2軒目以降の住宅購入に対するローンを制限することは、建設省が最近提案した住宅価格抑制の解決策である - 写真：B.NGOC
2軒目の住宅を購入する場合、住宅購入契約額の50%以下のローン限度額が適用されますか?
建設省住宅・不動産市場管理局の責任者はTuoi Tre Onlineに対し、不動産価格を統制・制限する仕組みに関する政府の決議案の内容について、同省は5つの省庁と部門から意見を求めていると語った。
そこで建設省は、今後の不動産価格を抑制・抑制するための3つの仕組みを提案した。
住宅購入者に対する融資政策に関して、建設省は、ベトナムで活動する信用機関に対し、社会住宅を除く住宅ローンに融資限度額を適用するよう政府に義務付けるよう提案した。
具体的には、セカンドハウスを購入する場合、融資限度額は住宅購入契約金額の50％以内となります。
3軒目以降の住宅を購入する場合、融資限度額は住宅購入契約金額の30％を超えません。
また、建設部は、不動産取引の透明化と投機抑制のため、国が設置・管理する不動産・土地使用権取引センターを通じて不動産取引を行わなければならないと提案した。
不動産取引センターは、不動産取引の実施における関係機関および組織間の電子接続ポイントとなり、売買、譲渡、賃貸などの不動産取引の組織、監視、認証の機能を持ちます。
不動産市場では、社会住宅プロジェクトと手頃な価格の商業住宅が深刻に不足している（写真はハノイ市のNHS Trung Van社会住宅プロジェクト） - 写真：NAM TRAN
地方自治体は手頃な価格の商業住宅を建設することが義務付けられています。
建設省は、今後の不動産価格を制御・抑制するため、省市人民委員会が地域の実情に応じて、2026年から2030年の間に開発が見込まれる商業住宅建設プロジェクト総数の少なくとも20％を適切な価格で商業住宅を建設するために留保するよう政府に規定するよう提案した。
また、政府の決議案によれば、手頃な価格の商業住宅プロジェクトは、以下の特定の政策メカニズムの対象となります。
オークションや入札なしでプロジェクト投資家を選択します。
プロジェクト投資家を選定する順序と手順は、社会住宅プロジェクト投資家を選定する場合と同様です。
本プロジェクトの土地使用料及び地代は、土地法の規定に基づき、地価表及び地価調整係数に基づいて算定されます。
統一的に適用される土地価格表が発行されていない場合には、省人民委員会が各特定プロジェクトに対する土地使用料及び土地賃貸料を計算するための価格を決定するものとする。
手頃な価格の商業用住宅プロジェクトでは、プロジェクト総建設投資資本（土地使用料およびプロジェクト用地賃貸料を含む）の最大 20% の利益率も得られます。
住宅の販売価格及び借地購入価格の決定方法は、社会住宅の販売価格及び借地購入価格の決定方法と同様である。
手頃な価格の商業住宅プロジェクトでは、プロジェクト内で社会住宅を建設するために土地を割り当てる必要はありません。
不動産業に関する法律の規定により、手頃な価格の商業住宅プロジェクトの住宅購入者は、住宅購入契約またはリース購入契約を譲渡することはできません。
投資政策が承認された、または法律の規定に従って投資家を選定した商業用住宅建設プロジェクトについては、投資目標を適切な価格での商業用住宅建設プロジェクトに調整する必要がある場合、管轄の国家機関または投資家は、投資法の規定に従ってプロジェクトの投資政策を調整するものとする。
出典: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm
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