ការជួលរយៈពេលខ្លីធ្វើឱ្យទីផ្សារលំនៅដ្ឋានឡើងកំដៅ

VTV.vn - ការរីកដុះដាលនៃការជួលរយៈពេលខ្លីកំពុងឡើងកំដៅទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន ជំរុញការជួល និងរំខានដល់ជីវិតនៅទីក្រុងទេសចរណ៍ជាច្រើនជុំវិញពិភពលោក។

Đài truyền hình Việt Nam•08/10/2025

ការរំខានពីរលកនៃការជួលរយៈពេលខ្លី

សេវាកម្មជួលរយៈពេលខ្លីត្រូវបានគេស្គាល់ជាយូរមកហើយសម្រាប់ផលប៉ះពាល់ជាវិជ្ជមានរបស់ពួកគេលើវិស័យទេសចរណ៍ និងសេវាកម្ម ចាប់ពីការផ្តល់ឱ្យភ្ញៀវទេសចរនូវជម្រើសកន្លែងស្នាក់នៅដែលអាចបត់បែនបាន និងតម្លៃសមរម្យ ដល់ការបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងតំបន់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បន្ថែមពីលើអត្ថប្រយោជន៍ សេវាកម្មប្រភេទនេះក៏មានហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ និងសុវត្ថិភាពជាច្រើនផងដែរ... ហើយជាពិសេសបណ្តាលឱ្យមានការរំខានដល់ទីផ្សារលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសជាច្រើន។

ឆ្នេរសមុទ្រ Bremer នៅភាគខាងលិចប្រទេសអូស្ត្រាលី ជាមួយនឹងឆ្នេរដ៏ចម្លែក និងវាលផ្កាដ៏ស្រស់ស្អាត គឺជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ពេញនិយមមួយ។ ប៉ុន្តែផលប៉ះពាល់លើអ្នករស់នៅ និងសេវាសំខាន់ៗមិនតូចទេ។

Joanne Iffla ម្ចាស់អាជីវកម្មនៅ Bremer Bay ប្រទេសអូស្ត្រាលីបាននិយាយថា "អគ្គិសនី ទឹក ការរៀបចំផែនការសម្រាប់អនាគត និងការតភ្ជាប់គឺជាបញ្ហាធំនៅពេលដែលភ្ញៀវទេសចរជន់លិច។ ម្ចាស់អាជីវកម្មភាគច្រើនត្រូវផ្តល់ថាមពលបម្រុងផ្ទាល់ខ្លួន" ។

លោកស្រី Iffla ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាតំបន់ និងជាម្ចាស់អាជីវកម្មក្នុងស្រុក បាននិយាយថា ការអភិវឌ្ឍន៍ វិស័យទេសចរណ៍ បានធ្វើឱ្យចំនួនការជួលរយៈពេលខ្លីស្ទើរតែស្មើនឹងចំនួនជួលរយៈពេលវែង។ កត្តានេះបានធ្វើឲ្យតម្លៃជួលកើនឡើង ដែលធ្វើឲ្យអាជីវកម្មគ្មានជម្រើសក្រៅពីផ្តល់កន្លែងស្នាក់នៅផ្ទាល់ខ្លួនសម្រាប់កម្មករ។

Joanne Iffla ម្ចាស់អាជីវកម្មនៅ Bremer Bay ប្រទេសអូស្ត្រាលីបាននិយាយថា "ប្រសិនបើយើងមិនអាចស្វែងរកលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីក្រុងសម្រាប់បុគ្គលិករបស់យើង យើងនឹងមិនអាចបើកបានទេ។ នោះគឺជាតម្លៃនៃការធ្វើអាជីវកម្មនៅ Bremer Bay" ។

វាមិនមែនមានតែអូស្ត្រាលីទេដែលប្រឈមនឹងស្ថានភាពដូចគ្នា។ នៅក្នុងសង្កាត់ Montmartre នៃទីក្រុងប៉ារីស ដែលស្វាគមន៍អ្នកទេសចរ 11 លាននាក់ក្នុងមួយឆ្នាំ តម្លៃផ្ទះបានកើនឡើង 19% ក្នុងទសវត្សរ៍កន្លងមក ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកក្នុងស្រុក។ នេះត្រូវបានអមដោយការកើនឡើងតម្លៃ និងការបាត់សេវាកម្មសំខាន់ៗជាច្រើន។

អ្នកស្រី Anne Renaudie - Parisian ប្រទេសបារាំងបាននិយាយថា "ឥឡូវនេះយើងមានតែហាងសាច់អាំងពីរឬបីប៉ុណ្ណោះ ហាងឈីសពីរ។ ហាងទាំងអស់បានបាត់ខ្លួនបន្តិចម្តងៗ ដើម្បីបើកផ្លូវសម្រាប់សេវាកម្មទេសចរណ៍។ ពីមុនមានហាងលក់សំលៀកបំពាក់ម៉ាកល្បីៗ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះមានហាងការ៉េម ហាងក្រេប ហាងតាកូ។ នៅតែហាងលក់អាហារ ប៉ុន្តែសម្រាប់តែភ្ញៀវទេសចរណ៍ប៉ុណ្ណោះ"។

យោងតាមទីភ្នាក់ងារស្ថិតិអឺរ៉ុប Eurostat ចំនួននៃការជួលរយៈពេលខ្លីនៅអឺរ៉ុបបានកើនឡើង 7.8% នៅក្នុងត្រីមាសទីពីរ បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលស្មើនឹង 23% នៃកន្លែងស្នាក់នៅសរុបដែលមាន។ នេះបានរួមចំណែកដល់ការខ្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតាមគោលដៅទេសចរណ៍ពេញនិយមក្នុងប្រទេសបារាំង អេស្ប៉ាញ និងអ៊ីតាលី។

ប្រទេសជាច្រើនរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងលើអចលនទ្រព្យជួលរយៈពេលខ្លី។

ប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពនេះ ប្រទេសជាច្រើនកំពុងរឹតបន្តឹងការគ្រប់គ្រងលើលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលខ្លី ដើម្បីធានាបាននូវតុល្យភាពនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ វិធានការតឹងរឹងជាច្រើនត្រូវបានណែនាំ។

នៅទ្វីបអឺរ៉ុប ទីក្រុងជាច្រើនដូចជា ប៉ារីស បាសេឡូណា វីយែន បានកំណត់ចំនួននៃការជួលរយៈពេលខ្លីក្នុងមួយឆ្នាំ (ពី 90 ទៅ 120 ថ្ងៃ) ដែលទាមទារឱ្យមានការចុះឈ្មោះ ការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរឹងនៃសកម្មភាពជួល។

ទីក្រុងប្រវត្តិសាស្ត្រដូចជា Florence, Venice, Lisbon និង Athens បានដាក់បម្រាម ឬកំណត់យ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើការជួលរយៈពេលខ្លីដើម្បីការពារអ្នករស់នៅ និងបន្ធូរបន្ថយសម្ពាធទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។ សហភាពអឺរ៉ុបត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងដាក់ចេញច្បាប់រួមមួយចាប់ពីខែឧសភា ឆ្នាំ 2026 ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ ដោយផ្តោតលើការការពារសិទ្ធិស្នាក់នៅរយៈពេលវែង និងការរក្សាតុល្យភាពលំនៅដ្ឋាន។

នៅអាមេរិកខាងជើង ទីក្រុងជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ផ្ទះជួលលំនៅដ្ឋានចម្បងរបស់ពួកគេសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី ទាមទារអាជ្ញាប័ណ្ណ និងកំណត់ចំនួនអចលនទ្រព្យដែលអាចជួលបានសម្រាប់ការជួលរយៈពេលខ្លី។ ប្រទេសអាស៊ីដូចជាជប៉ុន និងកូរ៉េខាងត្បូងក៏បានរឹតបន្តឹងច្បាប់ជួលរយៈពេលខ្លីផងដែរ ដើម្បីការពារទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន និងកម្រិតផលប៉ះពាល់អវិជ្ជមានដល់សង្គម។

ផលប៉ះពាល់នៃការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនៃលំនៅដ្ឋានជួលរយៈពេលខ្លី

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការគ្រប់គ្រងការជួលរយៈពេលខ្លីតឹងពេកក៏អាចបណ្តាលឱ្យមានផលប៉ះពាល់ដែលមិនចង់បានផងដែរ ពីព្រោះសេវាកម្មទាំងនេះរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ដល់សេដ្ឋកិច្ច។

ការសិក្សាមួយដោយ Oxford Economics ក្នុងឆ្នាំ 2023 បានរកឃើញថាការជួលរយៈពេលខ្លីបង្កើតផលចំណេញសេដ្ឋកិច្ចសរុបចំនួន 149 ពាន់លានអឺរ៉ូ និងគាំទ្រការងារ 2.1 លាននៅក្នុងសហភាពអឺរ៉ុប។ ការដាក់កម្រិតនឹងមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំង ដោយកាត់បន្ថយប្រាក់ចំណូលសេដ្ឋកិច្ច ខណៈធ្វើឱ្យការធ្វើដំណើរកាន់តែថ្លៃ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផលប៉ះពាល់នៃការទប់ស្កាត់កំណើនតម្លៃផ្ទះមានតិចតួចណាស់។ យោងតាម Oxford Economics ការជួលរយៈពេលខ្លីមានចំនួនត្រឹមតែផ្នែកតូចមួយនៃភាគហ៊ុនលំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងទីក្រុងធំៗនៅអឺរ៉ុប ហើយទោះបីជាពួកគេទាំងអស់ត្រូវបានជួលក្នុងរយៈពេលវែងក៏ដោយ តម្លៃផ្ទះនឹងធ្លាក់ចុះតិចជាង 0.7% ។

ឧទាហរណ៍ចុងក្រោយបង្អស់គឺនៅប្រទេសកាណាដា ជាកន្លែងដែលទីក្រុង Vancouver ដែលមានបទប្បញ្ញត្តិតឹងរឹងលើការជួលរយៈពេលខ្លី អាចប្រឈមនឹងការខ្វះខាតកន្លែងស្នាក់នៅសរុបប្រហែល 70,000 កន្លែង និងការកើនឡើង 200% នៃតម្លៃសណ្ឋាគារក្នុងអំឡុងការប្រកួតបាល់ទាត់ពិភពលោកឆ្នាំ 2026។ នេះមកជាមួយការបាត់បង់ប្រាក់ចំណូលចំនួន 45 លានដុល្លារកាណាដា។

ដំណោះស្រាយប្រកបដោយតុល្យភាព ដើម្បីគាំទ្រទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន

ផលប៉ះពាល់បែបនេះ បង្កជាបញ្ហាប្រឈមធំមួយសម្រាប់អាជ្ញាធរក្នុងប្រទេសនានា ក្នុងការរក្សាស្ថិរភាពទីផ្សារលំនៅឋាន ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏មិនប៉ះពាល់ដល់ការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យទេសចរណ៍ និងសេវាកម្មដែរ។ នេះទាមទារវិធីសាស្រ្តដែលមានតុល្យភាព និងនិរន្តរភាព។

នៅក្នុងប្រទេសអូស្ត្រាលី រដ្ឋាភិបាលអូស្ត្រាលីខាងលិចបានទាមទារការជួលរយៈពេលខ្លីទាំងអស់ត្រូវបានចុះបញ្ជី ដែលអនុញ្ញាតឱ្យមានការត្រួតពិនិត្យ និងបទប្បញ្ញត្តិទីផ្សារកាន់តែប្រសើរឡើង។ វាក៏កំពុងផ្តល់ការលើកទឹកចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុចំនួន 10,000 ដុល្លារអូស្ត្រាលីដល់ម្ចាស់ផ្ទះដែលយល់ព្រមប្តូរការជួលរយៈពេលខ្លីរបស់ពួកគេទៅជាការជួលរយៈពេលវែងយ៉ាងហោចណាស់ 12 ខែ។

លោក John Carey រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងលំនៅដ្ឋាននៅ Western Australia បាននិយាយថា "ខ្ញុំគិតថាសហគមន៍មូលដ្ឋានអាចពិនិត្យមើលតំបន់របស់ពួកគេដើម្បីវាយតម្លៃថាតើចំនួននៃការជួលរយៈពេលខ្លីគឺខ្ពស់ពេកហើយឬនៅ ហើយបញ្ចុះបញ្ចូលអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានឱ្យផ្លាស់ប្តូរវា"។ "គោលដៅរបស់យើងគឺដើម្បីទទួលបានម្ចាស់ដីកាន់តែច្រើនផ្លាស់ទីទៅការជួលរយៈពេលវែង។"

ទន្ទឹមនឹងនេះ សហភាពអឺរ៉ុបក៏កំពុងធ្វើការដើម្បីដោះស្រាយការខ្វះខាតលំនៅឋានរយៈពេលវែងសម្រាប់ពលរដ្ឋរបស់ខ្លួន។ ទន្ទឹមនឹងការរឹតបន្តឹងលើការជួលរយៈពេលខ្លី ផែនការលំនៅដ្ឋានតម្លៃសមរម្យ និងការផ្តួចផ្តើមលំនៅដ្ឋាននឹងត្រូវបានអនុវត្ត។

លោកស្រី Ursula Von Der Leyen ប្រធានគណៈកម្មការអឺរ៉ុប (EC) បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "យើងត្រូវការកំណែទម្រង់ដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដើម្បីធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួលប្រើប្រាស់ មាននិរន្តរភាព និងមានគុណភាពល្អជាងមុន។ យើងត្រូវកែប្រែបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការឧបត្ថម្ភធនរបស់រដ្ឋ ដើម្បីបង្កើនការគាំទ្រលំនៅដ្ឋាន សម្រួលនីតិវិធីសម្រាប់ការសាងសង់ផ្ទះថ្មី និងអន្តេវាសិកដ្ឋាន ក៏ដូចជាគំនិតផ្តួចផ្តើមថ្មីៗ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃការជួលរយៈពេលខ្លី"។

បណ្តាប្រទេសអ៊ឺរ៉ុបក៏ធ្លាប់បានអនុម័តវិធានការគាំទ្រទីផ្សារមួយចំនួនផងដែរ។ នៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសបារាំងបានធ្វើវិសោធនកម្មច្បាប់របស់ខ្លួនដើម្បីបង្កើនពន្ធលើផ្ទះទំនេរយ៉ាងខ្លាំងដល់ 17% ក្នុងឆ្នាំដំបូង និង 34% ក្នុងឆ្នាំបន្តបន្ទាប់ ដើម្បីបង្ខំឱ្យម្ចាស់ផ្ទះដាក់ផ្ទះរបស់ពួកគេឡើងវិញនៅលើទីផ្សារឱ្យបានឆាប់ បញ្ចុះតម្លៃលក់ ឬកាត់បន្ថយថ្លៃជួលរយៈពេលវែង។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅប្រទេសអាឡឺម៉ង់ រដ្ឋាភិបាល បានយល់ព្រមជាមួយរដ្ឋនានាក្នុងការចំណាយប្រាក់ចំនួន 3.5 ពាន់លានអឺរ៉ូក្នុងឆ្នាំនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គម និងអន្តេវាសិកដ្ឋានសម្រាប់និស្សិត ដើម្បីធានានូវតម្រូវការលំនៅដ្ឋានសម្រាប់យុវជន។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/cho-thue-nha-ngan-han-lam-nong-thi-truong-nha-o-100251008104245882.htm