ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​រីក​ចម្រើន​ខ្លាំង

បន្ទាប់ពី 3 ខែនៃការរួមបញ្ចូលគ្នានៃខេត្ត Khanh Hoa និង Ninh Thuan ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងខេត្តនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារចំនួនប្រតិបត្តិការដ៏ច្រើន។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងប្រគល់ឱ្យអ្នកវិនិយោគ។ នេះ​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​មួយ​ជួយ​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប​ជាច្រើន​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​បាន​ក្នុង​តម្លៃ​អនុគ្រោះ រួមចំណែក​ធានា​សន្តិសុខ​សង្គម​។

ប្រតិបត្តិការបានកើនឡើង

ក្នុងត្រីមាសទី ៣ ខេត្តទាំងមូលបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យចំនួន ២៤.០៤៣ ដែលមានតម្លៃសរុបជាង ១៩.៩៣០ ពាន់លានដុង កើនឡើងជិត ៧០% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី២ កើនឡើងជាង ៣ ដងធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ឆ្នាំ ២០២៥។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យលំនៅឋានមានចំនួនច្រើនជាងគេ រួមមាន ប្រតិបត្តិការចំនួន ២.៧៩៧ ផ្ទះល្វែង ៤ ផ្ទះឯកជន ២០ ផ្ទះ។ ដីឡូតិ៍ និងប្រតិបត្តិការដីជនបទចំនួន ៥.៦០៥ ដែលមានតម្លៃសរុបជាង ១៨.៦០០ ពាន់លានដុង។ ចំណូលពន្ធលើប្រាក់ចំណូលផ្ទាល់ខ្លួនពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យបានឈានដល់ 176.6 ពាន់លានដុង ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីទំហំធំនៃប្រតិបត្តិការ និងការរំភើបនៃទីផ្សារ។

កន្លងមកក្នុងត្រីមាសទី២ ខេត្តទាំងមូលមានប្រតិបត្តិការចំនួន ៩.២០២ ដែលមានតម្លៃសរុបជាង ១១.៧០០ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៣២% បើធៀបនឹងត្រីមាសទី១។ គួរកត់សម្គាល់ថា ផ្នែកដីមានតម្លៃសរុបកើនឡើងរហូតដល់ 274% ដែលបង្ហាញពីនិន្នាការនៃលំហូរដើមទុនផ្លាស់ប្តូរពីប្រតិបត្តិការតូចៗទៅជាមូលនិធិដីដែលមានស្ថានភាពស្របច្បាប់ច្បាស់លាស់ និងមានតម្លៃខ្ពស់។

ដីសម្រាប់អនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម HHO-05 (Hacom Galacity) នៅ 120 Dien Bien Phu សង្កាត់ Bac Nha Trang ។

លោក Nguyen Thanh Phu - ប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការរួមបញ្ចូលគ្នារវាង Khanh Hoa និង Ninh Thuan ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា រួមជាមួយនឹងគោលនយោបាយជាបន្តបន្ទាប់ស្តីពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និងច្បាប់ថ្មីដែលចូលជាធរមានបានបង្កឱ្យមានរលកថ្មីនៃការវិនិយោគនៅក្នុងមូលដ្ឋាន។ ជាមួយគ្នានេះ វាអាចបញ្ជាក់បានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង និងមានភាពរស់រវើក មិនត្រឹមតែដោយសារតែតម្រូវការវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយសារកត្តាជំរុញម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដ៏រឹងមាំផងដែរ។ សូចនាករសេដ្ឋកិច្ចសង្គមជាច្រើនរបស់ខេត្តក្នុងរយៈពេល 9 ខែដំបូងទទួលបានកំណើនល្អ ដែលក្នុងនោះឧស្សាហកម្មសំណង់កើនឡើង 13.54% ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់ពីតម្រូវការសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង លំនៅដ្ឋាន និងការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លើសពីនេះ ច្បាប់ភូមិបាល ច្បាប់លំនៅឋាន និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុ (វិសោធនកម្ម) បានចូលជាធរមានជាផ្លូវការចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 ដែលជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាព បង្កើតទំនុកចិត្តដល់អ្នកវិនិយោគ។ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តក៏បានបន្តចេញឯកសារដឹកនាំការត្រួតពិនិត្យសកម្មភាពពាណិជ្ជកម្ម កែតម្រូវការរំពឹងទុក និងជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម - កត្តារួមចំណែករក្សាកំណើនស្ថិរភាព។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផែនការមេដែលបានអនុម័តជាបន្តបន្ទាប់ និងផែនការកំណត់តំបន់ គឺជាមូលដ្ឋានច្បាប់ដ៏រឹងមាំ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បើកកន្លែងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗជាច្រើន។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត។

យោងតាមស្ថិតិពីនាយកដ្ឋានសំណង់នៅក្នុងត្រីមាសទី 3 គម្រោងខ្នាតធំជាច្រើនត្រូវបានអនុម័ត និងផ្តល់ការសម្រេចចិត្តក្នុងការទទួលស្គាល់អ្នកវិនិយោគ។ ឧទហរណ៍ទូទៅរួមមានតំបន់ Dam Mon New Urban ដែលមានផ្ទៃដីជាង 1.440 ហិកតា ដើមទុនសរុប 25.645 ពាន់លានដុង; តំបន់ទីក្រុងថ្មី Tu Bong ដែលមានផ្ទៃដី ២.៥៧៩ ហិកតា ទុនវិនិយោគ ៤៣.០០០ ពាន់លានដុង។

នៅតំបន់ Nha Trang និង Cam Ranh គម្រោងពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅឋានជាបន្តបន្ទាប់ក៏កំពុងត្រូវបានអនុវត្តដូចជា៖ តំបន់ទីក្រុងចម្រុះទីក្រុង Nha Trang, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, My Gia Urban Area... បន្តផ្គត់ផ្គង់ទំនិញទៅកាន់ទីផ្សារ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ត្រីមាសទីបីក៏បានឃើញនូវគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមជាបន្តបន្ទាប់ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ កែសម្រួលគោលនយោបាយវិនិយោគ ចាត់តាំងអ្នកវិនិយោគ និងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ដូចជា៖ លំនៅដ្ឋានសង្គម Thanh Hai នៅតំបន់តាំងទីលំនៅថ្មី Thanh Hai; ទីក្រុង Hacom មហាសមុទ្រ; លំនៅដ្ឋានសង្គម Hung Phu II; តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Vinh Hai; HHO-05 លំនៅដ្ឋានសង្គម (Hacom Galacity); CT-04 លំនៅដ្ឋានសង្គម; OXH-02 Social Housing... ផ្តល់ផ្ទះល្វែងរាប់ម៉ឺនល្វែងសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប។

លោក Phan Viet Hoang អគ្គលេខាធិការសមាគមឈ្មួញជើងសាអចលនវត្ថុ Khanh Hoa បានអត្ថាធិប្បាយថា ទន្ទឹមនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសការពង្រីកទីធ្លានៅពេលរួមបញ្ចូលខេត្ត នាពេលថ្មីៗនេះ មូលដ្ឋានបានខិតខំប្រឹងប្រែង និងផ្តោតលើការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងអចលនទ្រព្យធំៗ ដែលនៅទ្រឹងអស់រយៈពេលជាយូរ។ ពីទីនោះ សន្ទស្សន៍ PCI ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង ដែលបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃបរិយាកាសវិនិយោគ។ យន្តការលើកទឹកចិត្តជាច្រើន និងកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលត្រូវបានអនុវត្ត ដើម្បីជួយអ្នកវិនិយោគទទួលបានព័ត៌មាន ការធ្វើផែនការ និងការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណកាន់តែលឿន។

លើសពីនេះ កម្មវិធីអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ឆ្នាំ២០២១-២០៣០ កំពុងត្រូវបានកែសម្រួលស្របតាមច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ២០២៣ និងផ្អែកលើការរៀបចំរបស់រដ្ឋបាលខេត្ត។ ខេត្ត​ក៏​កំពុង​ស្នើ​ឲ្យ​ក្រសួង​សំណង់​ធ្វើ​ការ​សំយោគ​សូចនាករ​លំនៅឋាន ដើម្បី​ដាក់​ជូន​រដ្ឋាភិបាល​ពិនិត្យ និង​សម្រេច។ អាស្រ័យហេតុនេះ វានឹងជះឥទ្ធិពលជាវិជ្ជមានដល់ការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានក្នុងខេត្ត។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជំរុញទីផ្សារអចលនវត្ថុឱ្យមានការអភិវឌ្ឈជាប្រព័ន្ធបន្ថែមទៀត ស្របតាមច្បាប់លំនៅឋាន ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ២០២៣។

ម៉ាន់ ហុង

ប្រភព៖ https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/202510/thi-truong-bat-dong-santang-truong-manh-58a561d/