105の市町村で土地の早期分割・売却が「禁止」される？

2023年不動産事業法では、土地法の規定により住宅建設プロジェクトへの投資を目的として土地使用権の競売の対象となり、自ら住宅を建設したり、特別級市街地、第一種市街地、第二種市街地、第三種市街地の区、地区、市で土地を区画分けして販売したりする個人には、土地使用権を譲渡できないと規定されている。

残りの地域については、省人民委員会が現地の状況に基づいて、プロジェクト投資家が個人に技術インフラを備えた土地使用権を譲渡して住宅を自ら建設することが許可される地域を決定するものとする。

105の市町村が、土地の分割と売却を「禁止する」規制をまもなく適用する可能性がある。（写真：ST）

2023年不動産業法は、約半年後の2025年1月1日に正式に施行されることが知られています。しかし、 政府は最近、この法律を従来より4か月早い8月1日に施行することを提案しました。

したがって、政府の提案が国会で承認された場合、土地の早期分割および売却に関する規制を含む2023年不動産事業法の規定が正式に発効することになる。

建設省の統計によると、2023年12月までに全国で902の市街地が整備される見込みです。そのうち、特別市街地は2つ、第一種市街地は22つ、第二種市街地は36つ、第三種市街地は45つ、第四種市街地は95つ、第五種市街地は702つです。したがって、新規制により、105の市町村で土地の分割・売買が禁止されます。

ハノイとホーチミン市を含む２つの特別都市地域では、土地区画の分割や売却が制限される。 22 の第一級都市エリアには、ハイフォン、ダナン、カントーの 3 つの中核都市と 19 の地方都市: フエ、ビン、ダラット、ニャチャン、クイニョン、バンメトート、タイグエン、ナムディン、ベトトリ、ブンタウ、ハロン、タインホア、ビエンホア、ミトー、トゥダウモット、バクニン、ハイが含まれます。ズオン、プレイク、ロンスエン。

出典: https://www.congluan.vn/105-thanh-pho-thi-xa-se-bi-cam-phan-lo-ban-nen-som-post297790.html