집주인이 팔리지 않은 부동산에 대해 불평합니다
응우옌 티 히엔 씨는 작년 12월부터 하노이 꺼우저이 현에 아파트 임대 정보를 올렸지만, 지금까지 세입자를 찾지 못했습니다. 기존 세입자가 설 연휴 직전에 아파트를 반납하면서 새 세입자를 찾는 데 어려움을 겪었습니다. 히엔 씨는 여러 부동산 웹사이트에 아파트 임대 정보를 올렸지만, 임대 문의가 거의 없었다고 밝혔습니다.
이로 인해 히엔 씨의 월 수입이 영향을 받았습니다. 아파트를 임대할 수 없더라도 히엔 씨는 여전히 매달 관리비를 내야 합니다.
많은 집주인과 임대인들은 뗏목 근처에서 세입자를 찾는 것이 매우 어렵다는 것을 인정합니다.
이러한 현상에 대해 일부 부동산 중개인들은 사업이 어려울 때 매장 공간에 대한 수요가 낮은 것이 주된 원인이라고 분석했습니다. 한편, 예상 가격에 팔리지 않은 많은 부동산이 임대로 전환되고 있는데, 이는 소유주가 현금 흐름을 늘리고, 설 연휴 이후 매수자를 찾기 위해 연말까지 버티기 위한 것입니다.
바찌에우 거리(하노이)에 있는 한 집에는 "임대" 표지판이 있습니다(일러스트: 하퐁).
한 부동산 업체의 최근 부동산 시장 보고서에 따르면, 전체 사이트에 게재된 부동산 임대 광고 건수가 전월 대비 21%, 작년 동기 대비 2% 증가했습니다. 지난달 임대 광고가 가장 많이 게재된 상품은 하숙집으로, 전월 대비 58% 증가했습니다.
임대수요와 대조적으로 부동산 임대수요는 개선되지 않고 전월 대비 6%, 2022년 같은 기간 대비 14% 감소세를 이어갔습니다. 아파트, 개인주택, 타운하우스, 상가 등 모든 유형에서 임대수요 감소 추세가 강해 전월 대비 5~14% 감소했습니다.
특히 하노이에서는 부동산 임대 수요가 해당 부문 매물 수가 7% 증가하면서 증가했습니다. 그러나 임대 수요는 2% 감소했습니다. 거의 모든 유형의 임대 추세가 급격히 감소했는데, 하노이의 타운하우스 임대료는 18%, 아파트 임대료는 8%, 하숙집은 15%, 사무실은 11% 감소했습니다.
설날 이후 회복을 기다리며
많은 부동산 전문가들에 따르면, 경제가 어려움을 겪고 있고 부동산 시장이 회복되기까지는 아직 오랜 시간이 필요하기 때문에 올해 부동산 임대 시장은 많은 어려움에 직면할 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 어려움은 향후 몇 달 동안 점차 완화될 것이며, 아파트나 타운하우스처럼 대다수의 임대 수요를 충족하는 유형의 부동산이 다시 성장세를 보일 것으로 예상됩니다.
Batdongsan.com.vn의 디민 투안(Dinh Minh Tuan) 이사는 임대 아파트와 하숙집은 여전히 수요가 매우 크기 때문에 앞으로도 안정적으로 운영될 것이라고 말했습니다.
아파트의 경우, 도심 근처에 위치한 월세 700만~1,500만 동(VND)의 프로젝트는 안정적인 임차인을 확보할 수 있습니다. 도심 지역의 하숙집과 원룸은 직장인, 젊은 직장인, 학생 모두에게 임대 수요가 항상 매우 높습니다.
교외 지역에서는 뗏 연휴 이후 노동력 복귀 덕분에 산업단지 인근 임대 주택이 여전히 활발하게 이용될 것으로 예상됩니다. 한편, 대학교 인근 임대 주택은 여전히 학생 단체에게 인기 있는 지역이 될 것으로 예상됩니다.
하노이 하동구에 있는 '임대' 표지판이 붙은 타운하우스들(사진: 하퐁).
투안 씨는 뗏(Tet) 이후 임대 주택 수요가 증가하겠지만, 임대료는 크게 변동하지 않을 것이라고 말했습니다. 일부 유형의 임대료는 소폭 상승할 수 있지만, 너무 높지는 않을 것입니다. 특히 타운하우스와 상가 임대 부문의 경우, 어려운 경제 상황으로 인해 올해 첫 몇 달 동안은 가격이 안정될 것으로 예상됩니다.
닷산 서비스(Dat Xanh Services)의 영업 이사인 트린 티 킴 리엔(Trinh Thi Kim Lien) 씨는 2023년에는 경기 회복 부진, 주택 공급 부족, 높은 가격 등으로 인해 소비자 행동이 구매에서 임대로 전환될 것이라고 말했습니다. 이러한 변화는 임대 주택 수요를 증가시킬 것입니다.
하지만 임대 주택 유형에는 여전히 차이가 있습니다. 저가 주택과 근로자 주택은 공실이 많고 임대하기 어려운 반면, 중저가 이상의 임대 아파트는 양호한 흡수율을 유지하고 있습니다. 리엔 씨는 "주택이 도심, 사무실, 학교, 슈퍼마켓에 가까울수록 더 많은 관심을 받고 임대료도 더 높습니다."라고 말했습니다.
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