ការវាយតម្លៃដីធ្លីតាមវិធី ៤យ៉ាង

ដីលក់នៅជាយក្រុង ហាណូយ (រូបភាពបង្ហាញ)៖ ដានហាំង

ដូច្នេះហើយ ក្រិត្យលេខ ៧១ ចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃចូលជាធរមាននៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៤។

វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីរួមមានៈ

វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប ត្រូវបានអនុវត្តដោយការកែសម្រួលតម្លៃដីដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីដូចគ្នា ភាពស្រដៀងគ្នាមួយចំនួននៃកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ការឈ្នះការដេញថ្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលអ្នកឈ្នះការដេញថ្លៃបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការសម្រេចចិត្តឈ្នះការដេញថ្លៃ តាមរយៈការវិភាគ និងប្រៀបធៀបកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី បន្ទាប់ពីមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃទ្រព្យសកម្ម (ប្រសិនបើមានភ្ជាប់ជាមួយតម្លៃដី)។ វាយតំលៃ។

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល ត្រូវបានអនុវត្តដោយយកប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងមួយផ្ទៃដីបែងចែកដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំជាមធ្យមនៃប្រាក់បញ្ញើរយៈពេល 12 ខែជារូបិយប័ណ្ណវៀតណាមនៅធនាគារពាណិជ្ជដែលរដ្ឋកាន់កាប់លើសពី 50% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញឬភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតសរុបនៅក្នុងតំបន់ខេត្ត 03 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នារហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសចុងក្រោយបំផុតជាមួយនឹងទិន្នន័យមុនពេលកំណត់ តម្លៃដី ។

វិធីសាស្ត្រអតិរេក ត្រូវបានអនុវត្តដោយយកចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុប ដកតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុបប៉ាន់ស្មាននៃដីឡូតិ៍ ឬផ្ទៃដីលើមូលដ្ឋាននៃការប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត (មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ ចំនួនអតិបរមានៃអគារ) យោងតាមផែនការប្រើប្រាស់ដី និងផែនការសាងសង់លម្អិតដែលបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

វិធីសាស្រ្តនៃការកែតម្រូវតម្លៃដី ត្រូវបានអនុវត្តដោយការគុណតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីដោយមេគុណការកែតម្រូវតម្លៃដី។ មេគុណនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីត្រូវបានកំណត់ដោយការប្រៀបធៀបតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដីជាមួយនឹងតម្លៃដីទីផ្សារ។

ការបញ្ជាក់អំពីលំដាប់ និងខ្លឹមសារនៃការកំណត់តម្លៃដី

ក្រិត្យលេខ ៧១ ក៏កំណត់ជាពិសេសលើការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃដីធ្លីក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងចំណុច គ ប្រការ ២ មាត្រា ២៥៧ នៃច្បាប់ភូមិបាល។ កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី អាស្រ័យហេតុនេះ កត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីសម្រាប់ដីមិនមែន កសិកម្ម និងដីកសិកម្ម។

ក្រឹត្យនេះចែងយ៉ាងច្បាស់៖ ផ្អែកលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងក្នុងមូលដ្ឋាន អង្គការអនុវត្តការវាយតម្លៃដីធ្លីត្រូវមានមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានជាអធិបតី និងសម្របសម្រួលជាមួយមន្ទីរ អង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីណែនាំ និងដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ដើម្បីបញ្ជាក់ពីកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី ភាពខុសគ្នាអតិបរមានៃកត្តានីមួយៗដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដីដើម្បីកំណត់កម្រិតជាក់លាក់នៃភាពស្រដៀងគ្នា និងភាពខុសគ្នានៃកត្តាតម្លៃដីនីមួយៗ។

លើសពីនេះ ក្រឹត្យនេះបានបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា ព័ត៌មានសម្រាប់វាយតម្លៃដីត្រូវតែផ្តល់ជូនក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើ។

តើច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចូលជាធរមាននៅពេលណា?

តាមកម្មវិធីនៅព្រឹកថ្ងៃទី២៩ ខែមិថុនា រដ្ឋសភា រំពឹងថានឹងបោះឆ្នោតអនុម័តសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន។ ប្រសិនបើរដ្ឋសភាបានអនុម័ត ច្បាប់ទាំងនេះនឹងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលជាធរមាននៅដើមថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ជំនួសឱ្យថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/dinh-gia-dat-theo-4-phuong-phap-20240628152157363.htm