건설부, 2주택 이상 주택구매 대출 제한 제안

건설부는 주택 가격을 통제하기 위한 세 가지 방안을 제안했습니다. 이는 2주택 이상 구매 시 대출을 제한하고, 주택 프로젝트의 최소 20%를 저렴한 주택으로 배정하고, 국가가 관리하는 주택 가격을 통해 거래하는 것입니다.

건설부가 최근 제안한 주택 가격 통제 방안은 2주택 이상 구매 시 대출 제한 - 사진: B.NGOC

두 번째 주택을 구매할 경우 대출 한도는 주택 구매 계약 가치의 50%를 넘지 않아야 합니까?

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 건설부 산하 주택 및 부동산 시장 관리부의 한 책임자는 정부 가 발표한 부동산 가격을 통제하고 제한하는 메커니즘에 대한 결의안 초안의 내용에 관해 5개 부처와 지부에 의견을 구하고 있다고 밝혔습니다.

이에 따라 건설부는 앞으로 부동산 가격을 통제하고 억제하기 위한 세 가지 방안을 제시했습니다.

주택 구매자를 위한 대출 정책과 관련하여, 건설부는 정부가 베트남에서 운영되는 신용 기관에 사회 주택을 제외한 주택 대출에 대한 대출 한도를 적용하도록 요구할 것을 제안했습니다.

구체적으로, 두 번째 주택을 구매하는 경우 대출 한도는 주택 매매 계약 가치의 50%를 넘지 않습니다.

3주택 이상을 매수하는 경우, 대출 한도는 주택매매계약가액의 30%를 초과할 수 없습니다.

또한, 건설부는 부동산 거래를 투명하게 하고 투기를 제한하기 위해 국가가 설립하고 관리하는 부동산 및 토지이용권 거래센터를 통해 부동산 거래를 진행해야 한다고 제안했습니다.

부동산 거래센터는 부동산 거래의 실행에 있어서 관련 기관, 조직 간의 전자적 연결점이 되며, 매매, 양도, 임대 등 부동산 거래를 조직, 감시, 인증하는 기능을 담당합니다.

부동산 시장은 사회주택 프로젝트와 저렴한 상업주택이 심각하게 부족합니다(사진은 하노이 시의 NHS Trung Van 사회주택 프로젝트입니다) - 사진: NAM TRAN

지방자치단체는 저렴한 상업용 주택을 건설해야 합니다.

건설부는 앞으로 부동산 가격을 통제하고 억제하기 위해 정부가 지방 및 시의 인민위원회에 2026~2030년 사이에 개발될 것으로 예상되는 상업용 주택 건설 프로젝트 총수의 최소 20%를 현지의 실제 상황에 따라 적절한 가격으로 상업용 주택을 건설하도록 규정할 것을 제안했습니다.

또한 정부의 결의안 초안에 따르면, 저렴한 상업용 주택 프로젝트는 다음과 같은 구체적인 정책 메커니즘의 적용을 받습니다.

경매나 입찰 없이 프로젝트 투자자를 선정합니다.

프로젝트 투자자를 선정하는 순서와 절차는 사회주택 프로젝트 투자자를 선정하는 순서와 절차와 유사합니다.

본 사업의 토지이용료 및 토지임대료는 토지법의 규정에 따라 토지가격표와 토지가격조정계수를 적용하여 산정합니다.

토지가격표가 통일적으로 발행되지 않은 경우, 도인민위원회는 각 사업에 대한 토지사용료와 토지임대료를 계산하는 가격을 결정한다.

저렴한 상업용 주택 프로젝트는 총 프로젝트 건설 투자 자본(토지 사용료 및 프로젝트 토지 임대료 포함)의 최대 20%의 이익 마진을 누릴 수 있습니다.

주택의 매매가격 및 임대매매가격을 결정하는 방법은 사회주택의 매매가격 및 임대매매가격을 결정하는 방법과 유사하게 적용됩니다.

저렴한 상업용 주택 프로젝트는 프로젝트 내에서 사회 주택을 짓기 위해 토지를 할당할 필요가 없습니다.

부동산사업법의 규정에 따라, 저렴한 상업주택 프로젝트의 주택 구매자는 주택매매계약이나 임대매매계약을 양도할 수 없습니다.

투자정책 승인을 받았거나 법률의 규정에 따라 투자자를 선정하였으나, 적절한 가격으로 상업주택 건설사업에 투자목표를 조정해야 하는 경우, 관련 국가기관 또는 투자자는 투자법의 규정에 따라 사업 투자정책을 조정해야 한다.

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바오 응옥

출처: https://tuoitre.vn/bo-xay-dung-de-xuat-han-che-cho-vay-mua-nha-o-thu-2-tro-len-20251007164019647.htm