Đô thị Buôn Ma Thuột với xu thế “vươn khơi”

Tiến sĩ Cấn Văn Lực, chuyên gia tư vấn bất động sản từng nhìn nhận, Buôn Ma Thuột luôn có tâm thế của một thành phố đắc địa, thu hút đầu tư các dạng nhân lực khởi nghiệp nông nghiệp Tây Nguyên, sẽ là vùng đất có tốc độ đô thị hóa mau chóng. Giờ đây, những vận hội thay đổi địa giới lại càng làm rõ ưu thế ấy của địa phương.

Theo phân tích của Tiến sĩ Cấn Văn Lực, có ba lợi thế mà Buôn Ma Thuột cũng như cả tỉnh Đắk Lắk cần khai thác triệt để.

Thứ nhất, nguồn tài nguyên sản xuất nông nghiệp đã được khẳng định nhưng chưa được khai thác hiệu quả, chưa phát triển hết lợi thế thành phẩm với giá trị kinh tế cao. Các vùng trồng cà phê, sầu riêng, hồ tiêu ở Tây Nguyên vẫn chủ yếu xuất khẩu nguyên liệu thô, chưa phát triển công nghiệp chuyên sâu, chế biến đa dạng sản phẩm và tăng giá trị. Với Luật Đất đai sửa đổi, giá trị đất nông nghiệp ở Buôn Ma Thuột, Đắk Lắk là cả một nền kinh tế tăng trưởng nhiều lần. Bất động sản nông nghiệp và bất động sản khu công nghiệp địa phương sẽ là những mảng tăng tốc đầu tư trong tương lai rất gần.

Thứ hai, bởi lợi thế nông nghiệp được coi trọng, thủ phủ Buôn Ma Thuột sẽ là một đô thị hội tụ các nguồn nhân lực chất lượng cao. Khi các nhà máy, dự án đầu tư chế biến chuyên sâu được thu hút, nơi đây sẽ trở nên hấp dẫn với đa số lao động khởi nghiệp và phát triển sản xuất giá trị cao. Dân số sẽ tăng cơ học một cách nhanh chóng, thực sự biến Buôn Ma Thuột thành một đô thị nén chất lượng cao, diện tích nhà ở tăng cùng các dịch vụ đời sống. Vật liệu xây dựng và những dịch vụ xã hội sẽ phát triển nhanh với thành phố.

Thứ ba, vị trí thủ phủ nông nghiệp, nhất là cà phê, trong vận động thị trường sẽ thúc đẩy Buôn Ma Thuột phát triển các hoạt động thương mại, giao dịch hàng hóa, cộng hưởng với hệ thống logistics vận tải hiệu quả hơn. Đô thị sẽ tăng tốc phát triển cao ốc, ứng dụng công nghệ số trong đầu tư tài chính và thương mại sản phẩm, số hóa, điện tử hóa các hoạt động kinh doanh, quảng cáo tiếp thị và bán hàng trực tuyến ở giao diện đô thị hiện đại hơn.

Nhu cầu nhà ở lao động tăng nhanh sẽ kích thích các dự án đầu tư nhà ở đô thị mới.

Từ ba lợi thế hội tụ, chủ trương sáp nhập địa giới với Phú Yên là một cơ hội cực kỳ lớn cho Buôn Ma Thuột vươn mình. Giới hạn cao nguyên bị phá vỡ, có thể thấy chỉ trong một thời gian ngắn, Đắk Lắk cần tính đến bài toán “vươn khơi”. Những lợi thế nông nghiệp ở Phú Yên, như vựa lúa Tuy Hòa sẽ là nguồn động lực hỗ trợ cho công nghiệp chế biến Đắk Lắk phát triển hơn nữa. Các doanh nghiệp đầu tư vào tỉnh sẽ đa dạng hóa được sản phẩm từ góc cạnh liên kết núi rừng và biển cả - đồng bằng. Đô thị Buôn Ma Thuột sẽ càng tăng lợi thế đầu mối thủ phủ kinh tế cả vùng Tây Nguyên kết hợp với vùng đất Duyên hải Nam Trung Bộ.

Dáng dấp đô thị Buôn Ma Thuột sẽ phải thay đổi, hiện đại hóa, cao tầng hóa nhiều hơn. Song những nét văn hóa đặc trưng truyền thống, nền tảng tự nhiên xanh của địa phương vẫn cần bảo toàn. Sẽ có sự dung nạp, hòa trộn các tiêu chí đô thị mới và cũ, thị dân và nông dân, hình thành những khu cụm đô thị mới, hiện đại truyền thống đan xen, hướng đến những điều kiện thương mại hóa sâu sắc. Với lực lượng lao động trẻ, đây lại là cơ hội tốt để họ tập trung về Buôn Ma Thuột, tìm cơ hội việc làm và khởi nghiệp, gồm lao động trí tuệ, công nghệ số hóa, lẫn lao động thuần túy tham gia vào các mảng xử lý, chế biến nông sản, nông cụ…

Theo các chuyên gia tư vấn, xu hướng phát triển đô thị sẽ làm tăng dân số Buôn Ma Thuột, chủ yếu là lao động trẻ. Nhu cầu nhà ở lao động sẽ tăng nhanh trên địa bàn, kích thích các dự án đầu tư nhà ở đô thị mới, gồm cả dạng nhà ở lắp ghép, chung cư cao tầng dùng vật liệu mới… Đô thị cần cải thiện nhanh và có tầm nhìn về hạ tầng giao thông, sinh hoạt, các thiết chế văn hóa xã hội… Những nhu cầu đầu tư về công nghệ viễn thông, xử lý môi trường, giải quyết rác thải, nước thải, cấp điện nước, hoàn thiện về hạ tầng y tế, giáo dục, dinh dưỡng… sẽ là những bài toán quan trọng đối với diện mạo thành phố trong vài năm tới.

Đồng thời, hoạt động đầu tư đô thị hóa của Buôn Ma Thuột lại cần tiếp nối với không gian mở rộng về phía Đông. Địa bàn Phú Yên sẽ đặt ra những tiêu chí vận động mới cho địa phương, nhằm khai thác hiệu quả thực tiễn hạ tầng đô thị, nông nghiệp còn nhiều yêu cầu phát triển. Cụ thể về giao thông, câu chuyện đầu tư những tuyến trục huyết mạch như Quốc lộ 29 thành tỉnh lộ, đầu tư các cao tốc kết nối giữa Đắk Lắk với các tỉnh thành phụ cận… cần triển khai một cách mạnh mẽ hơn.

Tầm nhìn đô thị Buôn Ma Thuột theo đó không thể chỉ dừng ở những tiêu chí cũ, mà cần mở rộng hơn rất nhiều, thực sự là một hành trình “vươn khơi” đúng nghĩa!

Nguyên Đức

Nguồn: https://baodaklak.vn/kinh-te/202505/do-thi-buon-ma-thuot-voi-xu-the-vuon-khoi-68d1cee/