សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុជុំវិញ តើបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈដូចម្តេច?

បន្ទាប់ពីឆ្នាំដ៏លំបាកដូចជាឆ្នាំ 2023 វាហាក់បីដូចជាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងជួបការលំបាកដោយសារការប្រែប្រួលទីផ្សារ ប៉ុន្តែសូចនាករវិជ្ជមានមួយបានលេចឡើង៖ ប្រាក់កម្ចីភាគច្រើននៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឈានមុខគេមាននិន្នាការថយចុះបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលបង្ហាញថាក្នុងរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែសកម្មខ្លាំងក្នុងការសងប្រាក់កម្ចី។

ត្រឹមថ្ងៃដំបូងនៃឆ្នាំថ្មី ស្ថិតិទិន្នន័យរបស់ HNX បង្ហាញថាក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យរាប់សិបបានសងបំណុលរបស់ពួកគេពីមូលបត្របំណុល ដែលភាគច្រើនត្រូវបានទិញមកវិញយ៉ាងសកម្មមុនកាលកំណត់ និងបង់ចេញប័ណ្ណបំណុលសម្រាប់ម្ចាស់ប័ណ្ណបំណុល។

យោងតាមរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុសម្រាប់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland , HoSE: NVL) បានកត់ត្រាបំណុលចំនួន 195,874 ពាន់លានដុង ដែលស្មើនឹង 81% នៃទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់សហគ្រាស និងធ្លាក់ចុះ 8% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីចំនួន 2023 ដុង។ ៥៧.៧០៤ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះប្រមាណ ៧.០០០ពាន់លានដុង បើធៀបនឹងដើមសម័យកាល។

រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Novaland គឺភាគច្រើននៅក្នុងកម្ចីសញ្ញាប័ណ្ណដែលមានជាង 38,626 ពាន់លានដុង ហើយមានតែជាង 9,400 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានខ្ចីពីធនាគារ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការកាត់បន្ថយបំណុលរាប់ពាន់លានដុងនៅ Novaland គឺដូចជា "ការធ្លាក់ចុះនៃមហាសមុទ្រ" ដោយសារតែក្រុមហ៊ុនកំពុងប្រើប្រាស់ឥទ្ធិពលហិរញ្ញវត្ថុច្រើនពេកជាមួយនឹងបំណុល "ដ៏ធំ" ខណៈពេលដែលស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហគ្រាសកំពុងដើរថយក្រោយ។

នៅដើមឆ្នាំ 2024 ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលរបស់ Novaland ក៏បានប្រកាសថាខ្លួននឹងបោះផ្សាយភាគហ៊ុនចំនួន 1.37 ពាន់លាន ដែលរំពឹងថានឹងប្រមូលបានប្រហែល 13.700 ពាន់លានដុង ដើម្បីរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងសងបំណុល។

អចលនទ្រព្យ - សម្ពាធផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុជុំវិញ តើបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យទៅជាយ៉ាងណា? — អាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងទិញមូលបត្របំណុលមកវិញយ៉ាងគឃ្លើនមុនកាលកំណត់។

ក្នុងចំណោមសហគ្រាសអចលនទ្រព្យដែលមានសកម្មភាពសងបំណុលសកម្មបំផុត ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) ត្រូវតែលើកឡើង។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសអចលនៈទ្រព្យនេះក៏នឹងបញ្ចប់ដំណាក់កាលនៃថ្ងៃដែលត្រូវសងមូលបត្របំណុលរបស់ខ្លួនផងដែរ។

នៅឆ្នាំ 2023 លោក ផាត់ ដេត បានកំណត់គោលដៅក្នុងការដោះស្រាយរាល់សញ្ញាប័ណ្ណដែលមិនទាន់ចេញនៅចុងឆ្នាំនេះ ដោយបន្សល់ទុកតែបំណុលធនាគារ និងប្រាក់កម្ចីពីភាគីផ្សេងទៀត។ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយការទិញយកមកវិញនូវមូលបត្របំណុលទាំង 2 ដែលមានតម្លៃសរុបចំនួន 800 ពាន់លានដុង លោក Phat Dat បាននាំយកបំណុលដែលមិនទាន់ចេញជាផ្លូវការរបស់សហគ្រាសនេះដល់ 0 ។

តាមនោះ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023 បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះ 15% មកនៅត្រឹម 11.490 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះបំណុលរយៈពេលខ្លីផ្សេងទៀតមានជាង 3.182 ពាន់លានដុង និងបំណុលរយៈពេលវែងផ្សេងទៀតមានចំនួន 4.578 ពាន់លានដុង។ រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលមានចំនួនជាង 3.104 ពាន់លានដុងនៃបំណុលសរុបធ្លាក់ចុះ 30% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។

សកម្មក្នុងការសងបំណុលផងដែរ បំណុលសរុបដែលត្រូវបង់នៅចុងឆ្នាំ 2023 របស់ សាជីវកម្មអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង Kinh Bac - JSC (HoSE: KBC) បានថយចុះ 22% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំមកត្រឹម 13,226 ពាន់លានដុង។

បំណុលហិរញ្ញវត្ថុសរុបមានចំនួនជាង 3.659 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 52% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ ដែលស្មើនឹង 11% នៃដើមទុនរបស់សហគ្រាស។ ក្នុងនោះកម្ចីធនាគាររយៈពេលវែងមានចំនួនជាង ៣.៣២២ ពាន់លានដុង។

នៅឆ្នាំ 2023 Kinh Bac ក៏បានទិញមូលបត្របំណុលវិញយ៉ាងសកម្មមុនពេលកាលកំណត់។ ពីមុនក្នុងខែមីនា ដល់ខែមេសា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសបានទិញមកវិញនូវមូលបត្របំណុលចំនួន 2,000 ពាន់លានដុង ដែលមានលេខកូដ KBCH2124002 និង KBCH2124003។ នៅចុងខែឧសភា ឆ្នាំ 2023 សហគ្រាសបានបន្តទិញមូលបត្របំណុលមកវិញនូវលេខកូដ KBC121020 មុនពេលផុតកំណត់។

បន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការជាបន្តបន្ទាប់មក បរិមាណមូលបត្របំណុលដែលនៅសល់របស់ Kinh Bac បានធ្លាក់ចុះមកនៅត្រឹម ១.១៥៧ ពាន់លានដុង។ ទាក់ទងនឹងប័ណ្ណបំណុល KBC121020 នៅដើមឆ្នាំ 2024 KBC បាននិយាយថាខ្លួនបានរៀបចំដើមទុនដើម្បី "ដកបំណុល" នៃមូលបត្របំណុល។

លើសពីនេះ លោក Kinh Bac ក៏បាននិយាយផងដែរថា ខ្លួនបានអនុវត្តយុទ្ធសាស្ត្រកំណត់អាទិភាពនៃការប្រើប្រាស់ធនធានហិរញ្ញវត្ថុទាំងអស់ដើម្បីធ្វើការទូទាត់ទាន់ពេលវេលា។ ម៉្យាងវិញទៀត ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃលំហូរសាច់ប្រាក់ពីសកម្មភាពអាជីវកម្មសួនឧស្សាហកម្មក៏រួមចំណែកបង្កើតការលើកទឹកចិត្តសម្រាប់អាជីវកម្មឱ្យមានប្រាក់ដើម្បីសងបំណុល។

នៅ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួម Dat Xanh Group (HoSE: DXG) បំណុលសរុបនៅចុងឆ្នាំ 2023 មានចំនួន 14,600 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំមុន។ ក្នុងនោះ ១១.៦០០ ពាន់លានដុង ជាបំណុលរយៈពេលខ្លី ជិត ៣.០០០ ពាន់លានដុង ជាបំណុលរយៈពេលវែង។

រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរបស់ Dat Xanh នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 8% មកនៅត្រឹម 5.289 ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ពន្ធនិងការត្រូវបង់ផ្សេងទៀតជូនរដ្ឋបានកើនឡើង ៧% ដល់ ៧៩៨ ពាន់លានដុង។

ឆ្នាំ 2023 គឺជាឆ្នាំដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់អាជីវកម្ម ដែលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់ដោយតម្រូវការកាត់បន្ថយបុគ្គលិកចំនួន 1,305 នាក់នៅឆ្នាំ 2023 ពី 3,773 នាក់នៅចុងឆ្នាំ 2022 មកត្រឹម 2,468 នៅចុងឆ្នាំ 2023។ ចំនួនក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធ Dat Xanh ក៏បានថយចុះមកត្រឹមតែ 84 ក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះ ដែលក្នុងនោះមានក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធចំនួន 8 កំពុងដំណើរការនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

អចលនៈទ្រព្យ - សម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុជុំវិញ តើបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានលក្ខណៈដូចម្តេច? (រូបភាពទី 2) ។ — សមាមាត្របំណុលទៅនឹងភាគហ៊ុនរបស់ Vinhomes គឺ 0.31 ដង បំណុលដែលនៅសេសសល់មានចំនួន 12% នៃដើមទុនសរុប។

ផ្ទុយពីសហគ្រាសខាងលើ Vinhomes JSC (HoSE: VHM) បានកត់ត្រាកំណើនបំណុលជាវិជ្ជមានបន្ទាប់ពីរយៈពេល 1 ឆ្នាំ និងប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មានសរុបលើសពី 10,000 ពាន់លានដុង។

បំណុលរបស់ Vinhomes គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 261.991 ពាន់លានដុង កើនឡើង 24% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ក្នុងនោះ កំណើនត្រូវបានកត់ត្រាទាំងបំណុលរយៈពេលខ្លី និងរយៈពេលវែង ប៉ុន្តែបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនជាបំណុលរយៈពេលខ្លី។

បំណុលហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុនឈានដល់ 56.682 ពាន់លានដុង រចនាសម្ព័ន្ធបំណុលរួមមាន 14.813 ពាន់លានដុងជាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលខ្លី និងច្រើនជាង 35.689 ពាន់លានដុងជាប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង។ បំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុនភាគច្រើនជាប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ លើសពីនេះពីបណ្តាញមូលបត្របំណុល Vinhomes បានកត់ត្រាបំណុលដែលនៅសេសសល់ជាង 9,808 ពាន់លានដុងនៅចុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

គិតត្រឹមដំណាច់ឆ្នាំ 2023 អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌របស់ Vinhomes គឺ 0.31 ដង។ បំណុលដែលនៅសល់មានចំនួន 12% នៃដើមទុនសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ការពិតដែលថាអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានសងបំណុលរបស់ពួកគេយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅក្នុងបរិបទនៃអត្រាការប្រាក់ទីផ្សារដែលបង្ហាញពីសញ្ញានៃការចុះត្រជាក់បានជួយអាជីវកម្មខ្លួនឯងកាត់បន្ថយបន្ទុកនៃការចំណាយការប្រាក់ខ្ពស់នៅពេលចេញ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍ទស្សនវិស័យវិនិយោគក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ VNDirect បាននិយាយថា ឧបសគ្គនានាត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្ធូរបន្ថយបន្តិចម្តងៗ ដោយហេតុនេះជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញចាប់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។

ក្រុមអ្នកវិភាគ VNDirect បានវាយតម្លៃថា "យើងជឿជាក់ថាទីផ្សារអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានបានឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលដ៏លំបាកបំផុត ហើយនឹងបង្ហាញពីការងើបឡើងវិញកាន់តែច្បាស់ពីឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024" ។

ប្រភព