집 살 때, 모텔 구할 때 '쓴 과일 먹기' 조심하세요

빈즈엉성 떤우옌 시 타이호아구 푸옥하이 지구에는 소셜 미디어 플랫폼에 공개적으로 매물로 나와 있는 "공유권 증서가 있는 주택"이 다수 있습니다. 기자단의 조사 결과, 이들은 실제로는 법을 우회하여 "공유권 증서가 있는 주택"으로 "마법처럼 변모"한 임대 주택인 것으로 드러났습니다.

공증된 서류로 집 구매

NCT라는 페이스북 계정이 다음과 같이 게시했습니다. "탄위엔에 위치한 100% 신축 주택 매물입니다. 탄위엔 시 타이호아 구 중심부에 위치한 1층, 2층 주택 2채를 매각하고자 합니다. 소형 주택은 40m², 대형 주택은 53m²로, 100% 주거용 부지입니다. 모두 1층, 침실 3개, 욕실 2개로 설계되었으며, 주택당 가격은 11억 동에서 13억 동 사이입니다."

소셜 네트워크에서 공개적으로 판매 광고되는 '공유 주택'은... 실제로는 임대 주택입니다.

마찬가지로, 다른 많은 계정들도 위와 같은 방식으로 게시하며, 이 공동 명의 주택이 타이호아 구 안푸 로터리에서 3km 떨어진 미에우옹꾸 교차로 근처에 있다고 주장했습니다. 매물로 광고된 주택의 유형을 명확히 하기 위해, 기자들은 고객인 척하며 실제 현장으로 나갔고, 중개인의 소개를 받았습니다. 이 주택들은 공동 명의 주택이며, 수기 문서, 공증 문서 등을 통해 매매되며, 여러 사람이 공동 명의로 소유권을 소유하고 있으므로, 당연히 투자자가 이 소유권을 갖게 됩니다.

TNT라는 고객(빈즈엉성 거주)은 PV Nguoi Dua Tin과의 교류를 통해 "페이스북에서 위에 언급된 매물에 대한 정보를 찾아본 후, 타이호아구에 건설 중인 주택을 소개해 주었습니다.

응우옌 시 탕 씨의 이름으로 된 붉은 책의 이미지는 그것이 임대 주택 사업에 사용된다는 것을 분명히 나타냅니다.

관련 서류에 대해 문의했더니, 중개인이 레드북과 건축 허가증을 주었습니다. 서류를 살펴보니 특이한 점이 많았습니다. 건축 허가증은 투자자가 발급한 건축 허가증과 달랐습니다. 위의 차이점에 대해 문의했더니, 투자자는 괜찮다고 하면서, 제가 집을 살 때 직접 작성한 서류와 공증된 임대차 계약서를 구청에서 작성하겠다고 했습니다.

이들은 심지어 "걱정 마세요. 여기 있는 모든 관계 당국을 알고 있으니 괜찮습니다."라고 자랑하며 이런 공동 명의 주택의 합법성에 대해 이야기했습니다. 반면, 이런 유형의 주택은 임대 주택이기 때문에 11억~13억 동(VND)이라는 매매가가 매우 높습니다.

법을 우회해 '공유주택'을 짓는다

실제로, 2023년 1월 17일자로 발급된 탄위엔 타운(현 탄위엔 시) 인민위원회 부위원장 후인 반 로이(Huynh Van Loi)의 서명이 있는 허가증(39호)에 따르면, 이 토지는 타이호아 구 푸옥하이 지구 6번 지도에 있는 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440번 구획에 위치한 토지입니다. 이 토지는 1972년생으로 하띤성 타치하구 타치리엠사 캉 마을에 거주하는 응우옌 시 탕(Nguyen Sy Thang) 씨의 명의로 되어 있습니다. 이 토지는 다년생 나무를 재배하기 위한 목적으로 최근 주거용 토지로 전환되었으며, 임대 주택을 목적으로 59실 규모의 3층 타운하우스 건설 허가를 받았습니다.

이 건축 허가에 따라 Thang 씨는 A동(13개), B동(3개), C동(7개), B동(8개), E동(14개), F동(14개) 등 총 6개 건물을 건축할 수 있습니다. 1층과 중이층을 포함하여 모두 건축되었습니다.

탄우옌시 타이호아구 푸옥하이촌에 있는 탕씨의 불법 건축 주택 59채 사진

따라서 허가된 각 방 블록은 1층 1개와 1개 중이층으로 구성되어 있으며, 면적이 서로 다릅니다. 일반적으로 방 블록 A는 13개의 방으로 구성되어 있으며, 1층 면적은 556m², 중이층은 320m², 총 연면적은 880m² 이상입니다. 또는 블록 B는 1층 건축 면적 116m², 중이층은 약 7m², 총 연면적은 약 187m²입니다. 마찬가지로 블록 C는 1층 건축 면적 336m², 중이층은 193.4m²이며, 다른 블록들도 비슷합니다.

이 방들은 실제로 2022년 12월 27일 탕 씨에게 발급된 적색등기부등본에 명시된 승인된 허가 및 토지 용도에 따라 임대된 방으로, 총 면적은 4,000제곱미터가 넘습니다. 따라서 탕 씨는 승인된 건축 허가(지상 1층, 중이층 1개)와는 달리, 의도적으로 지상 1층, 지상 1층을 건축했습니다.

고객이 이런 유형의 "쉐어하우스"를 구매한다면, 특히 해당 프로젝트에 대한 법적 처벌이 매우 높을 것입니다. 건축 허가는 임대용 방을 짓기 위한 것이지, 주택을 짓기 위한 것은 절대 아닙니다. 집을 사면서 임대 계약서에 서명하는 것은 마치 "칼날"을 쥐고 있는 것과 같습니다. 둘째, 공동 소유로 집을 사는 것은 사실상 임대용 방을 사는 것과 마찬가지인데, 계약서는 탕 씨 명의로 되어 있습니다. 만약 탕 씨가 은행이나 다른 이유로 집을 담보로 대출을 해준다면, 집 구매자는 울음을 터뜨릴 수밖에 없습니다.

소셜 네트워크 사이트에 매물을 광고하는 중개인의 이미지.

이러한 내용과 관련하여, 기자단은 당국에 연락하여 답변을 얻고 있습니다. "임대 주택"을 노골적으로 고객에게 판매하는 주택으로 바꾸어 나중에 많은 잠재적 위험과 결과를 초래하는 투자자가 있는지, 아니면 없는지 궁금합니다.

기능 부문, 특히 탄위엔시 인민위원회는 이러한 "공유 주택"의 위법 행위를 합법화할까요? 만약 그렇게 된다면 탄위엔시 바로 인근에 "빈민가" 주거 지역이 형성될 것이며, 이는 매우 복잡하고 추후 처리가 어려울 것입니다.

PV팀은 다음 기사에서 계속해서 독자들에게 정보를 제공할 예정입니다.

기자단의 조사에 따르면, 투자자(탕 씨)는 2023년 초부터 현재까지 탄위엔시 도시 질서 관리부에 의해 건설 질서를 위반한 사실이 발견되어 건설에 대한 행정 위반 기록을 작성하고, 탄위엔시 인민위원회에 탕 씨에 대한 건설 행정 위반에 대한 제재 결정을 내려달라고 제출했습니다.

PV 그룹

원천: https://www.nguoiduatin.vn/binh-duong-can-trong-an-trai-dang-khi-mua-nha-duoc-nha-tro-a621706.html