 7,4 Milliarden VND verkaufen wolle. Der Vermieter sagte mir, ich solle darüber nachdenken. Wenn es in Ordnung sei, könne ich morgen früh vorbeikommen und eine Anzahlung leisten“, erzählte Herr H.

Als die Frau von Herrn H. jedoch erfuhr, dass das Haus Gegenstand eines Bauvorhabens war, wollte sie es nicht kaufen, selbst wenn es billiger gewesen wäre. Ihrer Meinung nach weiß man bei Häusern, die Gegenstand eines Bauvorhabens wie diesem sind, nicht, wann die Straße verbreitert wird, und wenn die Familie es verkaufen möchte, wird es sehr schwierig.

Das Paar war sich nicht einig, und so musste Herr H. nach seiner Rückkehr nach Hause den ganzen Abend damit verbringen, seine Frau davon zu überzeugen, dem Kauf des Hauses zuzustimmen.

„Ich musste lange überlegen, bevor meine Frau dem Kauf zustimmte. Danach ließ ich mir die Bauplanung des Hauses von mehreren Parteien prüfen und stellte fest, dass die Situation genau den Angaben des Hausbesitzers entsprach. Trotzdem denke ich, dass ich zur Sicherheit noch einmal zur Baubehörde des Bezirks gehen und nachfragen muss. Ich werde mich jedoch mit dem Eigentümer treffen, um den Preis erneut auszuhandeln und sofort eine Anzahlung zu leisten. Anschließend werde ich die Bauplanung noch einmal prüfen“, sagte Herr H.

Als das Paar jedoch am nächsten Morgen den Hausbesitzer aufsuchte, teilte dieser ihnen mit, dass das Haus für 7,4 Milliarden VND an einen anderen Kunden vermietet worden sei, der weniger als 10 Minuten entfernt wohne, und dass der Kunde für die Überweisungsgebühr aufkommen müsse.

Der Makler erzählte mir, dass dieser Kunde nur zur Besichtigung des Hauses gekommen war und sofort den Kaufvertrag abschloss, weil der Preis zu niedrig war, obwohl er wusste, dass das Haus Gegenstand einer Bauplanung war. Im Vertrag mit dem Hauseigentümer hatte der Kunde eine Klausel hinzugefügt, die ihm eine Frist von fünf Tagen zur Prüfung der Bauplanung einräumte. Entsprach das Haus nicht den Beschreibungen des Hauseigentümers, hatte der Kunde das Recht, das Haus abzulehnen, und der Hauseigentümer musste 100 % der Anzahlung leisten. Der Makler erzählte mir, dass er selbst von dieser Klausel überrascht war, weil er nicht daran gedacht hatte, mich vorher zu informieren. Das beweist, dass dieser Kunde viel Erfahrung mit dem Kauf und Verkauf von Immobilien hat. Es könnte sich um Investoren handeln, die nicht zum Wohnen kaufen“, erzählte Herr H.

Herr H. meint, dass Hauskäufer wie er, wenn sie hören, dass ihr Haus von der Bauplanung betroffen ist, zögern und die Planung prüfen müssen, bevor sie mit dem Hausbesitzer über Preis und Anzahlung verhandeln. Was den anderen Kunden betrifft, so muss er schon viel Immobilien gekauft und verkauft haben, um über dieses Wissen zu verfügen.

Obwohl er bedauert, das Haus nicht kaufen zu können, ist Herr H. auch recht optimistisch und sagt, es sei eine Lehre für ihn. Wenn er in Zukunft ein Haus findet, das ihm gefällt und einen angemessenen Preis hat, wird er entschlossener sein, denn angesichts des derzeitigen Wohnungsmangels in Hanoi wird jedes „Schönheitskönigin“-Haus schnell von einem anderen Kunden vergeben sein.

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