សន្ទុះនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យទីក្រុង Da Nang

ការងើបឡើងវិញយ៉ាងរឹងមាំនៃឧស្សាហកម្មទេសចរណ៍ លំហូរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) និងគោលនយោបាយពង្រីកទីធ្លាទីក្រុងបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នាកំពុងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Da Nang ។

ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍ លំហូរមូលធន FDI និងគោលនយោបាយពង្រីកទីក្រុងបន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នានៃ ខេត្ត Quang Nam កំពុងបង្កើតសន្ទុះថ្មីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Da Nang ។ រូបថត៖ TRONG HUNG

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន នាយកប្រតិបត្តិនៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ CBRE វៀតណាម (អង្គភាពជំនាញស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម) លោក Duong Thuy Dung បាននិយាយថា៖ ទីក្រុង Da Nang គឺជាតំបន់មួយដែលមានការស្ទុះងើបឡើងវិញនៃ វិស័យទេសចរណ៍ លឿនបំផុត និងច្បាស់លាស់បំផុតនៅក្នុងប្រទេស។

នៅឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងបានស្វាគមន៍ភ្ញៀវពេញមួយយប់ប្រហែល 5.8 លាននាក់ កើនឡើងជិត 19% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា; ក្នុងនោះភ្ញៀវអន្តរជាតិកើនឡើងជាង ៣១%។

នេះជាលទ្ធផលនៃការពង្រីកបណ្តាញជើងហោះហើរអន្តរជាតិ ជាពិសេសពីប្រទេសកូរ៉េ ចិន ជប៉ុន អារ៉ាប់រួម (UAE) និងអរគុណចំពោះព្រឹត្តិការណ៍ដែលទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរណ៍ដូចជា ពិធីបុណ្យកាំជ្រួចអន្តរជាតិ Da Nang (DIFF) 2025, Da Nang Food Tour, Enjoy Da Nang 2025...

យោងតាមលោកស្រី Duong Thuy Dung ការងើបឡើងវិញនៃវិស័យទេសចរណ៍បាននាំឱ្យមានការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃតម្រូវការកន្លែងស្នាក់នៅ រមណីយដ្ឋាន អាផាតមិន និងសណ្ឋាគារ។ សណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន អចលនទ្រព្យ និងទីផ្សារអាផាតមិនប្រណីតកំពុងទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយក្នុងអំឡុងពេលនេះអ្នកវិនិយោគត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីជៀសវាងការត្រូវបានបំភាយដោយការរំពឹងទុកដែលមិនប្រាកដប្រជា។

លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃនាយកដ្ឋានស្រាវជ្រាវ CBRE វៀតណាម។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយតួអក្សរ។

* ដូច្នេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យ សណ្ឋាគារ និងរមណីយដ្ឋាន នៅ Da Nang ទៅជាយ៉ាងណា លោកជំទាវ?

- ផ្នែកសណ្ឋាគារលំដាប់ផ្កាយ 4-5 កំពុងងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាន ជាមួយនឹងអត្រាស្នាក់នៅជាមធ្យម 65.5% លើសពីរយៈពេលមុនកូវីដ-19។ គម្រោងថ្មីពីរគឺ Courtyard Danang Han River និង Wyndham Soleil បានបន្ថែមបន្ទប់ជិត 600 ដែលនាំឱ្យចំនួនបន្ទប់ផ្កាយ 4-5 សរុបនៅក្នុងទីក្រុងកើនឡើងដល់ជាង 18,600។

ទាក់ទង​នឹង​អចលនទ្រព្យ​រីសត​សម្រាប់​លក់​ដូចជា​វីឡា និង​ខុនដូ (​សណ្ឋាគារ​អាផាតមិន​) ទីផ្សារ​កំពុង​ងើបឡើង​វិញ​។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅតែខ្វះខាត ប៉ុន្តែគម្រោងដូចជា Mandarin Oriental ឬ Sun Costa Residence បានកត់ត្រាតម្លៃខ្ពស់ ដោយសារទីតាំងសំខាន់ និងស្តង់ដារខ្ពស់របស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាស្រូបយកវីឡារីសតនៅមានកម្រិតទាប ប្រហែល 14-15 យូនីត/ឆ្នាំ ដែលបង្ហាញពីការប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកទិញ។

ផ្ទុយទៅវិញ ខុនដូបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកជិត 89% ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2025។ វាត្រូវបានព្យាករណ៍ថានៅឆ្នាំ 2027 ផ្នែកនេះនឹងត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងច្បាស់៖ គម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់តម្លាភាព គុណភាពខ្ពស់ និងប្រតិបត្តិករល្បីឈ្មោះនឹងនាំមុខទីផ្សារ។

* ក្រៅពីវិស័យអចលនទ្រព្យទេសចរណ៍ ផ្នែកផ្ទះល្វែងសម្រាប់លក់ក៏កំពុងទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។ តើ CBRE បានកត់ត្រានិន្នាការពិសេសណាមួយក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះទេ?

- ទីផ្សារផ្ទះល្វែងកំពុងរីកចម្រើនគួរឲ្យចាប់អារម្មណ៍។ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 មានអាផាតមិនប្រហែល 950 បានបើកលក់ពីគម្រោងចំនួន 4 ដែលធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់កើនឡើងដល់ជិត 12,300 យូនីត។

តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមឈានដល់ 85 លានដុង/m2 កើនឡើង 27% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024។ គម្រោងខ្ពស់មួយចំនួនមានតម្លៃចាប់ពី 130 ទៅ 200 លានដុង/m2។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សនៃតម្លៃបានបន្ថយល្បឿននៃការស្រូបយក។ ទោះបីជាចំនួននៃការលក់បានកើនឡើង 2.2 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2024 វាបានថយចុះចំនួន 65% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 ។

ក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងមានប្រហែល 10,000 យូនីត ជាមួយនឹងអត្រាកំណើន 26% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ទីផ្សារត្រូវការពេលវេលាដើម្បីស្រូបយក និងរក្សាសាច់ប្រាក់ដែលមានស្ថិរភាព។

* ថ្មីៗនេះមានការព្រមានជាច្រើនអំពីស្ថានភាព "ឈ្មួញកណ្តាលដី" ជំរុញតម្លៃនិម្មិត ជាពិសេសបន្ទាប់ពីការប្រកាសផែនការថ្មី ឬគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធធំៗ។ តើអ្នកមានអនុសាសន៍អ្វីខ្លះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងបរិបទនេះ?

- នៅពេលមានព័ត៌មានវិជ្ជមាន ដូចជាការបើកផ្លូវហោះហើរថ្មី ស្ពាន មេត្រូ ឬការច្របាច់បញ្ចូលគ្នា ភ្លាមៗនោះមានស្ថានភាព «ចាប់រលក» ជំរុញតម្លៃដីនៅតំបន់ខ្លះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់តំបន់ទាំងអស់សុទ្ធតែមានសក្តានុពលពិតប្រាកដនោះទេ។

វិនិយោគិនគួរតែជៀសវាង "ការរុករក" លើពាក្យចចាមអារ៉ាម ហើយគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ប្រកបដោយតម្លាភាព វិនិយោគិនល្បីឈ្មោះ និងមុខងារច្បាស់លាស់។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការកំណត់គោលដៅវិនិយោគឱ្យបានច្បាស់លាស់ សម្រាប់ការរស់នៅ ការជួល ឬរយៈពេលមធ្យម ដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសត្រឹមត្រូវ។

* ការបង្កើតតំបន់ពាណិជ្ជកម្មសេរី Quang Nam - Da Nang និងសមាហរណកម្មត្រូវបានចាត់ទុកថាជារបកគំហើញសំខាន់ពីរ។ តាមគំនិតរបស់អ្នក តើការផ្លាស់ប្តូរទាំងនេះនឹងជះឥទ្ធិពលយ៉ាងណាចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងនាពេលខាងមុខនេះ?

- នៅពេលដែលតំបន់ទាំងពីរបញ្ចូលគ្នា វានឹងបើកឱ្យមានលំហអភិវឌ្ឍន៍កាន់តែធំ និងរួមបញ្ចូលគ្នាបន្ថែមទៀត ទាក់ទងនឹងផែនការ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ ដាណាងនឹងលែងគ្រាន់តែជាទីក្រុងទេសចរណ៍ទៀតហើយ ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលឧស្សាហកម្ម-សេវាកម្ម-ភស្តុភារនៃតំបន់ឆ្នេរកណ្តាលទាំងមូល។

តំបន់ភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុង Da Nang នឹងក្លាយជាគោលដៅនៃគម្រោងធំៗនាពេលខាងមុខ ជាពិសេសលើវិស័យទីក្រុងថ្មី និងអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីឲ្យមានប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមាហរណកម្មផែនការល្អ កែទម្រង់បែបបទវិនិយោគ និងគោលនយោបាយ ដើម្បីជំរុញការវិនិយោគឯកជន។ ប្រសិន​បើ​ធ្វើ​បាន នេះ​នឹង​ជា​ការ​ជំរុញ​ដ៏​ខ្លាំង​មួយ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ Da Nang ដើម្បី​ចូល​ទៅ​ក្នុង​វដ្ត​នៃ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ថ្មី។

* សូមអរគុណសម្រាប់ការសន្ទនានេះ!

ប្រភព៖ https://baodanang.vn/da-phat-trien-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-da-nang-3298049.html