하노이 아파트는 m2당 2억 VND 정도로 빌라나 타운하우스와 비슷한 수준입니다.

일부 아파트의 가격은 타운하우스와 빌라의 가격과 같습니다.

올해 상반기 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보였습니다. 특히 하노이 의 아파트 시장은 매매가가 급등하며 많은 사람들에게 충격을 주었습니다. 1억 동/m²가 넘는 고급 아파트, 브랜드 아파트가 점점 더 많아지고 있으며, 심지어 일부 아파트는 타운하우스나 빌라와 비슷한 가격대를 형성하고 있습니다.

특히, 최근 랑하(하노이 바딘)의 아파트 프로젝트 투자자는 해당 프로젝트의 시작 가격이 m²당 약 5,500달러(m²당 약 1억 3,500만 동)라고 밝혔습니다.

또는 한때 떤 황 민이 소유했던 D'.Palais de Louis 아파트 프로젝트(하노이 꺼우저이)가 프로젝트 이름을 하노이 시그니처로 변경한 경우와 마찬가지로, 새로운 투자자인 라몬드 홀딩스는 최저 아파트 매매 가격을 m²당 9,700만 동, 최고 아파트 매매 가격을 m²당 2억 1,900만 동으로 발표했습니다.

Dan Tri 기자의 조사에 따르면, 하노이 떠이호에 위치한 노블 크리스탈 떠이호(Noble Crystal Tay Ho) 프로젝트의 아파트는 m²당 1억 6,500만 동에서 2억 7,000만 동까지 다양한 가격대에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 280m² 면적의 아파트는 m²당 2억 7,100만 동에 거래되고 있으며, 이는 760억 동에 해당합니다.

판매자에 따르면, 이 아파트는 침실 4개와 72제곱미터 규모의 전용 수영장을 갖추고 있습니다. 현재 아파트는 가구가 완비되어 있으며, 모두 수입산입니다.

멀지 않은 곳에 위치한 헤리티지 웨스트 레이크(Heritage West Lake) 프로젝트의 장기 소유 아파트 매매가는 m²당 1억 5천만 동에서 2억 6천만 동 사이입니다. 예를 들어, 총 면적 145m²의 3베드룸 아파트는 m²당 2억 4천 1백만 동에 350억 동에 매물로 나와 있습니다.

하노이의 아파트 건물(일러스트: 쩐 캉).

메트로폴리스 프로젝트(하노이 바딘 응옥칸)에서는 일부 스카이 빌라(건물 최상층에 복층 아파트가 있는 아파트, 흔히 스카이 빌라라고 함)가 m²당 약 2억 5천만~2억 6천만 동에 거래되고 있습니다. 예를 들어, 면적 200m²에 침실 4개가 있는 스카이 빌라는 500억 동에 거래되고 있으며, 이는 m²당 2억 5천만 동에 해당합니다.

아파트 가격은 2억 5천만~2억 7천만 VND에 달하며, 루이스 시티(하노이 호앙마이), 겔렉심코(하노이 호아이득) 등의 일부 프로젝트에서는 타운하우스와 빌라 가격과 같거나 더 높습니다.

전문가: 까다로운 고객 때문에 유동성이 높지 않을 것

단 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 레 딘 청(Le Dinh Chung) 씨는 하노이 아파트 평균 가격이 m²당 6,500만~7,000만 동(VND) 사이로 변동하고 있다고 밝혔습니다. 또한, m²당 1억 5,000만 동(VND)이 넘는 고급 브랜드 아파트들이 시장에 많이 등장하고 있다고 덧붙였습니다.

이러한 프로젝트는 하노이 중심부의 주요 입지에 주로 배치됩니다. 프로젝트 개발사는 대다수의 고객이 아닌, 높은 조건을 갖춘 고객에게 판매하기로 결정했습니다. 그러나 1억 5천만 VND/m² 이상의 제품군은 까다로운 고객층 때문에 유동성이 높지 않을 것입니다.

정 씨는 고급 아파트와 브랜드 상품의 가격 인상 가능성에 대해, 현재 대부분의 상품이 1차 상품이기 때문에 투자자들이 높은 가격을 책정하고 있다고 말했습니다. 따라서 가격 인상 기회를 잡으려면 오랜 시간을 기다려야 할 것입니다. 하지만 과거 사례를 보면 고급 상품의 가격이 상승할 경우 매우 빠르게, 그리고 높은 가격으로 상승하는 경우가 많습니다.

"단기적으로 하노이의 아파트 공급은 변동이 없을 것이므로 아파트 가격이 크게 하락할 가능성은 낮습니다. 게다가 현재 프로젝트 투입 비용이 매우 높고 진행 속도가 더디게 진행되고 있습니다. 동시에 프로젝트 개발사들이 제품에 더 많은 투자를 했기 때문에 높은 수익을 기대할 수 있을 것입니다."라고 정 씨는 말했습니다.

CBRE 베트남의 응우옌 호아이 안(Nguyen Hoai An) 상무는 올해 상반기 분양된 아파트의 약 70%가 고급 아파트에 집중되어 있으며, 가격대는 6천만~1억 2천만 동/m²라고 밝혔습니다. 지난 2년간 하노이 아파트 시장은 빠르고 강력하게 성장했으며, 하노이와 호치민시의 아파트 가격 격차는 점차 좁혀지고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-tren-duoi-200-trieu-dongm2-ngang-ngua-biet-thu-lien-ke-20240930024525074.htm