국민이 알아야 할 사회주택 매매 및 임대에 관한 최신 규정

(댄 트리) - 투자자는 주택 구매자가 증명서를 받기 전까지 계약 금액의 95% 이상을 수령할 수 없습니다. 사회주택 관련 최신 규정의 대부분은 법령 192호에 명시되어 있습니다.

정부는 사회 주택 개발을 위한 여러 구체적인 메커니즘과 정책의 시범 실시에 관한 국회 결의안 201/2025를 이행하기 위한 여러 조항과 조치를 자세히 기술한 법령 192/2025를 발표했습니다.

구매자에게 계약서가 발급되기 전까지는 계약 금액의 95% 이상을 받지 마세요.

위 법령에 따라, 사회주택 매수 또는 임대매수 신청 접수 통지일 30일 전, 또는 장래주택 매각 또는 임대매수 대상주택 신고 신청서를 제출할 때 투자자는 사회주택 매각가격 또는 임대매수가격에 대한 결정서와 관련 서류를 사업이 소재한 지방의 건설국에 제출해야 합니다.

건설국은 사회주택의 매매가와 임대가를 도인민위원회 전자정보 포털과 건설국 전자정보 페이지에 공표할 예정이다.

완료된 건설 프로젝트가 사용에 들어간 날로부터 180일 이내에 투자자는 국가 감사 또는 독립 감사를 실시하고, 규정에 따라 건설 투자 비용을 정산한 후, 감사 및 정산 서류를 건설부에 보내 사회주택의 매매가와 임대가를 확인해야 합니다.

건설부의 감사, 결산 및 검사 결과에 따른 사회주택의 매매가격 또는 임대매매가격이 투자자가 서명한 매매가격 또는 임대매매가격보다 높을 경우, 투자자는 사회주택 매수자 또는 임대매매자에게 차액을 징수하지 아니한다. 차액이 낮은 경우, 투자자는 사회주택 매수자 또는 임대매매자에게 차액을 환불하여야 한다.

특히, 투자자는 주택 구매자가 토지 사용권, 토지에 부착된 자산 소유권에 대한 증명서를 받고 차액이 있는 경우 환불을 완료하기 전까지 계약 가치의 95%를 초과하는 금액을 수령할 수 없습니다.

또한 이 법령은 사회주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자가 투자자에게 인계하기 위한 신청서류의 정확성에 대해 전적인 책임을 져야 하며, 사회주택의 매매가와 임대가를 결정하고, 사회주택 건설 투자 프로젝트를 시행하여 진척도와 품질을 보장하고 법적 규정을 준수해야 한다고 명확히 규정하고 있습니다.

칸호 아성 박나트랑구의 사회주택 아파트 프로젝트(사진: 중티).

통제, 허점, 부패 및 정책 악용 방지

또한, 법령 192는 제14조에서 허점, 부패, 부정행위 및 정책 악용을 통제, 검사, 예방하기 위해 구체적으로 규정하고 있습니다.

사회주택 건설 투자 프로젝트의 투자자는 투자자에 대한 신청 서류의 정확성, 사회주택의 판매 가격 및 임대 가격 결정, 사회주택 건설 투자 프로젝트의 정확한 진행, 품질 및 법률 규정 준수를 보장하기 위한 전적인 책임을 집니다.

투자자는 사회주택의 매매가격과 임대가격을 조사하기 위해 감사 및 자문기관을 구성해야 하며, 감사 및 조사 결과에 대해 법률 앞에 책임을 져야 하며, 법률 규정을 준수하도록 보장해야 합니다.

결의안 201/2025 및 본 법령의 규정을 위반하는 투자자, 단체 및 개인은 위반의 성격과 심각성에 따라 징계 조치, 행정 제재 또는 형사 고발의 대상이 됩니다. 손해를 입힌 경우, 관련 법률에 따라 배상해야 합니다.

정부 감사원 , 관련 부처 및 장관급 기관은 할당된 기능과 업무의 범위 내에서 결의안 201/2025 및 법령 192의 이행을 조직, 모니터링, 검사 및 검토하여 법률 위반 및 정책 악용을 신속하게 탐지하고 처리하고, 법률의 규정에 따라 그 범위, 권한 내에서 불만 및 고발을 해결해야 합니다.

이 법령에는 국방부, 공안부, 도 인민위원회, 유관 기관 등의 책임과 관련된 내용도 포함되어 있습니다.

특히, 국방부와 공안부는 인민군을 위한 주택 건설 프로젝트 투자자에게 결의안 201/2025 및 이 법령의 조항을 준수하도록 할당하고, 승인된 일정에 뒤처져 프로젝트를 시행하고 건설 작업의 품질을 보장하지 않는 투자자에 대한 검사를 조직하고 조치를 취할 책임이 있습니다.

도인민위원회는 그 권한과 범위 내에서 투자자를 지정하고, 투자 정책을 승인하고, 결의안 201/2025 및 본 법령의 규정에 따라 투자자를 지정하여 공개성과 투명성을 보장하고 불만이 없도록 하며, 승인된 일정에 뒤처져 프로젝트를 시행하거나 건설 공사의 품질을 보장하지 않는 투자자에 대한 검사와 점검을 실시하고 조치를 취합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-quy-dinh-moi-nhat-ve-mua-ban-thue-mua-nha-o-xa-hoi-nguoi-dan-can-biet-20250704110630314.htm