Điện Bàn gỡ khó cho dự án bất động sản

Nhiều dự án bất động sản ở Điện Bàn bị vướng các thủ tục pháp lý cũng như công tác giải phóng mặt bằng nên không thể triển khai hoàn thiện. Ảnh: KHÁNH LINH

Đẩy nhanh giải phóng mặt bằng

Một trong những nguyên nhân khiến các dự án bất động sản tại Điện Bàn vướng giải phóng mặt bằng (GPMB) vì không thỏa thuận được mức giá bồi thường, tái định cư với người dân hoặc nguồn gốc sử dụng đất không rõ ràng.

Đơn cử, dự án Khu dân cư dịch vụ Cầu Hưng - Lai Nghi, giai đoạn 2 tại phường Điện Nam Đông do Công ty CP Đầu tư Nông nghiệp Sài Gòn Thành Đạt làm chủ đầu tư, tổng diện tích 44,6ha (trong đó diện tích chỉnh trang là 8,3ha).

Đến nay, UBND thị xã Điện Bàn đã ban hành 8 quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ GPMB với tổng kinh phí được duyệt là 59,33 tỷ đồng.

Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã cũng đã phối hợp địa phương tiến hành chi trả cho 638/649 hộ với tổng diện tích đất thu hồi theo phương án được duyệt là 23,1ha. Thế nhưng vẫn còn 11 hộ còn chưa nhận tiền bồi thường.

Cạnh đó, một số diện tích khác của dự án cũng chưa lập phương án, chưa kiểm kê hoặc vướng nguồn gốc đất. Đáng chú ý, trong khi nhu cầu về tái định cư cho các hộ gia đình, cá nhân có đất ở bị ảnh hưởng quá lớn (khoảng 200 lô đất) nhưng quỹ đất tái định cư hiện có của dự án chỉ khoảng 13 lô, không đảm bảo so với nhu cầu thực tế, khiến việc triển khai dự án càng thêm trở ngại.

Hay dự án Khu đô thị Bình Ninh - Quảng Lăng (diện tích đất thu hồi hơn 8,14ha), Công ty TNHH MTV Minh Trần Investor làm chủ đầu tư. Tổng cộng có 183 hộ dân và 2 tổ chức bị ảnh hưởng.

Năm 2020 các cơ quan chức năng thị xã Điện Bàn đã tổ chức kiểm kê về đất nông nghiệp cho 128 hộ dân và đất ở của 12 hộ dân bị ảnh hưởng, dù đã hoàn thành công tác thẩm tra, xét nguồn gốc đất đối với khoảng 4,4ha đất nông nghiệp nhưng do một số trường hợp sử dụng đất nông nghiệp không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên xảy ra tranh chấp...

Riêng đối với đất ở, phần lớn hộ dân thuộc khối phố Quảng Lăng A, phường Điện Nam Trung (chiếm khoảng 80% hộ dân ảnh hưởng) không đồng ý phối hợp triển khai các bước theo quy trình GPMB tại dự án như đo đạc, kiểm kê...

Tìm cách tháo gỡ

Trên địa bàn thị xã Điện Bàn hiện có khoảng 150 dự án khu dân cư, khu đô thị đã và đang triển khai đầu tư. Hầu hết vướng trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Dù thời gian hoạt động của chính quyền cấp huyện không còn nhiều nhưng Điện Bàn vẫn tăng cường tháo gỡ các vướng mắc, khó khăn của các dự án trên địa bàn. Ảnh: KHÁNH LINH

Một số dự án đã hết tiến độ, không có trong kế hoạch sử dụng đất năm 2025 nên Trung tâm Phát triển quỹ đất thị xã và các ngành, địa phương không có cơ sở để tiếp tục triển khai thực hiện.

Theo ông Nguyễn Minh Hiếu - Chủ tịch UBND thị xã Điện Bàn, để đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án, bên cạnh vận động người dân đồng thuận thì thị xã và các sở ngành liên quan cũng rà soát lại các hồ sơ pháp lý liên quan từng dự án để tìm giải pháp tháp gỡ khó khăn.

“Đối với các dự án hết tiến độ, UBND tỉnh cần sớm có chủ trương gia hạn để các ngành chức năng của thị xã có cơ sở triển khai thủ tục tiếp theo nhằm hoàn thành công tác GPMB. Riêng với giá đất nông nghiệp cụ thể trong khu dân cư và trong địa giới hành chính phường đã được thực hiện theo Quyết định số 2882, ngày 12/10/2021 của UBND tỉnh Quảng Nam (nay đã không còn hiệu lực), UBND tỉnh nên tiếp tục cho chủ trương thực hiện theo như quy định trước đây”- ông Hiếu đề xuất.

Cạnh đó, việc bồi thường đất ở khi Nhà nước thu hồi đã không còn hỗ trợ chênh lệch tiền sử dụng đất tái định cư dẫn đến phát sinh gây nhiều trở ngại trong quá trình thực hiện vận động người dân GPMB.

Ông Hiếu cho rằng, theo Khoản 8, Điều 111, Luật Đất đai 2024 quy định “trường hợp người có đất ở thu hồi mà phải di chuyển chỗ ở và được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư nhưng tiền bồi thường về đất ở không đủ so với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu thì được Nhà nước hỗ trợ đủ để được giao một suất tái định cư tối thiểu…”.

Từ quy định này, UBND tỉnh cần xem xét và thống nhất chủ trương điều chỉnh lại quy định về việc bố trí tái định cư của Quyết định số 31, ngày 25/10/2024 cho phù hợp và đảm bảo quyền lợi của người dân theo quy định.

Đặc biệt, việc phân kỳ dự án đầu tư xây dựng nhà ở (theo Công văn số 7413, ngày 30/9/2024 của UBND tỉnh) phải có quỹ đất bố trí tái định cư cho người dân ảnh hưởng trong công tác GPMB tại dự án…

“Trường hợp các dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong quá trình thực hiện gặp khó khăn công tác GPMB, hỗ trợ và tái định cư thì đề nghị các chủ đầu tư phối hợp các ngành chức năng của thị xã và địa phương đề xuất phương án điều chỉnh quy hoạch dự án và phải đảm bảo hạ tầng giao thông kết nối hệ thống giao thông chung, cấp nước, thoát nước tại khu vực” - ông Hiếu nói.

Nguồn: https://baoquangnam.vn/dien-ban-go-kho-cho-du-an-bat-dong-san-3156166.html