年末の営業所返却の「波」はまだ止まらない。

[広告1]

どこでもスペース料金を支払う

2023年末まで残り2か月余りとなった現在、ホーチミン市の賃貸不動産部門は、投資家とテナントが物件を返却するという状況に依然として苦戦している。

1区、3区、5区などの中心部や、ビンタイン、ゴーヴァップ、フーニャンなどの郊外の地区では、何ヶ月も看板が掲げられているのに入居者がいない空き賃貸物件が存在します。

不動産 - 年末の営業所返却の「波」は止まらない — 賃貸返却の「波」が各地に出現。

ハイバーチュン、グエンチャイ、グエンティミンカイ、ドンコイなど1区中心部の通りには、賃貸用の小売スペースがあり、通りに面した家には賃貸の看板や電話番号が溢れています。

ビンタン区、ゴーヴァップ区、フーニャン区などの地域では、クアンチュン通り、グエンキエム通り、グエンオアン通り（ゴーヴァップ）やD5通り、ファンダンルー通り、レークアンディン通り、ファンヴァンチ通り（ビンタン）などの一部の通りでも、建物の返還の状況が発生しています...

調査によると、不動産賃貸市場は新型コロナウイルス感染症のパンデミックによる大きな影響を受けて急激に減少したと評価されており、ショッピングモール、賃貸フロア、ショップハウスはすべて、投資家やテナントが物件を返却することに対応しなければならなくなった。

不動産 - 年末の営業拠点の返却の「波」は止まらない（画像2）。 — 外側に空きスペースがペイントされており、賃貸の電話番号はたくさんあるが、すべて仲介業者です。

賃貸物件の返却の「波」は長い間くすぶっていましたが、特に過去1年間で市場経済は深刻な影響を受け、サービス産業と観光産業は衰退しました…人々は支出を抑え、多くの企業が閉鎖して物件を返却しました。

ホーチミン市1区ハイバーチュン通りで衣料品を販売していたグエン・ニャット・ナムさん（ビンタン在住）は、「利益が出なかったため、2023年2月初旬から店舗を返還せざるを得ませんでした。しかも、家賃も値下げされず、新たな事業場所を探すために店舗を返還せざるを得ませんでした」と語った。

ナム氏によると、彼の友人の多くも、オンラインビジネスに切り替えたり、他の分野で事業を展開したりするために、店舗を借りる費用を支払ったそうです。これにより、店舗の賃貸に多額の費用をかける必要がなくなりました。

3区の賃貸スペースのオーナーであるングオイ・ドゥア・ティン氏は、「仲介業者に何度もテナント探しを依頼しているにもかかわらず、1年以上も200平方メートル以上の床面積が空室のままです。しかし、価格が芳しくないため、まだ適切なパートナーが見つかっていないのです」と語った。

家賃は高いが、家主は家賃を下げることを拒否している。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドは最近のレポートで、ドンコイ通り（ホーチミン市1区）は世界で最も家賃が高い通りの一つであると指摘しました。ここの家賃は月額350米ドル/平方メートルに相当します。この数字は同時期に17%上昇し、新型コロナウイルス感染症のパンデミック以前と比較すると40%上昇しています。

CBREベトナムのレポートによると、この中心部の賃料は依然として年間1～1.5%の上昇傾向にあります。これは、ショッピングモールや小売スペースのオーナーが提示する賃料が需要に比べて依然として高く、その上昇傾向が鈍化する兆候が見られないことを示しています。

不動産 - 年末の事業所返却の「波」は止まらない（画像3）。 — 1区は中心部に位置し、賃料は非常に高額です。しかし、多くの企業が小売スペースを賃料に充てている地域でもあります。

PVは物件前に掲示されているいくつかの電話番号に連絡を取り、価格を確認した。具体的には、1区ハイバーチュン通りとグエンディンチュウ通りの交差点に位置する1,000㎡の物件が、月額4億2000万ルピーで賃貸に出されている（調査によると、この物件は1年近く空室となっている）。

同じくハイバーチュン通り沿い、ダカオ区にある3階建て、延床面積450㎡の物件が、月額1億7000万ルピーで募集されています。更なる値引きがあるか尋ねたところ、最も良い価格を提示され、値下げはされませんでした。

ホーチミン市では、特に中心部において、賃貸物件の返却の「波」が各地で発生しています。しかし、賃料とテナント確保の難しさは相反する状況です。賃料は依然として高額とみなされているにもかかわらず、オーナーは値下げを拒んでいます。

不動産 - 年末の事業所返却の「波」は止まらない（画像4）。 — 家賃は依然として非常に高いため、入居者は経済回復を待たざるを得ない。

「物件はしばらく空室になっていますが、家賃を下げるのは依然として困難です。なぜなら、私たちが家を購入した当時、物件はすでに非常に高額だったからです。あらゆる物価が上昇している中、家賃は据え置かざるを得ません。もし値下げするとしても、大幅な値下げではなく、わずかな値下げにとどまるでしょう。もし値下げすると、市場が再び発展しても変更が非常に困難になります。なぜなら、契約書にすべて記載されているからです」と、ある借主は語った。

VNOベトナムのグエン・ホン・ハイ会長は、現在の賃貸市場について次のように述べています。「賃貸市場は全体的に見て、特に小売店舗において、最近多くの困難に直面しています。サービス業は収益の低下と高コストにより大きな影響を受けており、損失を回避するために、多くの人が店舗を返却したり、保有を保留したり、あるいは迅速に撤退したりする傾向にあります。」

家主が家賃を下げないという事実について、ハイ氏は次のように述べた。「経済状況はそれぞれ異なり、今の状況はまさにそれを如実に表しています。家主と借主は、困難な時期にこそ互いに支え合うという、より前向きな姿勢を持つべきだと思います。物件を空のまま放置するのではなく、借主を支援し、家賃を最大限に引き下げることができます。そうすれば、家主が何ヶ月も空のまま放置するよりも、借主の維持と資金確保の両方が可能になります。」

専門家によると、年末とはいえ、現在の小売業界は依然として多くの困難に直面するだろう。人々の消費意欲は低下し、サービス業や観光業などが影響を受けている。需要が減る中で、店舗スペースの「戻り波」は今後も続くだろう。

家主は需要の方向転換を図り、賃料を下げ、相互利益を考慮する必要があります。経済が回復するにつれて、このセグメントは引き続き高い利益をもたらすでしょう。

[広告2]
ソース