ការ​នាំ​យក​ធនធាន​ដី​មក​ក្នុង​ការ​អភិវឌ្ឍ​សេដ្ឋកិច្ច​របស់​ប្រទេស

ដីគឺជាធនធានដ៏ធំបំផុត ដែលមិននិយាយពីធាតុចូល និងទិន្នផលនៃឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នារាប់សិប។ ដូច្នេះ របៀប​បង្កើន​ប្រសិទ្ធភាព​ធនធាន​ដី ដើម្បី​បម្រើ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ពីរ​ខ្ទង់​ក្នុង​យុគសម័យ​ថ្មី គឺជា​បញ្ហា​ដែល​ត្រូវការ​ដំណោះស្រាយ​ច្បាស់លាស់។

មានប្រភពចំណូលពីដីធំៗជាច្រើន ដែលត្រូវការធ្វើឱ្យប្រសើរ

ទិន្នន័យពីការិយាល័យស្ថិតិទូទៅ ( ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ) បង្ហាញថា ចំណូលថវិការដ្ឋសរុបក្នុងរយៈពេល 8 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាឈានដល់ជិត 1,740,000 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 88.5% នៃការប៉ាន់ប្រមាណប្រចាំឆ្នាំ និងកើនឡើង 28.5% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ជាពិសេស​ថវិកា​នៃ​មូលដ្ឋាន​ធំៗ​ជាច្រើន​គឺ «​ពេញ​» នៃ​ចំណូល​ដីធ្លី​។

ធនធានដីធ្លី និងផលិតផលអចលនវត្ថុ គឺជាធនធានដ៏ធំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ។

រូបថត៖ DINH SON

លោក Nguyen Hoang នាយករងនៃ Eagle Academy បានអត្ថាធិប្បាយថា កំណើនដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៃប្រាក់ចំណូលពីដីធ្លីបង្ហាញថា ដី កំពុងក្លាយជាធនធានហិរញ្ញវត្ថុដ៏សំខាន់សម្រាប់ប្រទេស អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធានដីធ្លីសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំផែនការរយៈពេលវែង និងជាប្រព័ន្ធ។

ទី​មួយ​គឺ​ការ​កេងប្រវ័ញ្ច​មូលនិធិ​ដី​សាធារណៈ​ឱ្យ​មាន​ប្រសិទ្ធភាព​ពី​ជើង​ទៅ​ត្បូង។ ជាក់ស្តែង នៅទីក្រុងធំៗជាច្រើនដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាង ... វាមិនពិបាកទេក្នុងការឃើញដី "មាស" ជាបន្តបន្ទាប់ ដែលធ្លាប់ជាទីស្នាក់ការរបស់ទីភ្នាក់ងារ រោងចក្រ និងសហគ្រាស ឥឡូវនេះត្រូវបានបោះបង់ចោល ឬប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្ន។ លើសពីនេះ មានដីសាធារណៈ ដីស្រែចំការ និងដីអតិរេកចំនួនច្រើន បន្ទាប់ពីផែនការដែលមិនត្រូវបានធ្វើអាជីវកម្មឱ្យពេញសក្តានុពល។ ប្រសិនបើធនធាននេះនៅតែបន្តខ្ជះខ្ជាយ វានឹងកាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងធ្វើឱ្យខាតបង់ថវិកា។

ដូចគ្នានេះដែរ មូលនិធិដីសាធារណៈអតិរេកបន្ទាប់ពីការច្របាច់បញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត/ក្រុង ត្រូវតែធ្វើអាជីវកម្មដោយការដេញថ្លៃជាសាធារណៈ ដើម្បីបង្កើនចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងលុបបំបាត់ហានិភ័យនៃការបាត់បង់។ ម្យ៉ាងវិញទៀត រដ្ឋអាចចាត់ទុកដីសាធារណៈជា "ដើមទុនគ្រាប់ពូជ" ក្នុងភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជន (PPP) និងគម្រោង BT ដើម្បីទាក់ទាញធនធានសង្គមបន្ថែមទៀតសម្រាប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ការអប់រំ ការថែទាំសុខភាព និងបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។

មិន​ត្រឹម​តែ​ឈប់​លក់​ដី​ដើម្បី​ប្រមូល​ចំណូល​ថវិកា​ទេ មធ្យោបាយ​បែងចែក ​ដី​សាធារណៈ ​ក៏​ត្រូវ​ជ្រើសរើស​ដែរ។ ដីនៅជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី ស្ថានីយ៍រថយន្តក្រុង និងកំពង់ផែសមុទ្រ គួរតែត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងបង្រួមតូចតាមគំរូ TOD ដើម្បីបង្កើនតម្លៃនៃការកេងប្រវ័ញ្ច។ មូលនិធិដីនៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់រណបគួរតែត្រូវបានបំប្លែងទៅជាតំបន់ឧស្សាហកម្មបៃតង ភស្តុភារ បម្រើដល់ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចក្នុងតំបន់។ ដីសាធារណៈមិនអាចមើលបានតែតាមរយៈកែវថតពាណិជ្ជកម្ម នៅពេលដែលផ្នែកមួយនៃមូលនិធិដីអតិរេកត្រូវការបម្រុងទុកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានសង្គម និងការតាំងទីលំនៅថ្មី ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប។

កម្មករ, ពលករចំណាកស្រុក។ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការបំប្លែងដីសាធារណៈតូចៗមួយចំនួនទៅជាសួនច្បារ ចំណតរថយន្ត និងទីផ្សារប្រពៃណី ដើម្បីបង្កើនសុខុមាលភាពសាធារណៈ និងដោយប្រយោលនូវភាពទាក់ទាញនៃទីក្រុងចំពោះអ្នកវិនិយោគ។

«នៅពេលដែលប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវ ដីសាធារណៈអតិរេកអាចក្លាយជាគន្លឹះដ៏មានឥទ្ធិពល បង្កើនចំណូលថវិកា បង្កើតដីសម្រាប់អភិវឌ្ឍពាណិជ្ជកម្ម ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម និងលើកកំពស់គុណភាពជីវិតទីក្រុង។ ផ្ទុយទៅវិញ ប្រសិនបើដីសាធារណៈនៅតែបន្តត្រូវបានបោះបង់ចោល ប្រើប្រាស់ក្នុងលក្ខណៈបែកខ្ញែក ឬបែងចែកតាមអំពើចិត្ត វានឹងនៅតែជាឧបសគ្គធំដែលរារាំងការកេងប្រវ័ញ្ចវាតទៅទៀត។ ចម្លើយអាចស្ថិតនៅក្នុងយន្តការអភិបាលកិច្ចប្រកបដោយតម្លាភាព សាធារណៈ និងយុត្តិធម៌ ទើបដីសាធារណៈអាចក្លាយជាធនធានអភិវឌ្ឍន៍ជាតិពិតប្រាកដ និងមិនក្លាយជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរបស់ក្រុមផលប្រយោជន៍ណាមួយឡើយ”។ ផ្នែកអតិរេកនឹងបន្តយកមកវិញ អនុវត្តសម្រាប់គម្រោងផ្សេងទៀត និងវិនិយោគឡើងវិញនៅក្នុងសង្គម។ នៅលើខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី TOD គឺជានិន្នាការដែលជៀសមិនរួចដើម្បីបង្កើតតំបន់ទីក្រុងតូចចង្អៀតដែលដើរតួជាមេដែកដើម្បីទាក់ទាញអ្នករស់នៅដោយកាត់បន្ថយសម្ពាធលើមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងធំ។ ការកាត់បន្ថយសម្ពាធលើទីក្រុងខាងក្នុង/កណ្តាលទីក្រុងក៏ជាការបង្កើតខ្សែសង្វាក់នៃទីក្រុងរណបជុំវិញខ្សែក្រវាត់ ដែលកំណត់ការប្រមូលផ្តុំប្រជាជននៅកណ្តាល។

"វិធីសាស្រ្តនេះទទួលបានជោគជ័យនៅលើផ្លូវ Nguyen Huu Tho (អតីតស្រុក Nha Be) ទីក្រុងហូជីមិញ នៅពេលដែលផ្លូវត្រូវបានពង្រីកទៅទាំងសងខាង។ ដីដែលបានយកមកវិញត្រូវបានដេញថ្លៃ និងនាំឱ្យទីក្រុងហូជីមិញក្លាយជាប្រភពចំណូលដ៏ច្រើនលើសចំនួនថវិកាដែលបានចំណាយលើការសាងសង់ផ្លូវ។ ប្រទេសជាច្រើនបានបង្ហាញថា TOD មិនត្រឹមតែសន្សំសំចៃថ្លៃដើមប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើនតម្លៃដីជុំវិញស្ថានីយ៍រថភ្លើងក្រោមដីផងដែរ។ លោក Nguyen Hoang វិភាគ។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​កញ្ចក់​ឆ្លុះ​បញ្ចាំង​ពី​សុខភាព​សេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារស្ថិរភាព និងតម្លាភាព មិនត្រឹមតែទាក់ទាញទុនវិនិយោគ ជំរុញផលិតកម្ម និងការប្រើប្រាស់ បង្កើតការងារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងសន្តិសុខសង្គមផងដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលទីផ្សារមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ ការរំពឹងទុកកើនឡើង តម្លៃប្រែប្រួល ទំនុកចិត្តសង្គមនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍នឹងរងផលប៉ះពាល់។

អនុបណ្ឌិត Ngo Gia Hoang (សាកលវិទ្យាល័យនីតិសាស្ត្រទីក្រុងហូជីមិញ)

បើកដំណើរការទីផ្សារដោយមិនខ្លាចពពុះ

នៅ​ពេល​ដែល​មូលនិធិ​ដីធ្លី​ត្រូវ​បាន​ដាក់​ចូល​ទៅ​ក្នុង​ការ​ធ្វើ​អាជីវកម្ម វា​នឹង​ជំរុញ​ដល់ ​ការ​អភិវឌ្ឍ​ទីផ្សារ ​អចលនទ្រព្យ ​។ ដូច្នេះ តើ​មាន​ដំណោះស្រាយ​អ្វី​ដើម្បី​ការពារ​ទីផ្សារ​ពី​ការ​បង្កើត​ពពុះ​ទ្រព្យសកម្ម និង​តម្លៃ​ប្រែប្រួល? យោងតាមលោក Master Ngo Gia Hoang (សាកលវិទ្យាល័យច្បាប់ទីក្រុងហូជីមិញ) ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជា “កញ្ចក់” ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីសុខភាពរបស់សេដ្ឋកិច្ច។ ទីផ្សារស្ថិរភាព និងតម្លាភាព មិនត្រឹមតែទាក់ទាញទុនវិនិយោគ ជំរុញផលិតកម្ម ការប្រើប្រាស់ បង្កើតការងារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើនប្រាក់ចំណូលសម្រាប់ថវិកា និងសន្តិសុខសង្គមផងដែរ។ ផ្ទុយទៅវិញ នៅពេលដែលទីផ្សារមានការបង្ខូចទ្រង់ទ្រាយ ការរំពឹងទុកកើនឡើង តម្លៃប្រែប្រួល ទំនុកចិត្តសង្គមនឹងធ្លាក់ចុះ ហើយគោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍នឹងរងផលប៉ះពាល់។ ក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមឈានចូលដំណាក់កាលរីកចម្រើនថ្មី អចលនទ្រព្យក្លាយជាសសរស្តម្ភដ៏សំខាន់ ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនមានការគ្រប់គ្រងបានល្អទេនោះ វាអាចធ្លាក់ចូលទៅក្នុងគ្រុនក្តៅនិម្មិតបានយ៉ាងងាយ ពពុះបង្កអស្ថិរភាពម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ច។ ដើម្បីឱ្យទីផ្សាររីកចម្រើន និងមានសុខភាពល្អ ចាំបាច់ត្រូវធ្វើសមកាលកម្មដំណោះស្រាយ។

ត្រូវ​ដាក់​ធនធាន​ដី​ដើម្បី​បម្រើ​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច​ពីរ​ខ្ទង់​ក្នុង​យុគសម័យ​ថ្មី។

រូបថត៖ DINH SON

ទីមួយ តាមលោក Ngo Gia Hoang ចាំបាច់ត្រូវកសាងក្របខណ្ឌច្បាប់ដែលមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងពេញលេញសមស្របទៅនឹងការអនុវត្ត ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ច្បាប់លំនៅឋាន និងឯកសារពាក់ព័ន្ធត្រូវមានទំនាក់ទំនងយ៉ាងជិតស្និទ្ធ គ្រប់គ្រងយ៉ាងច្បាស់ ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នា និងធានានូវលទ្ធភាព។ ការកសាងក្របខណ្ឌច្បាប់ត្រូវតែជួយសម្រួលដល់ការវិនិយោគ និងមានភាពតឹងរ៉ឹងគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក អតិផរណាតម្លៃ និងការពារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ និងអ្នកវិនិយោគ។

បន្ទាប់​មក ធានា​តម្លាភាព​ព័ត៌មាន និង​ការ​ផ្សព្វផ្សាយ​ជា​សាធារណៈ។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទីផ្សារមិនល្អឥតខ្ចោះតាំងពីយូរយារណាស់មកហើយ ពីព្រោះព័ត៌មានអំពីផលិតផលអចលនទ្រព្យ (ស្ថានភាពច្បាប់ ការធ្វើផែនការ។ ដូច្នេះ នៅពេលដែលព័ត៌មានអំពីផែនការ តម្លៃដីធ្លី ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាប្រចាំ ទីផ្សារនឹងដំណើរការប្រកបដោយសុខភាពល្អ ផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។

ទី​២ ធានា​បាន​នូវ​ការ​វាយ​តម្លៃ​ដីធ្លី និង​យន្តការ​ដេញថ្លៃ និង​ការ​ដេញ​ថ្លៃ​ប្រកបដោយ​តម្លាភាព។ ការវាយតម្លៃដីរដ្ឋត្រូវអនុវត្តតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ ដោយមានការចូលរួមពីស្ថាប័នប្រឹក្សាឯករាជ្យ និងយន្តការត្រួតពិនិត្យយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីតម្លៃនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ លើសពីនេះ ការរៀបចំការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃត្រូវតែធានាដល់ការផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈ តម្លាភាព និងការប្រកួតប្រជែងដោយយុត្តិធម៌ ជៀសវាងផលប្រយោជន៍ក្រុម ក្រុមពណ៌ខៀវ និងក្រុមក្រហមដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" និងការរកប្រាក់ចំណេញ។ នៅពេលដែលតម្លៃដីត្រូវបានបង្កើតឡើងប្រកបដោយគោលបំណង ហើយដំណើរការដេញថ្លៃ និងការដេញថ្លៃមានតម្លាភាព ទីផ្សារនឹងដំណើរការប្រកបដោយស្ថិរភាព បង្កើតបរិយាកាសវិនិយោគដោយយុត្តិធម៌ និងរួមចំណែកក្នុងការកំណត់ហានិភ័យនៃពពុះទ្រព្យសម្បត្តិ។

វាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវសកម្មភាពកៀរគរមូលធនរបស់សហគ្រាសអចលនទ្រព្យ និងការពារអ្នកទិញ។ ដូច្នោះហើយ ត្រូវរឹតបន្តឹងលក្ខខណ្ឌដាក់គម្រោងឱ្យដំណើរការ ដោយតម្រូវឱ្យគម្រោងមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ ការធានាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុមុននឹងបង្កើនដើមទុន ប្រើប្រាស់កិច្ចសន្យាស្តង់ដារ ផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន... ដើម្បីការពារគម្រោង "ខ្មោច" ឬអតិផរណាតម្លៃ។ លើសពីនេះ សកម្មភាពការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ និងការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់អចលនទ្រព្យចាំបាច់ត្រូវមានការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង សំដៅលើគម្រោងដែលអាចធ្វើទៅបាន កំណត់អ្នកវិនិយោគទន់ខ្សោយផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ។

សំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ចាំបាច់ត្រូវប្រើឧបករណ៍ពន្ធដារប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការរំពឹងទុក។ រដ្ឋត្រូវអនុវត្តដោយភាពបត់បែននូវឧបករណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដូចជា ពន្ធលើការប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ ដើម្បីកំណត់ការជួញដូរ ការរំពឹងទុក និងការបោះបង់ចោលដីធ្លី។ កម្មវិធីសមកាលកម្មនៃឧបករណ៍ពន្ធ និងហិរញ្ញវត្ថុនឹងបង្កើតទីផ្សារកាន់តែមានតម្លាភាព ស្ថិរភាព និងមានសុខភាពល្អ។

ហើយជាចុងក្រោយ យោងតាមលោក Ngo Gia Hoang ទិសដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតុល្យភាពនៃផ្នែកទីផ្សារគឺចាំបាច់។ រដ្ឋត្រូវមានគោលនយោបាយបែងចែកដីធ្លីសមហេតុផល ផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម លំនៅដ្ឋានសម្រាប់កម្មករ និងកម្មការិនី។ ទន្ទឹមនឹងនោះ វាគាំទ្រដល់ឥណទានអនុគ្រោះ និងលើកទឹកចិត្តដល់អាជីវកម្មក្នុងការវិនិយោគលើផ្នែកទាំងនេះ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់យុវជនក្នុងការទិញផ្ទះ។ នេះនឹងជួយទីផ្សារបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ កាត់បន្ថយហានិភ័យនៃពពុះទ្រព្យសកម្ម និងរួមចំណែកក្នុងការធានាសន្តិសុខសង្គម បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះរឹងមាំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាព។

ប្រើប្រាស់ធនធានដី ដើម្បីបម្រើកំណើនសេដ្ឋកិច្ច

វៀតណាមកំពុងឈានចូលដំណាក់កាលដ៏សំខាន់មួយជាមួយនឹងគោលដៅក្លាយជាប្រទេសដែលមានប្រាក់ចំណូលខ្ពស់នៅឆ្នាំ 2045។ ដូច្នេះបើយោងតាមលោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត ធនធានដីធ្លី និងផលិតផលអចលនទ្រព្យនឹងក្លាយជាធនធានដ៏ធំសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាម។ បច្ចុប្បន្ននេះ តម្លៃនៃធនធានដីធ្លីនៅវៀតណាមមានច្រើនណាស់ ដែលប៉ាន់ស្មានថាស្មើនឹង GDP ប្រហែល 3-4 ដង/ឆ្នាំ ប្រសិនបើគណនាតាមតម្លៃទីផ្សារ។ ដីគឺជាធនធានសេដ្ឋកិច្ចដ៏សំខាន់ព្រោះវាជាមធ្យោបាយផលិតកម្ម (កសិកម្ម ឧស្សាហកម្ម សេវាកម្ម) ទ្រព្យសម្បត្តិធានាឥណទាន និងប្រភពចំណូលដ៏ច្រើនពីដីធ្លី (ពន្ធ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការដេញថ្លៃ)។ តម្លៃដីបានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងរយៈពេល 10-15 ឆ្នាំកន្លងមកនេះ ជាពិសេសនៅតំបន់ទីក្រុង ជិតសួនឧស្សាហកម្ម និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ថ្មី ដែលនាំឱ្យមានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើនរវាងតម្លៃដីទីផ្សារ និងតារាងតម្លៃរដ្ឋ ដែលធ្វើអោយពិបាកក្នុងការវាយតម្លៃ ទូទាត់សង និងការដេញថ្លៃ។ ជាពិសេស ធនធានដីធ្លីមិនត្រូវបានកេងប្រវ័ញ្ចប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពទេ តំបន់ជាច្រើនត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងគោលបំណងខុស បោះបង់ចោល ឬបែងចែកជាផ្នែក កាត់បន្ថយប្រសិទ្ធភាពសេដ្ឋកិច្ចទាំងមូល។

ដី​មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​«​ដី​ជួល​»​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ជា​ការ​ចាប់​ផ្តើម​អភិវឌ្ឍន៍​ជាតិ​ផង​ដែរ​។

រូបថត៖ DINH SON

ដូច្នេះ ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពធនធានដីធ្លីសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចក្នុងយុគសម័យថ្មីរបស់ប្រទេសនេះ ឱ្យក្លាយជាប្រទេសមានចំណូលខ្ពស់នៅឆ្នាំ២០៤៥ លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien មានប្រសាសន៍ថា ចាំបាច់ត្រូវបំពេញយន្តការកំណត់តម្លៃដីធ្លី និងពន្ធដារដោយបង្រួមគម្លាតរវាងតម្លៃដីរដ្ឋ និងទីផ្សារ ដោយហេតុនេះជួយទីផ្សារឱ្យមានតម្លាភាព និងកាត់បន្ថយការរំពឹងទុក។ វាចាំបាច់ដើម្បីអនុវត្តពន្ធរីកចម្រើនលើដីបោះបង់ចោល និងការរំពឹងទុកដើម្បីកំណត់ការស្តុកទុក និងដាក់ដីទៅក្នុងផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម។ ដើម្បី​បង្កើន​ប្រាក់​ចំណូល​ដី​សម្រាប់​ថវិកា​រដ្ឋ​ក្នុង​ការ​វិនិយោគ​លើ​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ឡើង​វិញ គឺ​ចាំបាច់​ត្រូវ​មាន​ការ​ដេញថ្លៃ​ដី​ប្រកបដោយ​តម្លាភាព និង​ការ​បង់ពន្ធ​ផ្ទេរប្រាក់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ត្រូវរៀបចំផែនការឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់វិស័យឧស្សាហកម្ម កសិកម្ម បច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ និងសេវាកម្ម ជៀសវាងអចលនទ្រព្យពេញលេញ។ "ជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែង ជំនួសឱ្យការផ្តោតតែលើលំនៅឋានលំដាប់ខ្ពស់ដូចបច្ចុប្បន្ន។ ដើម្បីទាញយកធនធានដីធ្លីប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ចាំបាច់ត្រូវគ្រប់គ្រងលំហូរទុនប៉ាន់ស្មានរយៈពេលខ្លីទៅក្នុងដី ផ្តល់អាទិភាពដល់ឥណទានសម្រាប់វិស័យអចលនទ្រព្យបម្រើដល់ផលិតកម្ម លំនៅឋានសង្គម និងសួនឧស្សាហកម្ម។ ជំរុញការកៀរគរដើមទុនតាមរយៈមូលបត្របំណុល និងកម្ចីពីធនាគារអចលនទ្រព្យ។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien ក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យា និងតម្លាភាពព័ត៌មាននៅពេលសាងសង់មូលដ្ឋានទិន្នន័យដីធ្លីជាតិ ដើម្បីឱ្យប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្មអាចទទួលបានតម្លៃពិត និងផែនការជាក់ស្តែង។ ធ្វើផែនការព័ត៌មានប្រកបដោយតម្លាភាព ជៀសវាង "ការឡើងថ្លៃដី" ដោយផ្អែកលើពាក្យចចាមអារ៉ាម។ នៅពេលដែលតម្លៃដីកើនឡើងដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ផ្នែកនៃតម្លៃបន្ថែមត្រូវតែត្រឡប់ទៅរដ្ឋ និងសហគមន៍តាមរយៈពន្ធ និងថ្លៃសេវាអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ អនុវត្ត​គំរូ​នៃ "ការ​រុះរើ​ដី-លក់​ដេញ​ថ្លៃ-ការ​ផ្ទេរ​ទីតាំង" ឱ្យ​មាន​ភាព​យុត្តិធម៌​រវាង​អ្នក​វិនិយោគ និង​សង្គម។

ដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ជាអតិបរមាពីដីធ្លី រដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវផលប្រយោជន៍របស់អ្នកវិនិយោគ អាជីវកម្ម និងប្រជាជន។ ឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យត្រូវតែអភិវឌ្ឍក្នុងលក្ខណៈស្ថិរភាព និងនិរន្តរភាព ដោយផ្សារភ្ជាប់ទៅនឹងផលិតកម្ម និងតម្រូវការពិត ជំនួសឱ្យគ្រាន់តែជាឧបករណ៍ប៉ាន់ស្មាន។ ដី​មិន​ត្រឹម​តែ​ជា​«​ដី​ជួល​»​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​ជា​កន្លែង​បើក​ដំណើរការ​សម្រាប់​ប្រទេស​ដើម្បី​បំបែក​ខ្លួន​ផង​ដែរ​។

លោកបណ្ឌិត Dinh The Hien នាយកវិទ្យាស្ថានព័ត៌មានវិទ្យា និងសេដ្ឋកិច្ចអនុវត្ត

Thanhnien.vn

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/dua-nguon-luc-dat-dai-vao-phat-trien-kinh-te-dat-nuoc-185251008211048665.htm