ហេតុអ្វីបានជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញងើបឡើងវិញយឺត?

VTV.vn - ទោះបីជាមានការរួមចំណែកដ៏ធំរបស់ខ្លួនចំពោះរចនាសម្ព័ន្ធ GRDP ក៏ដោយ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងត្រឹមតែ 3.24% ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការស្ទុះងើបឡើងវិញយឺត បើទោះបីជាតម្លៃលំនៅដ្ឋានខ្ពស់ក៏ដោយ។

កំណើនទាប

អចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ដែលជាឧស្សាហកម្មមួយដែលត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជាសសរស្តម្ភនៃទីក្រុងធំនោះ បច្ចុប្បន្នកំពុងមើលឃើញពីការស្ទុះងើបឡើងវិញដ៏ទន់ខ្សោយ និងមិនពេញចិត្ត។ យោងតាមរបាយការណ៍ស្តីពីស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ច សង្គម ក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដោយការិយាល័យស្ថិតិទីក្រុងហូជីមិញ បើទោះបីជា GRDP របស់ទីក្រុងបានកើនឡើង 7.07% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលរួមចំណែកជាចម្បងដោយវិស័យសេវាកម្ម ប៉ុន្តែឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រានូវអត្រាកំណើនត្រឹមតែ 3.24% ប៉ុណ្ណោះ ដែលរួមចំណែកដល់កំណើនសរុបប្រហែល 1.3%។ នេះគឺជាតួលេខទាប សូម្បីតែខ្សោយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងកំណើនដ៏ខ្លាំងនៃឧស្សាហកម្មសេវាកម្មផ្សេងទៀត ដូចជាការដឹកជញ្ជូន ឃ្លាំង (14.3%) ការស្នាក់នៅ អាហារ និងភេសជ្ជៈ (11.73%) ការថែទាំសុខភាព (25.7%) និងការអប់រំ (15.9%) ។

តំបន់នៅជាយក្រុង ហូជីមិញ ដូចជា Dong Nai និង Tay Ninh ទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការចាប់អារម្មណ៍របស់អ្នកទិញ ដែលបណ្តាលឱ្យទីក្រុងហូជីមិញបាត់បង់ការអំពាវនាវបន្តិចម្តងៗ។

អ្នកជំនាញនិយាយថា ទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងកត្តាមិនអំណោយផលជាច្រើន ចាប់ពីការផ្គត់ផ្គង់ទាប តម្លៃផ្ទះខ្ពស់ពេក រហូតដល់ការធ្លាក់ចុះនៃកម្លាំងទិញរបស់ប្រជាជន។ ខណៈពេលដែលឧស្សាហកម្មផ្សេងទៀតមានសន្ទុះងើបឡើងវិញខ្លាំង អចលនទ្រព្យនៅតែជាប់គាំងក្នុងអត្រាកំណើនយឺត និងខ្វះការទម្លាយ។

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Viet An Hoa ដែលជាអ្នកជំនាញផ្នែកអចលនវត្ថុ តម្លៃអចលនទ្រព្យឡើងខ្ពស់ហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្សច្រើន ជាពិសេសផ្នែកលំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។ ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គម និងអាផាតមេនតម្លៃទាបនៅមានកម្រិត ដែលធ្វើឱ្យប្រជាពលរដ្ឋពិបាកទទួលបានលំនៅដ្ឋាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យមានភាពយឺតយ៉ាវ ជាមួយនឹងសាច់ប្រាក់ទាប ដោយសារតម្លៃខ្ពស់ និងតម្រូវការកាត់បន្ថយ។ តំបន់នៅជាយក្រុងហូជីមិញ ដូចជា Dong Nai និង Tay Ninh ទាក់ទាញលំហូរសាច់ប្រាក់ និងការចាប់អារម្មណ៍ពីអ្នកទិញ ធ្វើឱ្យទីក្រុងហូជីមិញបាត់បង់ភាពទាក់ទាញបន្តិចម្តងៗ។ ជាងនេះទៅទៀត នីតិវិធីច្បាប់ និងរដ្ឋបាលនៅក្នុងឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជាប់គាំង ដែលធ្វើឱ្យដំណើរការនៃគម្រោងថ្មីៗមានភាពយឺតយ៉ាវ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅតែដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធសេវាកម្មរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ក្រុម "សេវាកម្មផ្សេងៗ" ក្នុងរយៈពេល 9 ខែកន្លងមកនេះ សម្រេចបាន 475.712 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ អចលនទ្រព្យមាន 270.543 ពាន់លានដុង (56.9%) កើនឡើង 8.2% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ នេះបង្ហាញថា ទោះបីជាមានការលំបាកក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅតែជាឧស្សាហកម្មដែលនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលដ៏ច្រើន ប៉ុន្តែមិនទាន់រឹងមាំគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។

មូលហេតុចម្បងមួយសម្រាប់ការងើបឡើងវិញយឺតនៃអចលនទ្រព្យគឺការប្រែប្រួលយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្លៃ។ របាយការណ៍របស់ក្រសួងសំណង់បង្ហាញថា តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបឋមនៅទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេល 9 ខែចុងក្រោយនេះ ឡើងដល់ 75 លានដុង/m² កើនឡើង 36% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ នៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ គម្រោងជាច្រើនមានតម្លៃ 150 លានដុង/m² ឬច្រើនជាងនេះ។ នេះធ្វើឱ្យវាមិនអាចចូលទៅដល់មនុស្សជាច្រើនដែលចង់ទិញផ្ទះ កាត់បន្ថយប្រតិបត្តិការ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

តើអ្វីជាដំណោះស្រាយ?

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនៅតែជាវិស័យសំខាន់មួយ ជាមួយនឹងការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងហូជីមិញ។ ទោះបីជាមានការលំបាកក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿថា ប្រសិនបើទីផ្សារកែតម្រូវបានត្រឹមត្រូវ និងស្វែងរកដំណោះស្រាយសមហេតុផល វានៅតែអាចបង្កើតឱកាសដ៏អស្ចារ្យសម្រាប់ឧស្សាហកម្មនេះ។

ដើម្បីជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ អ្នកជំនាញបានស្នើដំណោះស្រាយសំខាន់ៗមួយចំនួន។ លោក Le Hoang Chau ប្រធានក្រុមហ៊ុន HoREA បានសង្កត់ធ្ងន់ថា ការបោសសំអាតផ្លូវច្បាប់ និងការពន្លឿនដំណើរការនៃគម្រោងដែលរងការយឺតយ៉ាវ ខណៈពេលដែលការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់នឹងក្លាយជាកត្តាសំខាន់ក្នុងការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ និងការទប់ស្កាត់លំហូរមូលធនសម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ ទន្ទឹមនឹងនោះ HoREA ក៏បានស្នើរដល់ការកៀរគរសហគមន៍ធុរកិច្ចអចលនវត្ថុឱ្យចូលរួមយ៉ាងសកម្មក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 100,000 ល្វែងក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021 - 2030 ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប។ លោក Chau បានវិភាគថា "យើងត្រូវផ្តល់អាទិភាពដល់ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅឋានតម្លៃទាប បម្រើតម្រូវការរបស់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើគម្រោងខ្ពស់ៗ។

អ្នកជំនាញណែនាំឱ្យធ្វើកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងបង្កើនតម្លាភាពព័ត៌មាន ដើម្បីសម្រួលដល់ការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់ក្រុមប្រឹក្សាធុរកិច្ចអឺរ៉ុបនៅវៀតណាម (CEEC) គម្រោងសំខាន់ៗដូចជាអាកាសយានដ្ឋានអន្តរជាតិឡុងថាញ់ និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងទី 4 មិនត្រឹមតែជួយតភ្ជាប់ចរាចរណ៍ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងដើរតួនាទីក្នុងការរៀបចំឡើងវិញនូវទិដ្ឋភាពវិនិយោគនៅតំបន់ភាគខាងត្បូងផងដែរ។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ សញ្ញាប័ណ្ណចាស់ទុំ និងបង្វែរការវិនិយោគទៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

សេដ្ឋវិទូលោកបណ្ឌិត Nguyen Minh Phong ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យធ្វើកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាល និងបង្កើនតម្លាភាពព័ត៌មាន ដើម្បីសម្រួលដល់ការស្តារទីផ្សារឡើងវិញ។ ដំណោះស្រាយទាំងនេះ ប្រសិនបើអនុវត្តស្របគ្នា និងប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព នឹងជួយទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញ អភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព បំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានកើនឡើងរបស់ប្រជាជន។

លើសពីនេះ ការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹងក្នុងការកែតម្រូវតម្លៃលក់ រួមជាមួយនឹងការបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកទិញផ្ទះក្នុងការទទួលបានឥណទានក៏ជាដំណោះស្រាយចាំបាច់ផងដែរ។ ការកាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ រួមផ្សំជាមួយនឹងកញ្ចប់ជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីរដ្ឋាភិបាលនឹងរួមចំណែកដល់ការស្ដារឡើងវិញនូវអំណាចទិញ និងទាញល្បឿនប្រតិបត្តិការត្រឡប់មកវិញ។ អ្នកជំនាញក៏ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព ហើយវិធានការគោលនយោបាយត្រូវបានអនុវត្ត ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងអាចងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីសម្រេចបាននូវពេលវេលាជាក់លាក់មួយ និងការសម្របសម្រួលជិតស្និទ្ធរវាងភ្នាក់ងាររដ្ឋ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងប្រជាជនគឺត្រូវការជាចាំបាច់។

ប្រភព៖ https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm