（ダン・トリ） - ハノイでは、マンションの売買価格の高騰が賃貸価格の上昇につながっています。市内中心部のマンションの賃貸価格は、労働者の月収に匹敵するほどで、多くの人が困惑しています。
家賃が高騰し、借家人は郊外へ移転
グエン・トゥ氏（ ホア・ビン）は、ハノイ市カウザイ区にある65㎡の2ベッドルームのアパートを家族で借りていると明かしました。2020年から家具付きで月額1500万ドンで借りています。
夫婦の月収は約3,500万ドンです。家賃を払うと、生活費をまかなうのがやっとの状態です。しかし最近、家主が「アパート価格の高騰」を理由に、5月1日から家賃を月額2,000万ドンに値上げすると発表しました。
彼の家族は、家賃を安くするために、もっと辺鄙な場所にアパートを借りることを検討している。「月2000万ドンの家賃は私の給料と同じくらいです。このまま賃貸を続けたら、家族は払えなくなってしまいます」と彼は言った。
アパートの家賃が上昇しており、多くの人が「より安い」価格の他の地域への移転を検討している（写真：トラン・カン）。
ニンビン省のトラン・トゥエットさんは、家族でハノイ市バク・トゥー・リエム区のミニアパートに引っ越したばかりだと語った。家賃は月700万ドン。以前はタン・スアン区で月1500万ドンのアパートを借りていた。
彼女によると、2024年の初めには、このアパートの賃貸価格は月額1000万ドンだったが、わずか1年後には、アパートの価格が急騰したこともあり、家主は価格を2倍の1500万ドンに引き上げたという。
アパートの賃貸価格は購入価格に応じて上昇する
ベトナム不動産協会（VARS）のグエン・ヴァン・ディン会長は、マンション価格が継続的に上昇し、新たな水準を記録しているため、マンション賃貸価格も高騰する傾向にあり、2024年には平均10％から20％上昇すると述べた。
市内中心部には、月額1,000万ドン未満のアパートはほとんどありません。1ベッドルームのアパートの家賃は月額1,000万～1,500万ドン、2ベッドルームのアパートの家賃は月額1,500万～2,000万ドンが一般的です。郊外では、アパートの平均家賃は月額650万～1,500万ドン程度で、5年足らずで一般的な月額300万～800万ドンから上昇しています。
彼によると、アパート価格の継続的な上昇は、家主の価格戦略にも直接的な影響を与えている。住宅価格が上昇すると、家主は利益を確保し、投資キャッシュフローのバランスを取るために家賃を値上げする。一方、家賃が住宅価格の上昇に追いつかないため、アパートの賃貸利益率はますます低下している。
家賃の継続的な上昇により、多くの人々、特に低・中所得層の若者にとって、家賃が収入の35～50%を占める都市生活を維持することが困難になっています。他の生活費と合わせると、若者は貯蓄能力がほとんどありません。多くの若者は家賃を支払う余裕がなく、住居を縮小したり、より安価な選択肢を探したり、大都市を離れることを余儀なくされています。
専門家のファム・ドゥック・トアン氏は、過去1年間のアパート価格の急騰が賃貸価格の高騰を引き起こしたと述べた。昨年は多くのプロジェクトで住宅価格が1年で40～50%上昇し、多くの住宅所有者が不動産価値を維持するために賃貸価格を引き上げている。高い賃貸利回りが、アパートセグメントを多くの投資家にとって魅力的な選択肢にしていると彼は述べた。
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出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-chung-cu-o-ha-noi-bang-ca-thang-thu-nhap-khach-thue-choang-vang-20250313020115813.htm
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