토지 경매 보증금을 초기 금액의 50%로 인상하는 방안 제안

최근 법무부는 토지 사용권 경매 시 최대 보증금을 최초 가격의 20%에서 50%로 인상하는 방안을 제안했습니다. 이는 경매를 악용하여 가격을 부풀린 후 차익을 위해 보증금을 포기하는 상황을 방지하고, 시장 왜곡 및 투자 환경 악화를 방지하기 위한 것입니다. 이는 호치민시가 투티엠 신도시 지역에 3개의 우수 토지와 약 3,800세대의 재개발 아파트를 경매에 부칠 예정이어서 재계와 투자자들의 관심이 높아지고 있는 상황에서 나온 것입니다.

투티엠 신도시에서는 투자자들이 높은 가격을 지불한 후 보증금을 포기하여 여러 차례 경매가 실패로 돌아갔고, 이는 도시의 투자 유치 환경에 심각한 악영향을 미쳤습니다. 법무부의 새로운 제안으로 이러한 상황은 제한될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 시작가가 약 1조 VND인 토지의 경우, 투자자들은 경매에 참여하기 위해 5천억 VND의 보증금을 예치해야 합니다.

전문가들은 예치금 수준을 높이면 가격 경쟁에 치중하는 투자자들이 단기 투기나 파동을 일으키려는 것을 막고 진정으로 관심 있는 투자자를 선별하는 데 도움이 될 것이라고 말합니다. 그러나 이러한 규제는 오히려 역효과를 낳을 수 있으며, 특히 투자 가치가 큰 프로젝트의 경매에서 경쟁이 축소되는 결과를 초래할 수 있습니다.

UEH 법학부, 경제 , 법률 및 국가 관리 학부 학장인 Duong Kim The Nguyen 박사는 "경매에 참여할 수 있는 사람의 수가 줄어들고 대기업에만 경매가 허용됩니다."라고 말했습니다.

실제로 모든 경매 토지가 최대 50%의 보증금율을 적용하는 것은 아닙니다. 법무부 제안에 따르면, 이 보증금율은 최저 변동폭 10%, 최고 변동폭 50% 내에서 지자체별로 결정될 예정입니다. 따라서 전문가들은 적정 보증금율을 위해서는 구체적이고 명확한 적용 기준이 필요하다고 강조합니다.

호치민 시 부동산 협회 회장인 레 황 짜우 씨는 "성 정부는 개발 잠재력이 낮은 토지와 개발 잠재력이 높은 토지를 구분한 후 적절한 비율을 결정해야 합니다."라고 말했습니다.

반면, 많은 국가의 경험에 따르면 이처럼 높은 보증금 수준을 요구하는 규정은 없으며, 보증금 포기 사례에 대해서는 매우 강력한 제재가 적용됩니다. 예를 들어, 보증금 포기 후 손해 배상액에 대한 규정이나 5년에서 10년 후 다른 경매 참여 권리 박탈 등이 있습니다.

"이러한 제재는 선불해야 하는 보증금을 너무 높게 늘리는 문제를 보완하는 방안과 같습니다."라고 UEH 경제·법률·국가관리대학 법학부 학장인 Duong Kim The Nguyen 박사가 말했습니다.

일부 전문가들은 지분을 높이고 시작 가격을 현재 토지 가격 수준에 맞춰 조정하면 구속력을 높이고 실제적 필요와 역량을 갖춘 투자자만 참여하도록 하여 손실 위험을 줄이고 경매 후 프로젝트를 장기화하는 데 도움이 될 것이라고 생각합니다.

출처: https://vtv.vn/de-xuat-nang-tien-dat-coc-dau-gia-dat-den-50-muc-khoi-diem-100251007141057649.htm