「スーパープロジェクト」ベンタイン四角地の投資家が大きな損失を被る

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ベンタイン四角地のワン・セントラル・ホーチミン・プロジェクトの投資家であるサイゴン・グローリーは、昨年、債務返済の大きな圧力により1500億ドン以上の損失を被った。

最近発表された情報によると、サイゴン・グローリー・カンパニー・リミテッドは税引後1,520億ドン以上の損失を計上しました。一方、2021年には、同社は依然として2,900億ドン以上の税引後利益を記録しました。

損失事業により、サイゴン・グローリーの自己資本は約7兆ドンから6兆8,470億ドン以上に減少しました。昨年、同社は財務レバレッジを継続的に高め、負債比率は4倍近くに上昇しました。ワン・セントラル・ホーチミン・プロジェクトの投資家の総負債は27兆3,000億ドンを超え、1年間で約1兆2,000億ドン増加しました。

負債構成において、債券は36%以上を占めています。このチャネルを通じた負債総額は9兆9,970億ドンを超え、2021年と比較してわずかに減少しました。サイゴン・グローリーは、2020年6月から8月にかけて発行された10ロットの債券を流通させています。これらの債券の利率は初年度が11%で、次年度も年利11%を下回ることがありません。昨年だけでも、同社は1兆1,000億ドン以上を利息の支払いに費やしました。

上記債券の半分は2025年8月に満期を迎えます。しかし、残りの5兆ドンは今年6月から7月に満期を迎えます。

サイゴン・グローリーは昨年10月、2段階に分けてすべての債券を買い戻すことを約束しました。2023年償還の債券は6月12日までに買い戻されます。しかしながら、同社は現在までにハノイ証券取引所（HNX）において債券の買い戻しを発表していません。残りの債券については、2024年6月12日までに買い戻すことを約束しました。

ベンタイン市場向かいに位置するワン・セントラル・ホーチミン・スーパープロジェクトの所在地（プロジェクトは写真左側）。写真：クイン・トラン — ベンタイン市場向かいに位置する「スーパープロジェクト」ワン・セントラル・ホーチミン（写真左側）の所在地。写真：*クイン・トラン*

サイゴン・グローリーは2018年6月に設立され、資本金は7兆ベトナムドンです。ビテクスコ・グループ・リミテッド（ビテクスコ・グループ）が全資本を保有しています。同社は、ホーチミン市1区ベンタイン市場向かいのベンタイン・クアドラングル（ベンタイン市場）に建設中の8,600平方メートルの複合施設プロジェクトの投資家として知られています。

このプロジェクトは、基礎で接続された2つのタワーで構成されています。55階建てのウエストタワーは、下半分に賃貸オフィスフロア、上半分にホテルが設けられています。48階建てのイーストタワーはアパートメントで構成され、ホテルは基礎と地下室を繋ぐ形でサービスを提供しています。当初発表された投資資金は5億ドルで、不動産市場における「スーパープロジェクト」の一つとなっています。

このプロジェクトの前身は、ビテクスコ・グループが投資した「ザ・スピリット・オブ・サイゴン」です。2012年から2013年にかけて地下階を建設した後、プロジェクトは中断されました。2020年半ばに「ザ・スピリット・オブ・サイゴン」は再開され、タワー階の建設が開始されました。この時期、サイゴン・グローリーは債券チャネルを通じて継続的に資金を調達していました。

しかし、2021年初頭、プロジェクトはMasterise Homes開発に変更され、One Central HCMという新たな名称が付けられました。プロジェクトはさらに数階の建設を継続しました。

2022年8月までに、Viva LandがMasterise Homesに代わり、プロジェクト名をPearlに変更しました。しかし、11月には突然名称が消え、プロジェクトは現在まで「棚上げ」状態となっています。

シッダールタ

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