Der Satelliten-Immobilienmarkt von Ho-Chi-Minh-Stadt ist zum Jahresende geschäftig

(Dan Tri) – Mit großem Entwicklungspotenzial und angemessenen Preisen werden Satellitengebiete rund um Ho-Chi-Minh-Stadt im Kontext eines Immobilienmarktes, der Ende 2024 allmählich an Dynamik gewinnt, zu attraktiven Zielen.

Der Cashflow des Käufers verschiebt sich, um Gelegenheiten zu finden

Laut CBRE Vietnam erreichte der Preis für grundstücksgebundene Immobilien in einigen Gegenden Hanois im dritten Quartal 235 Millionen VND/m². Dies entspricht einem Anstieg von 16 % gegenüber dem Vorquartal und 27 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Gleichzeitig lag der Preis für Zweitimmobilien bei 167 Millionen VND/m².

Im November erreichte der Verkaufspreis für Wohnungen in Hanoi 61 Millionen VND/m2 und übertraf damit den von Ho-Chi-Minh-Stadt (55 Millionen VND/m2). Der Preis für Privathäuser lag bei 197 Millionen VND/m2, ein Anstieg von 58 % gegenüber Januar 2023. Der Grundstückspreis lag laut Batdongsan.com.vn bei 70 Millionen VND/m2.

Die Immobilienpreise in Hanoi steigen und übersteigen die Bezahlbarkeit der meisten Menschen. Hinzu kommt das große Entwicklungspotenzial des südlichen Immobilienmarktes, was viele Investoren dazu veranlasst, ihre Aufmerksamkeit vom Norden in den Süden zu verlagern. Im vierten Quartal stieg die Zahl der Menschen aus Hanoi, die in Ho-Chi-Minh-Stadt nach Immobilien suchten, im Vergleich zum Januar 2024 um 7 %.

Während die Immobilienpreise in Hanoi weiter steigen, verzeichnet auch der Markt in HCMC starke Preissteigerungen. In den letzten elf Monaten standen in HCMC vier gewerbliche Wohnbauprojekte mit insgesamt 1.611 Häusern zum Verkauf, die alle dem gehobenen Immobiliensegment angehören und einen Gesamtkapitalmobilisierungswert von 15,142 Milliarden VND (durchschnittlich 9,39 Milliarden VND pro Haus) aufweisen. In diesem Zusammenhang strömen Investoren in viele Satellitengebiete in der Nähe von HCMC.

Im Jahr 2024 wird der Immobilienmarkt in Hanoi mit hohen Preissteigerungen konfrontiert sein und Ho-Chi-Minh-Stadt in vielen Segmenten übertreffen. (Foto: Hoang Yen).

Neben dem Preis ist auch die Knappheit an innerstädtischem Land ein Faktor, der dem Satelliten-Immobilienmarkt in der aktuellen und kommenden Zeit zu mehr Dynamik verhilft. Da sauberes Land in großen Märkten wie Hanoi oder Ho-Chi-Minh-Stadt immer knapper und „wertvoller“ wird, werden die Hauptentwicklungskräfte in den kommenden Jahren in den benachbarten, zentrumsnahen Stadtgebieten liegen, die stets ein hohes Tempo bei der Entwicklung von Infrastruktur, Wirtschaft und Urbanisierung beibehalten.

Darüber hinaus hat die Förderung des verkehrsorientierten Entwicklungsmodells durch die Regierung zur Schaffung potenzieller städtischer Satellitencluster beigetragen.

Großes Entwicklungspotenzial durch Infrastruktur und Wettbewerbsfähigkeit

In den letzten Jahren hat sich Dong Nai zu einer Region mit dynamischer Infrastruktur entwickelt. Neben dem Flughafen werden in den kommenden Jahren viele weitere große Infrastrukturprojekte in Dong Nai umgesetzt und in Betrieb genommen. Dann wird die Provinz zu einem Transittor für den gesamten Süden mit allen Verkehrsträgern: Straße, Schiene, Luft und Wasser.

Aufgrund der vielen Vorteile wird für Immobilien in der Gegend um Long Thanh in der kommenden Zeit ein großes Entwicklungspotenzial eingeschätzt.

Dank dieser Vorteile konzentriert sich dieser Standort auf die Entwicklung von Hightech-Industrie, Handel, Dienstleistungen und Logistik. Sobald der internationale Flughafen Long Thanh in Betrieb geht, wird er Investitionen in Industrie, Logistik, Handel, Dienstleistungen und städtische Gebiete anziehen. Immobilienprojekte in der Region werden von dieser Entwicklungsausrichtung stark profitieren.

Experten zufolge verleiht das Erscheinen des Flughafens Long Thanh dem Immobilienmarkt in Dong Nai eine treibende Kraft für die Entwicklung, insbesondere im Wohnungssegment in der Nähe des Flughafengeländes.

Das Stadtgebiet von Gem Sky World liegt außerhalb der Lärmschutzzone und in der Nähe öffentlicher Investitionsprojekte wie Flughäfen, der Schnellstraße Ho-Chi-Minh-Stadt – Long Thanh – Dau Giay, der Schnellstraße Bien Hoa – Vung Tau usw. und bestätigt zunehmend seinen Preissteigerungsvorteil, der sich nicht nur im Standortfaktor oder der Verkehrsanbindung widerspiegelt, sondern auch im Mehrwert des Projekts selbst.

Investitionswerte wie Landschaft, Infrastruktur, Wohneinrichtungen sowie Verbindungsräume, Geschäftsstraßen und Dienstleistungen des Projekts werden im Laufe der Zeit einen Mehrwert für Immobilienprodukte schaffen. Dies sind auch die realen und nachhaltigen Werte, die der Investor von Gem Sky World anstrebt.

Das vielfältige und synchrone interne Versorgungssystem sowie die hohe Qualität nach internationalen Standards sind Faktoren, denen der Investor besondere Aufmerksamkeit schenkt. Viele Versorgungseinrichtungen des Projekts, wie z. B. Sportbereiche, Kinderspielplätze, Schwimmbadbereiche, Aussichtsplattformen, Abenteuerspielkomplexe „Adventure Forest“ nach internationalem Parkmodell, Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser und Einkaufsstraßen, gelten als Faktoren, die bei Kunden, die das Projekt besuchen, punkten.

Um den Wohnfaktor zu betonen, ist jedes Stadthaus im Gem Sky World-Projekt in einem modernen Designstil gestaltet und hat eine Fläche von 100 bis 120 m², die sowohl dem warmen gemeinsamen Wohnraum der Familie gerecht wird als auch jedem Mitglied Privatsphäre bietet.

Gesundheits- und Sicherheitsfaktoren zeigen sich auch deutlich in Details wie dem Komfort der Treppe, der Verwendung von Fensterrahmen und großen Glastüren zur Maximierung des natürlichen Lichts oder der Gestaltung zusätzlicher Hinterhofflächen und geräumiger Balkonsysteme und fördern so die Entwicklung eines grünen Lebensstils für den Hausbesitzer.

Ausführliche Informationen zum Gem Sky World-Projekt finden Sie unter: https://gemskyworld.vn/

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-ve-tinh-tphcm-soi-dong-cuoi-nam-20241229115007552.htm