젊은 부부가 집을 사기 전에 꼭 알아야 할 4가지 팁

많은 젊은 부부는 주택에 대한 필요성 때문에 내 집 마련을 목표로 삼습니다. 하지만 모두가 그 목표를 달성하는 방법을 아는 것은 아닙니다.

아래는 포브스, 포춘, 월스트리트 저널 의 유명 개인 재무 설계사인 에릭 로버지의 이야기입니다. 에릭 로버지와 그의 아내도 부동산 투자 전에 이 4단계 전략을 활용합니다.

적절한 선불금 비율을 고려하세요

에릭 로버지는 20% 미만의 계약금을 지불할 수도 있었지만, 종종 더 많은 계약금을 지불했다고 말합니다. 계약금을 더 많이 지불하면 대출 비율을 낮출 수 있어 월 이자 부담도 줄어듭니다. 장점은 투자 가치가 빠르게 상승하는 것이 아니라 시간이 지남에 따라 점진적으로 상승한다는 것입니다.

에릭 로버지와 그의 아내는 현재 집을 팔아 얻은 수익금으로 더 큰 집을 사는 데 30%의 계약금을 지불했습니다. 하지만 그는 이것이 모든 사람에게 좋은 선택은 아니라고 말합니다.

사실, 부동산을 매수하기 위한 은행 대출 금리에 대한 일반적인 공식은 없지만, 대부분 전문가는 부동산 가치의 70~80%에 해당하는 금액을 빌려 매수하는 것은 권장하지 않습니다.

가장 중요한 것은 부채 상환 능력을 고려하는 것입니다. 부채 상환 능력이 좋고 소득이 높으면 최대 한도까지 대출받을 수 있습니다. 부채 상환 능력이 낮아 대출 압력을 감당할 수 없다면 은행 대출 비율을 낮춰야 합니다.

소득의 20% 이상을 주택 구입에 사용하지 마십시오.

다음으로, 주택 소유에 드는 월간 및 연간 비용을 고려해 보세요. 에릭 로버지는 일반적으로 고객들에게 이러한 비용을 연간 총소득의 20% 이하로 유지하라고 조언합니다.

연간 부동산 소유 비용에는 모기지 원금과 이자, 세금, 평균 유지 관리 비용(주택 가치의 평균 2% 가정)이 포함됩니다.

가구 소득이 25만 달러라면, 연간 최대 주택 예산은 5만 달러여야 합니다. 이 원칙은 임대에도 적용될 수 있습니다.

20%는 고정된 숫자가 아닙니다. 에릭 로베르지는 이 숫자를 좋아합니다. 저축과 생활 속 다른 중요한 필요를 위한 현금 흐름을 확보하는 데 도움이 되기 때문입니다.

재정 전문가들은 소득의 20% 이상을 주택 구매에 쓰지 말라고 조언합니다(사진: 티엔 투안).

사람들은 과소비하는 경향이 있습니다. 의도적으로 낮은 금액으로 시작하고 제한된 비율로 계획하면 안전장치를 마련할 수 있습니다. 이 비율이 너무 높으면 재정적으로 큰 부담을 지게 됩니다.

부동산에 대한 목표를 소득의 20%로 제한한다면, 목표를 25% 정도로 늘리는 것도 여전히 합리적인 수치입니다.

주택담보대출에 너무 의존하지 마세요

많은 사람들이 주택 구매를 위해 주택담보대출을 선호합니다. 하지만 에릭 로버지는 이러한 유형의 대출이 재정적 미래에 많은 위험을 초래한다고 말합니다.

변동금리는 "양날의 검"과 같습니다. 금리가 낮으면 좋지만, 변동금리가 대출 시점보다 높아지면 은행에 지불해야 할 이자도 증가합니다.

에릭 로버지는 재정 계획에서 자신이 통제할 수 있는 부분에 집중하는 것을 좋아합니다. 변동금리 주택 담보 대출은 미래의 이자 비용을 통제할 수 없기 때문에, 그는 종종 금리 옵션이나 고정금리 대출을 활용하여 위험을 줄입니다.

이자율이 높을 때 집을 임대할 의향이 있습니까?

에릭 로버지는 고금리 상황에서 고객들에게 무조건 집을 사지 말고 임대를 고려해 보라고 조언합니다. 현재 주택 임대 비용은 위에서 언급했듯이 주택 소유 비용보다 훨씬 낮을 수 있습니다.

지금 집을 임대하면 큰 재정적 투자를 하지 않고도 투자 효율성을 더욱 신중하게 계산할 수 있는 시간적 여유가 생깁니다.

원천: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-loi-khuyen-cho-cac-cap-vo-chong-tre-truoc-khi-mua-nha-20231226165317460.htm