Giá nhà vẫn leo cao, lệch pha cung– cầu chưa được cải thiện

Báo cáo cho biết bất động sản nhà ở vẫn là phân khúc lõi của thị trường, nhận được nhiều sự quan tâm. Hoạt động ra mắt, mở bán dự án mới diễn ra sôi động trên phạm vi cả nước với tâm điểm tập trung tại các khu vực vùng ven Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh.

Trong quý III, thị trường bất động sản ghi nhận khoảng 34.686 sản phẩm mới, giảm nhẹ 5% so với quý trước.

Nguồn cung nhà ở tiếp tục được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra các vùng vệ tinh, đô thị loại hai có quỹ đất dồi dào, chi phí hợp lý. Miền Bắc đóng góp 49% nguồn cung bất động sản nhà ở mở bán mới trong quý III, giảm 4 điểm phần trăm so với quý trước, nhưng vẫn dẫn đầu cả nước. Miền Nam đóng góp 27%, duy trì đà tăng tích cực.

Mặc dù số lượng dự án mở bán mới tăng mạnh nhưng tổng nguồn cung chưa cải thiện đáng kể do quy mô dự án còn nhỏ. Tuy nhiên, tỷ trọng dự kiến sẽ tăng mạnh trong quý tới, khi các dự án đã ra mắt đủ điều kiện bán hàng.

Phó viện trưởng VARS IRE Phạm Thị Miền nhận định, tình trạng lệch pha cung cầu chưa được cải thiện, đặc biệt tại các thành phố lớn có nhu cầu về nhà ở cao như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Hầu hết các dự án mới ra mắt đều có giá bán trên 100 triệu đồng/m2.

Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m2, với hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh (cũ), giá sơ cấp trung bình đạt 91 triệu đồng/m2.

Về phân khúc nhà ở xã hội, tính đến hết tháng 9/2025, cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô 633.559 căn. Trong đó, có 165 dự án đã hoàn thành, quy mô 110.436 căn, đạt 25,8% kế hoạch giai đoạn 1, tăng 91,6% so với thống kê cuối năm 2024; 147 dự án đã khởi công xây dựng, 380 dự án đã được chấp thuận.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes nhận định, hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản hiện nay chưa đầy đủ, thống nhất và cập nhật kịp thời.

Cụ thể, chưa có hệ thống dữ liệu về giá. Dữ liệu về quy hoạch, thông tin dự án đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai... chưa được công khai đầy đủ và dễ tiếp cận. Doanh nghiệp bất động sản chưa thực hiện yêu cầu công khai đầy đủ, trung thực và chính xác các thông tin về dự án bất động sản. Đồng thời, chưa có cơ sở pháp lý và quy định cụ thể về quyền hạn, trách nhiệm của doanh nghiệp trong việc công bố các thông tin khác.

Theo ông Chung, những điều này khiến thị trường bất động sản thiếu minh bạch, không chỉ tạo kẽ hở cho một số đối tượng đầu cơ, mà còn làm giá nhà tăng cao, vượt khả năng của người mua nhà.

Nguồn: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html