건설부, 2주택자 대출 제한 제안

Bộ Xây dựng đề xuất hạn chế cho vay khi mua căn nhà thứ 2- Ảnh 1. — 건설부는 주택 가격을 낮추기 위해 세 가지 통제 방안을 제시했는데, 특히 2주택 이상을 구매할 때 대출을 제한하는 방안이 대표적이다.

주택 및 부동산 시장 관리부(건설부)는 정부 의 부동산 가격 통제 및 억제 메커니즘에 대한 결의안 초안 내용에 관해 5개 부처와 산하기관에 의견을 요청하고 있다고 밝혔습니다.

건설부는 주택 가격 인하를 위해 세 가지 규제 방안을 제시했는데, 특히 두 번째 주택 이상 구매 시 대출을 제한하는 방안이 대표적입니다. 다음 두 가지 방안은 주택 사업의 최소 20%를 "저렴한 주택"과 국영 거래소를 통한 거래에 할당하는 것입니다.

2차 주택 구매 대출은 50%로만 가능

이에 따라 건설부는 앞으로 부동산 가격을 통제하고 억제하기 위한 세 가지 방안을 제시했습니다.

주택 구매자를 위한 대출 정책과 관련하여, 건설부는 정부가 베트남에서 운영되는 신용 기관에 사회 주택을 제외한 주택 대출에 대한 대출 한도를 적용하도록 요구할 것을 제안했습니다.

구체적으로, 두 번째 주택을 구매하는 경우 대출 한도는 주택 매매 계약 가치의 50%를 초과할 수 없습니다. 세 번째 주택 이상을 구매하는 경우 대출 한도는 주택 매매 계약 가치의 30%를 초과할 수 없습니다.

또한, 건설부는 부동산 거래를 투명하게 하고 투기를 억제하기 위해 국가가 설립하여 운영하는 부동산·토지이용권 거래센터를 통해 부동산 거래를 진행하도록 제안했습니다.

부동산 거래센터는 부동산 거래의 실행에 있어서 관련 기관, 조직 간의 전자적 연결점이 되며, 매매, 양도, 임대 등 부동산 거래를 조직, 감시, 인증하는 기능을 담당합니다.

적정 가격으로 상업용 주택 건설을 위한 토지 기금 마련

건설부는 앞으로 부동산 가격을 통제하고 억제하기 위해 정부가 지방 및 시의 인민위원회에 2026~2030년 사이에 개발될 것으로 예상되는 상업용 주택 건설 프로젝트 총수의 최소 30%를 현지의 실제 상황에 따라 적절한 가격으로 상업용 주택을 건설하도록 규정할 것을 제안했습니다.

또한 정부 결의안 초안에 따르면, 저렴한 상업 주택 사업에는 다음과 같은 구체적인 정책 메커니즘이 적용됩니다. 경매나 입찰 없이 프로젝트 투자자를 선정합니다. 프로젝트 투자자 선정 순서 및 절차는 사회 주택 프로젝트 투자자 선정 순서 및 절차와 유사합니다. 프로젝트의 토지 사용료 및 토지 임대료는 토지법 규정에 따라 토지 가격표 및 토지 가격 조정 계수에 따라 산정됩니다. 토지 가격표가 통일적으로 적용되지 않은 경우, 도(省) 인민위원회가 각 프로젝트의 토지 사용료 및 토지 임대료 산정 가격을 결정합니다.

저렴한 상업용 주택 프로젝트는 총 프로젝트 건설 투자 자본(토지 사용료 및 프로젝트 토지 임대료 포함)의 최대 2%의 이익 마진을 누릴 수 있습니다.

주택의 매매가 및 임대매매가 산정 방식은 사회주택의 매매가 및 임대매매가 산정 방식과 유사합니다. 저렴한 상업주택 사업은 사업 내 사회주택 건설을 위한 토지를 할당할 필요가 없습니다.

적정가격으로 분양받은 상업용 주택사업의 주택 매수자는 부동산사업법의 규정에 따라 주택매매계약 또는 임대매매계약을 양도할 수 없습니다.

투자정책 승인을 받았거나 법률의 규정에 따라 투자자를 선정하였으나, 적절한 가격으로 상업주택 건설사업에 투자목표를 조정해야 하는 경우, 관련 국가기관 또는 투자자는 투자법의 규정에 따라 사업 투자정책을 조정하여야 한다.

앞서, 10월 5일 지방 정부 회의를 마무리하며 팜 민 찐 총리는 부동산 시장 상황이 점차 개선되고 있지만, 여전히 많은 어려움과 문제점이 있으며 부동산 가격이 높다고 지적했습니다. 총리는 높은 부동산 가격에 대한 관리, 방향 설정, 그리고 통제를 강화할 것을 요청했습니다.

판트랑

출처: https://baochinhphu.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-khi-mua-can-nha-thu-2-102251007192217001.htm