Was erwarten wir von Starbucks, McDonald's usw., die ihre Räumlichkeiten im „goldenen Land“ von Ho-Chi-Minh-Stadt wiedererlangen?

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Große Marken verlassen ihre Räumlichkeiten auf der Straße

Der Markt konnte in jüngster Zeit eine Reihe von F&B-Marken (Lebensmittel und Getränke) beobachten, die nach vielen Jahren der Zusammenarbeit wieder erstklassige Standorte in Ho-Chi-Minh-Stadt anzogen.

Zunächst gab Starbucks seinen Standort in der Han-Thuyen-Straße (Bezirk 1) auf. Dann kündigte McDonald's an, den Betrieb der McDonald's-Filiale in Ben Thanh nach zehn Jahren einzustellen. Zu dieser Zeit betrat die Marke auch den vietnamesischen Markt.

Burger King verabschiedet sich nach 11 Jahren von seinem Standort in der Pham Ngu Lao Straße im Bezirk 1. Dieser Standort befindet sich gegenüber dem 23/9 Park, nur wenige hundert Meter von der Bui Vien Straße und etwa 1 km vom Ben Thanh Markt entfernt.

Beobachtungen zufolge sind die Mieten für diese Räumlichkeiten allesamt hoch. Nach dem Weggang von Starbucks werden die über 200 Quadratmeter großen Räumlichkeiten in der Han Thuyen Straße immer noch von vielen Maklern für mehrere hundert Millionen VND/Monat zur Miete angeboten. Die Miete für Räumlichkeiten in der Gegend, in der sich McDonald's Ben Thanh befindet, beträgt ebenfalls rund 350 Millionen VND/Monat.

Hohe Mieten bei gleichzeitiger Ausgabenkürzung könnten der Grund dafür sein, dass diese Marken die Schließung von Betrieben in Toplagen akzeptieren.

Zuvor hatten auch viele andere Marken ihre Räumlichkeiten zurückgegeben und die Miete der Stadthäuser eingestellt. Highlands Coffee gab die Räumlichkeiten an der Ecke Nguyen Du und Pasteur zurück; YEN Sushi schloss die Filiale in 8 Dong Khoi; MIA gab die Räumlichkeiten an der Phu Dong Junction zurück …

Tatsächlich stehen seit der Covid-19-Pandemie viele Gebäude in den zentralen Straßen von Ho-Chi-Minh-Stadt, beispielsweise in Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Loi, Hai Ba Trung und Ngo Duc Ke, leer und sind unbewohnt.

Thấy gì từ việc Starbucks, McDonalds... trả mặt bằng ở đất vàng TPHCM? - 1 — Viele Gebäude auf der Straße sind verlassen (Foto: Nam Anh).

Die Mieten in diesen Gegenden können bis zu mehreren hundert Millionen VND pro Monat betragen und die Dong Khoi Street zählt sogar zu den teuersten Mietobjekten der Welt . Laut Cushman & Wakefield ist der Mietpreis für Räumlichkeiten in der Dong Khoi Street höher als in den teuersten Straßen in München (Deutschland), Amsterdam (Niederlande) oder Bangkok (Thailand).

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield, antwortete kürzlich gegenüber Reportern der Zeitung Dan Tri , dass wirtschaftliche Schwierigkeiten und die hohen Preise der Vermieter die Hauptgründe dafür seien, dass es für Ladenlokale in der Straße schwierig sei, Mieter zu finden. Marken müssen die Geschäftsprobleme berücksichtigen und Kosten und Gewinne abwägen, anstatt ihre Marken von den Ladenlokalen aus zu bewerben.

Begehrte Gewerbeflächen

Während der Straßenraum verlassen wirkt, herrscht in den Einkaufszentren im Gegenteil reges Treiben und hohe Auslastung.

Der Bericht von Savills Vietnam für das dritte Quartal verzeichnete eine Auslastung der Einzelhandelsflächen in Einkaufszentren von 94 %, ein Plus von 4 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr. Einige Flächen in Schlüsselbereichen waren dank hohem Kundenaufkommen, vielfältiger Mieterschaft und effektivem Management sogar zu 100 % ausgelastet.

CBRE Vietnam verzeichnete außerdem eine stets hohe Auslastung der Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt von 94 %. Innerhalb von neun Monaten wurden 87.000 m² neu vermietete Einzelhandelsfläche vermietet – der höchste Wert der letzten drei Jahre. Neu eröffnete Einkaufszentren sind fast zu 100 % belegt.

Der Grund für die Attraktivität von Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt liegt im begrenzten Angebot in den letzten drei Jahren. Laut CBRE Vietnam wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt zwischen 2020 und 2022 kein neues Angebot in diesem Segment geben. In diesem Jahr wurden vier neue Einkaufszentren eröffnet.

Aufgrund des begrenzten Angebots sind die Mietpreise für Einkaufszentren in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren deutlich gestiegen und erstklassige Standorte sind bei vielen Mietern weiterhin gefragt.

Frau Pham Ngoc Thien Thanh, Leiterin der Forschungs- und Beratungsabteilung von CBRE in Ho-Chi-Minh-Stadt, erklärte, es gebe eine Welle der Verlagerung von Ladenflächen am Straßenrand in Einkaufszentren. Ladenflächen in Reihenhäusern würden sich allmählich für kurzfristige Mieter eignen, deren Marken nicht stark genug seien.

Einkaufszentren verfügen über größere Wettbewerbsvorteile bei Management und Betrieb, beispielsweise durch Mietrichtlinien, Werbeprogramme und ständig erneuerte Veranstaltungsprogramme zur Kundengewinnung.

Cao Thi Thanh Huong, Senior Manager of Research bei Savills Vietnam, ist überzeugt, dass die gute Entwicklung durch die Expansion von Markenketten und die starke Nachfrage wichtiger Mietergruppen zu einer Verbesserung des Einzelhandelsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt beitragen wird. Im letzten Quartal des Jahres werden voraussichtlich über 27.600 Quadratmeter Verkaufsfläche in drei Projekten außerhalb des Stadtzentrums mit einer Auslastung von mindestens 80 % eröffnet.

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