産業用不動産の明るい兆しと将来性

[広告1]

産業用不動産は依然として明るい兆し

メコン・アセアンによると、CBREベトナムのCEOであるドゥオン・トゥイ・ドゥン氏は、ベトナムがグローバルサプライチェーンの移行から大きな恩恵を受ける今後において、工業団地（IP）不動産は依然として明るい兆しであると評価した。

ズン氏によると、賃貸用工業用地の現在の稼働率はほぼ100%です。ビンズオン省、ドンナイ省、ロンアン省、ハイズオン省、バクニン省、フンイエン省などのティア1市場では、賃貸可能な土地はほとんど残っていません。一方、バリア・ブンタウ省、タイニン省、タイビン省、タイグエン省などのティア2市場は、豊富な土地資金と低価格により、徐々に魅力的な投資先になりつつあります。

CBREは、工業団地の不動産賃貸価格は今後数年間、北部では年間約5〜9％、南部では3〜7％の割合で上昇し続けると予想しています。

さらに、ズン氏は、物流セクターの改善に伴い、工場賃貸商品が力強く発展すると考えています。需要が高く、外国人投資家にとって土地探しや許可取得の手間が省けることから、入居率は最大80%と魅力的な商品となっています。賃貸料も継続的に上昇しています。

不動産 - 産業用不動産の明るい兆しと将来性 — 工業団地（IP）不動産は、ベトナムがグローバルサプライチェーンの転換から大きな恩恵を受けるこれからの時代において、依然として明るい材料である。インターネットからのイラスト写真

投資ファンドの「新たな扉」

専門家によると、マクロ要因による有利性とほとんどの分野における魅力により、ベトナムはキャッシュフローと投資家にとって有望な投資先になりつつあり、特に新たな投資の波から直接恩恵を受ける産業用不動産分野にさらなる機会をもたらしている。

この強力な投資の波は、ベトナムが米国、日本、韓国、中国、そして最近ではオーストラリアなど一連の主要経済国とのパートナーシップを強化したことから来ていると言われている。経済に資本が強力に流入すると、工業団地はキャッシュフローを強力に引き付ける「磁石」とみなされる。

MBS証券の産業用不動産事業グループの展望レポートでは、今後の産業用不動産グループの見通しは、主要国との関係改善によりベトナムのFDI資本の良好な誘致が維持されるとともに、安定したマクロ経済状況が続くと予測されている。

MBSはまた、2024年までに従来型の工業団地は徐々に競争優位性を失うと考えています。その代わりに、クリーンな材料を使用し、環境への炭素排出量を削減するハイテクプロジェクトに重点を置く、グリーンで持続可能な工業団地が投資家にとってますます魅力的になっています。これは現在のトレンドです。さらに、豊富な供給と低い賃料により、投資資金はセカンダリー市場に移行する傾向があります。

サヴィルズ・ハノイ工業コンサルティング部門シニアマネージャーのトーマス・ルーニー氏は、グループ2工業団地市場は外国投資誘致において大きな潜在性を示していると評価しました。例えば、北部の主要経済地域において、バクニン省は外国直接投資（FDI）誘致において顕著な地域です。バクニン省統計局によると、2023年には同省の工業団地への新規FDI誘致額は11億400万米ドル（2022年比163.7%増）に達すると予想されています。バクニン省は製造業や物流企業だけでなく、国内外のリース投資家も誘致しています。

さらに、ヴィンフックも注目の市場です。現在、多くの投資活動が静かに行われており、今年は外国人投資家によるプロジェクト開始に関する情報がさらに増えるでしょう。

トーマス・ルーニー氏によると、ハノイ南部のフンイエン、ハナムといった地域の土地利用率は好調な兆候を見せています。競争力のある土地価格は投資ファンドにとって「新たな扉」を開き、魅力的な収益機会を早期に捉えることを可能にしています。さらに、豊富な労働力、主要消費市場への近接性、港湾へのアクセスの良さ、そして充実した交通インフラも、この地域の魅力を高めています。

今後、ナムディン省とタイビン省は、工業用不動産の顕著な発展が期待されるグループ2の次の市場です。これらの地域は繊維産業の強さで知られていますが、最近ではより高付加価値の工業セクターへの新たな資本流入が見られます。

ダオ・ヴ（T/h）

[広告2]
ソース