លំនៅដ្ឋានសម្រាប់សង្គម ប៉ុន្តែមានតម្លៃដូចលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម

នៅ​ខេត្ត​ភាគ​ខាង​ត្បូង គម្រោង​លំនៅឋាន​សង្គម​ថ្មី​កំពុង​លេច​ឡើង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃស្នើសុំពី 25 ទៅ 30 លានដុង/m2 ត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ពេក សូម្បីតែតម្លៃនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងជួញដូរនៅក្នុងតំបន់នេះក៏ដោយ។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមថ្មី Lavida Di An មានតម្លៃលក់ទាបបំផុតជាង 25 លានដុង/m2

Paradox នៃតម្លៃផ្ទះសង្គម

ចាប់តាំងពីខែកញ្ញាមក នៅទីក្រុង Di An (ខេត្ត Binh Duong ) ក្រុមហ៊ុន Le Phong Group បាននិងកំពុងដំណើរការយ៉ាងសកម្មនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Tan Dong Hiep (ឈ្មោះពាណិជ្ជកម្ម New Lavida Di An)។ គម្រោងនេះត្រូវបានសាងសង់នៅលើផ្ទៃដីដែលបានគ្រោងទុកសរុបចំនួន 10,320 m2 ដែលមាន 2 ប្លុក (ប្លុក A មាន 308 អាផាតមិន ដែលក្នុងនោះមានលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 200 យូនីត លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មចំនួន 108 យូនីត (Block B) មាន 565 យូនីតលំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទៃដី 30 - 64 ម 2)។

ក្នុងនាមជាអតិថិជនដែលត្រូវការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងគម្រោងនេះ អ្នកយកព័ត៌មានត្រូវបានណែនាំដោយឈ្មួញកណ្តាលឈ្មោះ Diep ថាជាកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុន Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS) ដែលជាអ្នកចែកចាយផ្តាច់មុខ។ តម្លៃ​លក់​អាផាតមិន​ទំហំ ៣០ ម២ គឺ​ជិត ២៦ ​​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ ឬ ៧៦៨ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​យូនីត។ តម្លៃលក់អាផាតមិន 2 បន្ទប់គេងទំហំ 57 m2 គឺជិត 1.5 ពាន់លានដុង/យូនីត។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល អតិថិជនដែលទិញគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះនឹងបង់ប្រាក់កក់ 30 លានដុង បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល 10-20 ថ្ងៃខាងមុខ នឹងចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាប្រាក់កក់ទិញផ្ទះ និងបង់ 10% នៃតម្លៃផលិតផល។ 30 ថ្ងៃក្រោយមក បង់បន្ថែម 10% នៃតម្លៃ; បន្ទាប់ពី 30 ថ្ងៃបន្ទាប់ បង់ 10% នៃតម្លៃផ្ទះល្វែង ហើយចុះកិច្ចសន្យាលក់។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ឈ្មោះ Diep អ្នកដែលមានសិទ្ធិទិញផ្ទះត្រូវតែធ្វើការនៅខេត្ត Binh Duong មិនមែនជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យណាមួយនៅក្នុងខេត្ត Binh Duong ហើយមានប្រាក់ចំណូលតិចជាង 15 លានដុង/ខែសម្រាប់មនុស្សនៅលីវ និងតិចជាង 30 លានដុង/ខែសម្រាប់អ្នកដែលមានគ្រួសារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅពេលសួរអំពីតម្លៃគម្រោងដែលមានឈ្មោះថា TT AVIO ដែលមានទីតាំងនៅជាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះ បុគ្គលិកម្នាក់ឈ្មោះ Diep បាននិយាយថា គម្រោងនេះក៏ត្រូវបានចែកចាយផ្តាច់មុខដោយក្រុមហ៊ុន DKRS ផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ប្រហែល 29 លានដុង/m2។

គម្រោង​មួយ​ដែល​មាន​ចម្ងាយ​ប្រហែល 1 គីឡូម៉ែត្រ​ពី​ចម្ងាយ​ហៅថា Phu Dong Sky One មានតម្លៃ​ចាប់ពី 30.5 លាន​ដុង/m2។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុង Di An ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនរបស់ Bcons Group មានតម្លៃលក់ទាបបំផុតគឺ 24 លានដុង/m2 ហើយអាចផ្លាស់ទីបានភ្លាមៗ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thu Thiem Green House ដែលវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Thu Thiem Group Investment Joint Stock Company កំពុងត្រូវបានបើកសម្រាប់លក់។ យោងតាមការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម តម្លៃលក់ទាបបំផុតនៃគម្រោងនេះគឺ 25 លានដុង/m2 ដោយមិនរាប់បញ្ចូលអាករលើតម្លៃបន្ថែម។ តម្លៃ​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​ចាត់​ទុក​ថា​ខ្ពស់​ណាស់ សូម្បី​តែ​ស្មើ​នឹង​តម្លៃ​គម្រោង​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម​ជា​ច្រើន​ដែល​បាន​ប្រគល់​កាល​ពី​មុន។

ការគ្រប់គ្រងតម្លៃ ប៉ុន្តែតម្លៃនៅតែខ្ពស់ពេក

លោក Nguyen Hoang អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យឯករាជ្យបានមានប្រសាសន៍ថា រដ្ឋមានបទប្បញ្ញត្តិច្បាស់លាស់លើការគ្រប់គ្រងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់សហគ្រាសឯកជនដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្ន អ្នកវិនិយោគគម្រោងត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកំណត់តម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្អែកលើតម្លៃសំណង់ជាក់ស្តែង ដោយគ្មានយន្តការត្រួតពិនិត្យ និងត្រួតពិនិត្យប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព។ ដូច្នេះវាមិនប្រាកដថាតម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងត្រូវបានកំណត់តាមរូបមន្តដែលបានកំណត់នោះទេ។ ភ្នាក់ងារត្រួតពិនិត្យត្រូវដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការត្រួតពិនិត្យការគណនាតម្លៃផ្ទះជួលសង្គម ដើម្បីជៀសវាងស្ថានភាពដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនខុសពីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលកំពុងចរាចរលើទីផ្សារដែលមិនទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីរដ្ឋ។

– លោក វ៉ូ វ៉ាន់ង៉ុក អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យតៃលែន

យោងតាមក្រឹត្យលេខ 100/2015/ND-CP ប្រាក់ចំណេញរបស់អ្នកវិនិយោគនៅពេលអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់។ ជាពិសេស ប្រាក់ចំណេញអតិបរមាពីការអភិវឌ្ឍន៍ និងលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវលើសពី 10% នៃការវិនិយោគសរុបនៃគម្រោងនោះទេ។ នេះគឺដើម្បីជៀសវាងការរំពឹងទុក និងធានាថាតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមមិនត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងខ្ពស់ពេក។ លើសពីនេះ តម្លៃលក់ក៏ត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើការចំណាយជាក់ស្តែង។ តម្លៃលក់លំនៅដ្ឋានសង្គមត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើតម្លៃសំណង់ជាក់ស្តែងសរុបនៃគម្រោង រួមទាំងថ្លៃដី (ប្រសិនបើមាន) តម្លៃសាងសង់ និងថ្លៃដើមពាក់ព័ន្ធ។ វិនិយោគិនត្រូវគណនា និងបញ្ជូនតម្លៃលក់ទៅអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុម័ត។

លោក Hoang បានមានប្រសាសន៍ថា “លើសពីនេះ ដើម្បីកាត់បន្ថយសម្ពាធលើតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម រដ្ឋមានគោលនយោបាយគាំទ្រដូចជា ការលើកលែង និងកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ពន្ធលើតម្លៃបន្ថែម និងពន្ធលើប្រាក់ចំណូលសាជីវកម្មសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដែលចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម”។

យ៉ាង​ណា​មិញ អ្នក​ជំនាញ​រូប​នេះ​ជឿជាក់​ថា​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ចំណុច​ខ្វះខាត​ច្រើន។ ជាក់ស្តែង តម្លៃ​សំណង់​បញ្ចូល​សម្រាប់​លំនៅឋាន​សង្គម​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ប្រហែល ១៣,៥​លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម២។ នេះ​បង្ហាញ​ថា​តម្លៃ​លំនៅឋាន​សង្គម​កំពុង​ត្រូវ​បាន​ជំរុញ​ឡើង​ខ្លាំង​ពេក។

លោក វ៉ូ វ៉ាន់ង៉ុក អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Tay Land មានប្រសាសន៍ថា តម្លៃលំនៅឋានសង្គមបច្ចុប្បន្នត្រូវបានគ្រប់គ្រងតាមរយៈការប្តេជ្ញាចិត្តតម្លៃរបស់អ្នកវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។ នៅពេលទទួលបានជំនួយហិរញ្ញវត្ថុពីរដ្ឋ ដូចជា ពន្ធ ដី ការលើកទឹកចិត្ត ឥណទាន អ្នកវិនិយោគត្រូវប្តេជ្ញាចិត្តចំពោះតម្លៃទិញជួល ដើម្បីបំពេញលក្ខខណ្ឌពីរគឺ តម្លៃលក់មិនខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ ហើយអត្រាប្រាក់ចំណេញមិនត្រូវលើសពី 10% ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការប្រកាសតម្លៃត្រូវបានផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគ ដូច្នេះវាពិតជាលំបាកណាស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងការចំណាយជាក់ស្តែងដែលអ្នកវិនិយោគបានចំណាយលើគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ដើម្បីកាត់បន្ថយបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុនៃលំនៅដ្ឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2014 ពីមុនបានចែងថាអ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យរួមបញ្ចូលការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋនៅក្នុងតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនោះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខ្វះការគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងលើតម្លៃដើមទុនវិនិយោគបាននាំឱ្យមានការបំបែកការលើកទឹកចិត្តរបស់រដ្ឋចេញពីតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលធ្វើឱ្យវាពិបាកគ្រប់គ្រងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះបាននាំឱ្យមានស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងប្រទេសរបស់យើងនៅតែខ្ពស់ និងហួសពីលទ្ធភាពរបស់មនុស្ស។ នេះគឺជាឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតក្នុងការចូលទៅកាន់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់មនុស្សដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុមានកម្រិត។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-nhung-gia-nhu-nha-thuong-mai-d228678.html