多くの省や市が不動産価格の上昇を見直す措置を講じている。

最近、 ハノイ市人民委員会は、競売に勝つために市場価格より高い価格を支払ったにもかかわらず、代金を支払わなかった事例のリストを作成し、各区および天然資源環境局の情報ページで公表するよう各区に要請した。

ハノイ市は、土地競売に関する規制を継続的に改善するよう各部署に指示し、個人が住宅を建設するための土地の割り当てに限定するよう指示しました。ハノイ市は、土地使用料の徴収を伴う土地競売と、投資プロジェクトの実施を目的とした組織への土地リースを優先します。

9月23日、 ゲアン省人民委員会も不動産価格変動の管理・統制の強化に関する文書第8203号を発行した。

ゲアン省は建設局に対し、地域内の企業、投資家、不動産取引フロア、仲介業者の不動産事業活動、特に異常な価格上昇が見られる地域、プロジェクト、マンションの調査を要請した。

省はまた、天然資源環境局に対し、異常な価格上昇を伴う土地競売行為の審査・検査、土地法違反の迅速な摘発と厳正な処分を命じました。これにより、各部署は、土地競売を利用して利益を得たり、市場を混乱させたり（もしあれば）する行為を防止できる措置を講じることになります。

ゲアン省での土地競売の様子（写真：ホアン・ラム）。

タインホア省人民委員会はまた、同地域の不動産価格変動の管理と統制を強化するための文書第14201号を発行した。

同省は関係部署に対し、同地域における最近のマンション、戸建て住宅、宅地など各不動産の価格変動の原因を明らかにするよう要請した。

そこから、ユニットは、区画の分割や土地の販売という形で技術的インフラを備えた土地使用権事業プロジェクトの人々のための住宅建設を厳格に管理するための措置を講じます。

コントゥム省は、省内の不動産価格変動の管理と抑制を強化するため、省令第3480号を発布した。この文書によると、コントゥム省人民委員会は建設局に対し、不動産事業活動、および複数回譲渡された不動産の売買と転売について、調査と検査を要請した。

同時に、省は管理機関に対し検査・点検を義務付け、価格高騰、価格操作、投機行為の是正、違反行為への対処のための措置を講じています。各区市は検査を組織し、状況を把握し、地域内のマンション、戸建住宅、宅地など各不動産の価格変動の原因を明らかにしています。

ハナム省人民委員会も、不動産価格変動の管理と統制を強化するための1949年公式指令を発行したばかりである。

当省建設局は、関係部署と連携し、地元における企業、投資家、取引フロア、仲介業者の不動産事業活動の検査と審査を強化する任務を負っています。

そこから、ユニットは、特に異常に価格が上昇している地域やプロジェクトにおいて、所有者が何度も変わる不動産の売買を管理する計画を立てています。

また、関係部門は、その権限に従って、価格の高騰、価格操作、投機行為を検査し、是正するための措置を講じ、土地法、不動産業法および関連法（もしあれば）に違反する行為を処理するものとする。

ハノイのタンオアイ地区における土地競売の様子（写真：ドゥオン・タム）。

建設省の評価によると、不動産仲介業を営む一部の投機家や投資家、個人が市場情報を撹乱して「価格つり上げ」、「仮想価格の設定」を行い、人々の知識不足を利用して心理を操作し、群衆心理に従って投資を誘致して利益を得ている。

さらに、最近の土地使用権オークションは限界とマイナス面を露呈している。一部の地域では、土地オークションの実施過程において「オークションブローカー」や共謀といった現象が見られ、オークション参加者に影響を与えている。

そこで、同省は、多くの住宅や土地を所有・利用し、投機的な行為や利益を得るために短期間で住宅や土地を売買する行為を抑制するための税制を検討・提言することを提案した。

同時に、この研究では、不動産取引場と仲介業者が結託して市場を混乱させる状況を制限するために、管轄当局が「国が管理する不動産および土地使用権取引センター」モデルの試験導入を検討することを提案した。

同省はまた、不動産サービス事業活動、不動産取引フロアサービス、仲介サービスなどに対する検査、監督、効果的な管理を強化することを提案した。

出典: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/hang-loat-tinh-thanh-vao-cuoc-ra-soat-viec-tang-gia-bat-dong-san-20241002011421289.htm