ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 444/QD-TTg ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ 2025 របស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី នៅឆ្នាំ 2030 ភូថូត្រូវបញ្ចប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន 64,400 ដែលក្នុងនោះ 2,330 យូនីតនឹងត្រូវបញ្ចប់នៅឆ្នាំ 2025។ កម្មករ​ដើម្បី​មាន​លំនៅឋាន និង​ស្ថិរភាព​ជីវិត។

តំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គម Minh Phuong ត្រូវបានដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់តាំងពីដើមឆ្នាំ 2025។

គម្រោងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសួនឧស្សាហកម្ម Thuy Van បានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2018 វិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគរួមផលិតកម្ម Ha Thanh និងពាណិជ្ជកម្ម។ តំបន់​លំនៅឋាន​នេះ​មាន​ទំហំ​អគារ​ចំនួន ៥ រួម​មាន​អគារ ៥ ជាន់​ចំនួន ៣ អគារ ១១ ជាន់​ចំនួន ២ មាន​ចំនួន ៥២០ ល្វែង មាន​ផ្ទៃ​ក្រឡា​ជាង ^{៣៤ ០០០ ម៉ែត្រការ៉េ} ដែល​អាច​បំពេញ​តម្រូវការ​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ប្រជាជន​ប្រមាណ ២ ពាន់​នាក់។ បច្ចុប្បន្ន 70% នៃ​អាផាតមិន​ត្រូវ​បាន​ប្រគល់​ជូន​អតិថិជន​ដោយ​មាន​តម្លៃ​ជា​មធ្យម​ប្រហែល 9 លាន​ដុង​ក្នុង ^{​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ} ។ នេះជាតំបន់លំនៅដ្ឋានធំទូលាយ និងទំនើប មានបរិក្ខារពេញលេញដូចជា៖ ចំណតរថយន្ត មត្តេយ្យ ឱសថស្ថាន ផ្សារទំនើបខ្នាតតូច កន្លែងប្រមូលសំរាម មានប្រព័ន្ធទឹក និងភ្លើងពេញ...

អគារអាផាតមិន Thanh Mieu ដែលដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់តាំងពីឆ្នាំ 2014 ត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយក្រុមហ៊ុន Phu Tho Housing Development and Construction Investment Joint Stock Company។ ដោយសារវាត្រូវបានសាងសង់កាលពី 10 ឆ្នាំមុន តំបន់នេះមិនទំនើបទេ ប៉ុន្តែដោយសារតែវាស្ថិតនៅតំបន់កណ្តាល មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងសេវាកម្មពេញលេញ ហើយមានតម្លៃទាប ទើបទាក់ទាញអតិថិជន។ លោក Tran Viet Duc - អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ Phu Tho បានឲ្យដឹងថា៖ ផ្ទៃដីជាមធ្យមនៃអាផាតមិនមួយគឺចាប់ពី ^{៤០-៧០ ម២} តម្លៃទាបបំផុតគឺ ៤,៥ លានដុង/ ^ម២ តម្លៃខ្ពស់បំផុតគឺ ៧,៥ លានដុង/ ^ម២ ។

ក្រៅពីគម្រោងទាំងពីរខាងលើ គម្រោងលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករនិយោជិតក្នុងសួនឧស្សាហកម្ម Phu Ha ដែលមានផ្ទៃដី ៤.៣ ហិកតា មាន ៧៤៦ ល្វែង ផ្ទៃដីសរុប ៥០.៧៥១ ^{ម ២} ក៏បានបញ្ចប់ដំណាក់កាលទី ១ ដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ចំនួន ២២៣ អាផាតមិន ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបប្រហែល ៩.៥២៧;០០ ^{ម ២} ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួនពីរផ្សេងទៀត ទើបតែត្រូវបានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ និងការយល់ព្រមពីអ្នកវិនិយោគគម្រោងនោះគឺតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងតំបន់ Thanh Cong វួដ Thanh Mieu (រួមទាំងផ្ទះល្វែងចំនួន 252 ជាន់សរុប 32,397.20m ² ) និងតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមទាបនៅ Lot NO2 of Minh Phuong និង Commercial Apartment សរុប។ ផ្ទៃដី 23,232.30 ^{ម 2} ។ ការដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់ទាន់ពេលវេលានៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមទាំងនេះបានរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាជនមួយផ្នែកសម្រាប់លំនៅដ្ឋានតម្លៃទាប។

យោងតាមតំណាងអ្នកវិនិយោគ៖ ដំណើរការនៃការអនុវត្តគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋាននៅតែមានការខ្វះខាត និងកម្រិតមួយចំនួន រួមទាំងកង្វះគោលនយោបាយដើមទុនរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែងសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដោយសារធនធាននៅមានកម្រិតរបស់ខេត្ត។ អាជីវកម្មអចលនៈទ្រព្យជាច្រើននៅតែមិនចាប់អារម្មណ៍លើលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយសារតែការផ្សព្វផ្សាយ និងការអំពាវនាវសម្រាប់វិនិយោគិន និងយន្តការ និងគោលនយោបាយលើកទឹកចិត្តដែលមិនមានប្រសិទ្ធភាព ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការទាក់ទាញ និងជ្រើសរើសវិនិយោគិន។ រចនាសម្ព័ននៃផលិតផលលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមិនមានតុល្យភាព សមាមាត្រនៃអាផាតមិនជួលទៅនឹងមូលនិធិលំនៅដ្ឋានសរុបនៅតែមានកម្រិតទាប។

លើសពីនេះ គោលនយោបាយកម្ចីអនុគ្រោះសម្រាប់ការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គមត្រូវបានចែងយ៉ាងជាក់លាក់នៅក្នុងមាត្រា ១៥ នៃក្រឹត្យលេខ ១០០/២០១៥/ND-CP ប៉ុន្តែការពិត អ្នកវិនិយោគមិនអាចទទួលបានប្រភពដើមទុននេះទេ ហើយត្រូវតែខ្ចីដោយពាណិជ្ជកម្ម...

សមមិត្ត Dinh Quang Vien - អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា៖ ដើម្បីបន្តអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពគម្រោង “វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះល្វែងសង្គមយ៉ាងហោចណាស់មួយលានសម្រាប់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកម្មករសួនឧស្សាហកម្មក្នុងរយៈពេល 2021-2030” ចាំបាច់ត្រូវបន្តការលើកកំពស់ការដ្ឋាន រៀបចំឡើងវិញ ផ្តល់សំណង រៀបចំឡើងវិញ។ ការយល់ដឹង និងបង្កើតការឯកភាពគ្នាក្នុងចំណោមមហាជន។ ក្នុង​ករណី​ដែល​គ្រួសារ​មាន​គម្រោង​សំណង​របស់​ខ្លួន​ត្រូវ​បាន​អនុម័ត ប៉ុន្តែ​មាន​ចេតនា​ប្រឆាំង​និង​មិន​ទទួល​បាន​សំណង ឯកសារ​មួយ​នឹង​ត្រូវ​បាន​រៀបចំ​ដើម្បី​អនុវត្ត​ការ​ស្ដារ​ដី​ដោយ​អនុលោម​តាម​ច្បាប់​បច្ចុប្បន្ន។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ឧស្សាហកម្មនឹងផ្តល់យោបល់ដល់ខេត្តដើម្បីជំរុញការពិនិត្យឡើងវិញ ការដាក់ស្នើ ការអនុម័ត (ការយល់ព្រមលើការកែសម្រួល) នៃផែនការទូទៅ ការរៀបចំតំបន់ និងការធ្វើផែនការសំណង់លម្អិត។ បង្កើត រៀបចំការវាយតម្លៃ និងដាក់ជូនអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីអនុម័តលើគោលនយោបាយវិនិយោគ ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គមក្នុងតំបន់ ដើម្បីធានាបាននូវការអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិ។ វិនិយោគិននៃគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមក៏ត្រូវតែបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការមានមុខងារអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។ សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនេះ ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

Huong Giang

ប្រភព៖ https://baophutho.vn/trien-khai-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-235792.htm