Yen Phong, Bac Ninh – ein gelobtes Land für Investoren

Innere Stärken entwickeln

Der Bezirk Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, etwa 10 km von der Stadt Bac Ninh und etwa 29 km vom Zentrum der Hauptstadt Hanoi entfernt. Der Bezirk liegt an einem wichtigen Verkehrsknotenpunkt zweier Hauptverkehrsadern der Hauptstadtregion: Hanoi – Ha Long und Hanoi – Thai Nguyen und gilt als Industriezentrum der Provinz Bac Ninh mit großen Industrieparks wie dem Industriepark Yen Phong 1 und dem Industriepark Yen Phong 2. Der überregionale Verkehrsvorteil trägt auch dazu bei, dass Yen Phong zum führenden, geschäftigen Transitpunkt von Bac Ninh wird und dank der reibungslosen Infrastrukturanbindung viele führende Unternehmen zum „Nisten“ anzieht. Viele in- und ausländische Großunternehmen haben sich hier niedergelassen, wie z. B. Samsung, Mobase, Hansol, Viglacera, Dongsi, Dawon Vina, Orion, Vinamilk , Dongsin, Ottogi, KCC …

Die Samsung-Fabrik befindet sich im Industriepark Yen Phong, Bac Ninh

Nach Angaben des Volkskomitees der Provinz Bac Ninh wird die Provinz Bac Ninh ab August 2023 die Umsetzung des Projekts zur Umwandlung der Provinz in ein erstklassiges Stadtgebiet und eine der Zentralregierung direkt unterstellte Stadt vorantreiben. Auch in den Bezirk Yen Phong werden Investitionen getätigt und er soll zu einer der Provinz direkt unterstellten Stadt ausgebaut werden. Die Politik, Yen Phong künftig zu einer Stadt zu machen, wird dazu beitragen, Initiativen zur Ausrichtung von Zielen und spezifischen Urbanisierungsstufen zu schaffen, die Flächeneffizienz zu fördern, die Lebensqualität der Bevölkerung zu verbessern und das städtische Erscheinungsbild zu verbessern.

Gleichzeitig genehmigte das Volkskomitee der Provinz Bac Ninh die Planung 1/2000 des Untergebiets Nr. 3, das die Gemeinden Yen Trung, Dong Tien, Long Chau, Dong Phong, Thuy Hoa, Trung Nghia, Dung Liet und Tam Da sowie einen Teil der Stadt Cho umfasst.

Dieses Gebiet wird zum Zentrum für industrielle Entwicklung, Hightech-Dienstleistungen und regionale Zulieferindustrien mit dem Samsung-Komplex im Zentrum; im Osten des Bezirks Yen Phong wird ein Zentrum für Kultur, Sport und Sport entstehen; außerdem wird vorrangig Sozialwohnungen für die Arbeiter im Industriepark und die Anwohner entstehen. Der Bebauungsplan zeigt Entwicklungsperspektiven für jede Funktion auf und trägt maßgeblich zur Schaffung eines neuen Stadtbilds bei, das Yen Phong die Türen für Investitionen großer Unternehmen und Betriebe öffnet.

Betrachtet man die Politik der Aufwertung von Verwaltungseinheiten von der Bezirksebene zur Stadtebene in vielen Kommunen in der Vergangenheit, so zeigt sich, dass sich die Grundstückspreise dramatisch verändert haben. Viele Investoren profitierten von der Verlagerung von Kapitalströmen in Kommunen, die sich auf die Aufwertung zu Städten vorbereiten.

„Die Stadtaufwertung schafft eine synchrone Infrastruktur, verbessert die Konnektivität, erhöht die Bevölkerungszahl und zieht dadurch Arbeitskräfte an, was wiederum die Nachfrage nach Wohnraum erhöht. Grundstücke in diesen Gebieten mit einem neuen Erscheinungsbild schaffen Mehrwert, ermöglichen Geschäftsmöglichkeiten und schaffen Werte für die Zukunft …“, zitierte ein Analyst in der Diskussion „Potenzial und Chancen der Immobilienmärkte in Gebieten, die im Begriff sind, Städte zu werden“.

Gut geplante Landprodukte ziehen Investitionskapital an

Experten zufolge erholt sich das Vertrauen der Investoren in den Immobilienmarkt allmählich, und der Cashflow wird sich in der kommenden Zeit eher auf den Grundstückssektor konzentrieren. Investoren werden darauf achten, Standorte mit ausgebauter Infrastruktur und stabiler Wirtschaft zu finden, die eine sichere Rentabilität gewährleisten.

Land in der Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong, Bac Ninh ist von Interesse

Laut dem Immobilienmarktbericht von Batdongsan.com.vn für das erste Quartal 2023 waren Grundstücke in der nördlichen Region in der Nähe von Industrieparks nach wie vor sehr attraktiv.

In Bac Ninh verzeichneten auch Immobilien in Tu Son und Yen Phong, insbesondere in der Nähe des Industrieparks, Preissteigerungen und eine gute Liquidität. Nach einem langen Zeitraum vom ersten Quartal 2018 bis zum dritten Quartal 2023 stiegen die Verkaufspreise für Grundstücke im Norden um 54 %. Die oben genannten Zahlen zeigen ein nachhaltiges Wachstum bei Investitionen in das Grundstückssegment.

Insbesondere große Namen wie Samsung, Hansol und Orion ziehen in Industrieparks zahlreiche Fachkräfte und Arbeitskräfte an, was zu einer steigenden Nachfrage führt. Wer bereits über gute Immobilien verfügt, hat die Chance auf den großen Gewinn. In Provinzen mit Industrieparks oder gut geplanter Anlage wie Thuan Thanh und Dong Yen liegen die Grundstückspreise für 100 m² oft bei 2,5 bis 3,5 Milliarden VND. Die Absorptionsrate von Projekten im Bereich von 2 bis 3 Milliarden VND liegt bei 70 bis 80 %.

Das Immobilienangebot in Bac Ninh ist in letzter Zeit recht knapp. Statistiken des Bauministeriums der Provinz Bac Ninh zeigen, dass im dritten Quartal 2023 weder aufgrund der Investitionspolitik noch aufgrund der Investorenauswahl in der Provinz neue Projekte genehmigt wurden. Investoren müssen bei der Auswahl ihrer Möglichkeiten wählerisch sein und nach Projekten mit vollständigen Rechtsdokumenten suchen. Die Infrastruktur muss ausgebaut sein und die Nähe zu wichtigen Industrieparks hat oberste Priorität.

Mit großem Potenzial in den Bereichen Industrie, Verkehrsinfrastruktur, Dienstleistungen usw. sowie der Entschlossenheit bei der Umsetzung wichtiger Projekte und Arbeiten wird der Bezirk Yen Phong voraussichtlich weitere Impulse auf dem Immobilienmarkt erleben. Darüber hinaus liegen die Grundstückspreise in Yen Phong auf einem angemessenen Niveau, sodass Grundstücke mit vollständigen Rechtsdokumenten in einem Gebiet mit gutem Wirtschaftswachstumspotenzial die erste Wahl für Investoren mit hoher Rentabilität sind.

Quelle: https://www.congluan.vn/yen-phong-bac-ninh--mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-post274326.html