ទីផ្សារភាគខាងត្បូងកាន់តែរំភើបជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗជាច្រើនដែលត្រៀមបើកលក់។

គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅឆ្នាំ 2024

ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខនេះក៏ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងមតិយោបល់របស់ក្រុមហ៊ុនប្រឹក្សាយោបល់ និងពាណិជ្ជកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើនផងដែរ។ ជាក់ស្តែង យោងតាមរបាយការណ៍ព្យាករណ៍ស្តីពីការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានក្នុងឆ្នាំ 2024 Savills Vietnam បាននិយាយថា ទីផ្សារទីក្រុងនឹងមានផ្ទះល្វែងជាង 16,000 និងផ្ទះទាបចំនួន 2,000 ត្រូវបានពង្រាយ។ ខេត្តជិតខាងដូចជា Binh Duong និង Dong Nai នឹងមានផ្ទះទាបជាង 6,000 និងផ្ទះល្វែងចំនួន 9,000 សម្រាប់លក់។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌដែលនីតិវិធីច្បាប់សម្រាប់គម្រោងរបស់អ្នកវិនិយោគត្រូវបានបញ្ចប់តាមកាលវិភាគ តួលេខខាងលើគឺអាចធ្វើទៅបាន។

របាយការណ៍របស់ CBRE Vietnam ក៏បង្ហាញផងដែរថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហូជីមិញនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ប្រហែល 10,000 អាផាតមិន និង 1,000 ផលិតផលលំនៅដ្ឋានទាប។ នៅក្នុងទីផ្សារខេត្តជិតខាង ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានទាបនឹងមានភាពរីកចម្រើនជាងមុន ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកផលិតផលពី 3,000-4,000 ត្រូវបានដាក់ពង្រាយ។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពស្វាហាប់ជាងមុនជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលរំពឹងថានឹងបើកនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 1 — គម្រោងជាច្រើនកំពុងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងខ្លាំងក្លានៅក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ។

យោងតាមកំណត់ត្រាជាក់ស្តែង ចាប់ពីដើមត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 មក គម្រោងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតំបន់ភាគខាងត្បូងបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់នៅដើមឆ្នាំក្រោយ។ ជាឧទាហរណ៍ នៅទីក្រុងហូជីមិញ មានគម្រោងលេចធ្លោមួយចំនួនដែលអាចនិយាយបានដូចជា Emeria Vo Chi Cong, Gem Riverside (District 2), The Global City, Eaton Park (Thu Duc City), Zeit Geist (Nha Be)...។

ឬនៅទីក្រុង Binh Duong គម្រោងមួយចំនួនកំពុងទាក់ទាញអតិថិជន និងអ្នកវិនិយោគជាមួយនឹងតម្លៃមធ្យមដូចជា Bcons Binh Thang, Green Tower (Di An City), A&T Sky Garden Thuan An, Sylife Thuan An, Flex Thuan An (ទីក្រុង Thuan An) ... ក៏ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងដំណាក់កាលទី 1 នៃឆ្នាំ 2024 ។ គម្រោងទាំងនេះកំពុងអភិវឌ្ឍ និងសកម្មភាពសាងសង់ផ្ទះគំរូ។

យោងតាមព័ត៌មានតម្លៃលក់ដែលបង្ហាញដោយវិនិយោគិន គម្រោងភាគច្រើនដែលរំពឹងថានឹងបើកលក់នៅឆ្នាំ 2024 ភាគច្រើនស្ថិតនៅក្នុងជួរតម្លៃមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់។ គម្រោងមួយចំនួននៅសង្កាត់២ក៏មានតម្លៃលើសពី១០០លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ផលិតផលដែលមានតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកមធ្យមលំដាប់កំពូល ភាគច្រើនមានទីតាំងនៅ Binh Duong ឬតំបន់ឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញ។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពស្វាហាប់ជាងមុនជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលរំពឹងថានឹងបើកនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 2 — គម្រោងជាច្រើនស្ថិតនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ ជាពិសេសនៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

បញ្ហានេះក៏ត្រូវបានលើកឡើងនៅក្នុងការព្យាករណ៍ពីមុនរបស់ Cushman & Wakefield ផងដែរ។ ក្រុមហ៊ុនបានព្យាករណ៍ថាយ៉ាងហោចណាស់ 60% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងមានតម្លៃលើសពី 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ សូម្បីតែនៅទីផ្សារតាមខេត្ត តម្លៃផ្ទះល្វែងជាមធ្យមចន្លោះពី ៣៨-៤៦ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ (រួមទាំងអាករលើតម្លៃបន្ថែម)។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោកស្រី Duong Thuy Dung នាយកប្រតិបត្តិនៃក្រុមហ៊ុន CBRE Vietnam ក៏បានបញ្ចេញមតិថា 71% នៃកញ្ចប់ផ្ទះល្វែងនៅឆ្នាំក្រោយនឹងនៅតែជាផ្ទះលំដាប់ខ្ពស់ បើទោះបីជាធ្លាក់ចូលទៅក្នុងជួរតម្លៃប្រណីត និងទំនើបក៏ដោយ។

លំហូរសាច់ប្រាក់ និងការផ្គត់ផ្គង់នៅតែមិនមានការផ្លាស់ប្តូរភ្លាមៗនោះទេ។

មានភាពស្រដៀងគ្នានៅក្នុងមតិយោបល់របស់ក្រុមហ៊ុនស្រាវជ្រាវដែលថាទោះបីជាប្រភពនឹងប្រសើរឡើងក៏ដោយក៏នឹងមិនមានរបកគំហើញទេ។ ហេតុផលគឺថាបញ្ហាផ្លូវច្បាប់មិនអាចដោះស្រាយបានពេញមួយយប់ ហើយការលំបាកទូទៅនៃទីផ្សារនៅឆ្នាំ 2023 អាចនៅតែមានរហូតដល់យ៉ាងហោចណាស់ពាក់កណ្តាលដំបូងនៃឆ្នាំ 2024។

ជាពិសេស មតិជាច្រើនបាននិយាយថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារនឹងមិនកើនឡើងខ្លាំងទេ ប៉ុន្តែនឹងអភិវឌ្ឍយឺតៗ ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារដែលរំពឹងទុកមិនបាន "ប៉ះពាល់ដល់" តម្រូវការជាក់ស្តែងនៅក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកទិញពិតប្រាកដ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ផលិតផលដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ ដូចជាអាផាតមិន នឹងត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពនៅក្នុងផលប័ត្ររបស់អ្នកវិនិយោគនៅឆ្នាំក្រោយ ដោយសារពួកគេអាចបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ទៀងទាត់ និងរក្សាតម្លៃស្ថិរភាព។ ទាំងនេះក៏នឹងក្លាយជាផ្នែកដែលនឹងងើបឡើងវិញមុនគេបំផុតនៅលើទីផ្សារក្នុងពេលខាងមុខនេះ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីអារម្មណ៍អ្នកប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យដែលចេញផ្សាយដោយ Batdongsan.com.vn 65% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាពួកគេនឹងទិញអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំក្រោយ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ 46% នៃអ្នកឆ្លើយតបបាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ណាស់ ហើយ 26% បាននិយាយថាតម្លៃអចលនទ្រព្យខ្ពស់ណាស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ជួរតម្លៃដែលអ្នកទិញផ្ទះចង់បាន និងចាប់អារម្មណ៍សម្រាប់អាផាតមិនគឺ 28% សម្រាប់អាផាតមិនមានតម្លៃក្រោម 2 ពាន់លានដុង និង 45% សម្រាប់អាផាតមិនចាប់ពី 2-4 ពាន់លានដុង។

ទីផ្សារភាគខាងត្បូងមានភាពស្វាហាប់ជាងមុនជាមួយនឹងគម្រោងជាច្រើនដែលរំពឹងថានឹងបើកនៅឆ្នាំ 2024 រូបភាពទី 3

លើសពីនេះ ការស្ទង់មតិនេះក៏បង្ហាញផងដែរថា និន្នាការទិញផ្ទះរបស់អតិថិជននឹងមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ ក្រៅពីតម្រូវការតឹងរ៉ឹងលើគុណភាព និងភាពស្របច្បាប់នៃគម្រោង អ្នកទិញនឹងចង់បានបន្ថែមទៀតអំពីកេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកវិនិយោគ គោលនយោបាយលក់ និងពិចារណាលើការលើកទឹកចិត្តក្នុងការទូទាត់ តម្លៃលក់ និងសក្តានុពលរយៈពេលវែងនៃគម្រោងមុនពេលបង់ប្រាក់។

ហេតុផលខាងលើគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមិនអាចកើនឡើងខ្លាំង ទីផ្សារមិនអាចចូលដល់ដំណាក់កាលនៃការទិញងាយស្រួលលក់។ យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh - អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងឈានចូលដំណាក់កាលនៃភាពរុងរឿងចាប់ពីត្រីមាសទីពីរដល់ត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2025 ជាមួយនឹងការរំពឹងទុកនៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ដ៏រឹងមាំ និងការបង្កើនទុនវិនិយោគក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

លើសពីនេះ សក្ដានុពលហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបរិយាកាសរូបិយវត្ថុដែលប្រសើរឡើងនាំឱ្យមានការងើបឡើងវិញយ៉ាងទូលំទូលាយនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ហើយតម្លៃអចលនទ្រព្យក្នុងអំឡុងពេលនេះក៏នឹងមានភាពប្រសើរឡើងជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលផងដែរ។

ប្រភព