토지이용권 경매시 최소보증금 10% 인상 제안

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11월 8일 오후, 제6차 정기 국회에 이어 국회는 정부가 부동산 경매법의 여러 조항을 개정, 보충하는 법률안을 제시하는 것을 들었습니다.

레탄롱 법무부 장관은 본 내용을 발표하면서 경매 교육과정 참여에 대한 장벽을 제거하기 위해 경매 교육과정 참여를 위해 훈련된 분야에서 3년의 실무 경력이 있어야 한다는 조건을 삭제하는 등 여러 가지 개정 및 보완된 내용을 지적했습니다. 이를 통해 경매 교육과정 참여 가능성을 보장하고 현실에 부합하며 경매인 자원 개발에 기여할 수 있었습니다.

또 다른 새로운 사항은 경매 규정의 주요 내용을 수정 및 보완하는 것입니다. 여기에는 매매 시작 및 종료 시간, 경매 참여 서류 수령, 보증금, 가격 단계, 입찰, 유효 입찰 및 무효 입찰, 경매 종료 후 경매 자산 매매 계약서 서명 마감일 등에 대한 규정이 포함됩니다. 또한 경매 규정을 국가 자산 경매 포털에 게시합니다.

또한, 이 초안에는 투자사업 시행을 위한 토지할당 및 임대차의 경우 토지이용권, 광물채굴권, 무선주파수사용권, 판결집행대상자산 등 특수자산의 경매 순서 및 절차에 대한 구체적인 규정이 추가되었는데, 매각시기 및 경매참가서류 접수시기(일반자산보다 상장기간이 길다) 등이 이에 해당한다.

대화 - 토지이용권 경매 시 최소 보증금을 10%로 인상하는 방안 — 법무부 장관 레 탄 롱(사진: Quochoi.vn).

경매 시작 가격이 현금으로 결정되지 않은 경우 자산 수량과 가장 높은 시작 가격에 따라 보증금을 결정하는 방법. 경매될 자산을 보유한 사람은 경매 참가자의 경매 참여 요청 및 조건을 검토합니다.

개정된 내용에는 일부 경우 경매 조직을 중단하거나 취소하는 내용도 포함되어 있으며, 무선 주파수 사용권을 경매하는 경우 경매 관리 원칙을 규정하는 새로운 조항을 추가하고, 전 세계 국가의 관행을 준수하도록 정부가 이 내용을 자세히 지정하도록 하는 내용도 포함되어 있습니다.

이 규정은 과거 여러 특수자산에 공통 경매 절차를 적용하는 데 있어 발생했던 어려움과 장애물을 제거하여 자원 정리에 기여하고 특히 공공자산을 포함한 자산 처리의 효율성을 개선하는 것을 목표로 합니다.

검토 과정에서 경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 경제위원회의 대다수 의견이 부동산 경매법의 여러 조항을 개정하고 보완하는 법률을 공포해야 한다는 정부의 제안에 동의한다고 밝혔습니다.

경매 자산과 관련하여 초안 제4조는 법률에 따라 경매를 통해 매각해야 하는 자산을 나열하고 있으며, 여기에는 “국가가 법에 따라 신용 기관의 부실 채권을 처리하기 위해 베트남 국립은행이 설립한 정관 자본금의 100%를 소유한 기관의 부실 채권 및 부실 채권 담보 자산”이 포함됩니다.

경제위원회 위원장인 부 홍 탄은 이 조항의 조항을 초안 법률에 명시하지 않는 방향으로 조정하는 의견이 있다고 말했습니다. 그렇게 되면 중복이나 중복이 쉽게 발생하여 전문 분야(예: 토지, 통신, 무선 주파수, 광물 등)를 규제하는 법률을 수정하고 보완해야 할 때 갈등이 발생할 수 있기 때문입니다. 또한 미래에 발생할 모든 새로운 자산 유형(예: 미래에 인공지능(AI)의 자산 및 재산권이 인정된다면)을 예측하기 어렵다고 말했습니다.

대화 - 토지이용권 경매 시 최소 보증금을 10%로 인상하는 방안(그림 2) — 경제위원회 위원장 부 홍 탄(사진: Quochoi.vn)

보증금 및 보증금 처리 규정과 관련하여 Thanh 씨는 투자 프로젝트를 시행하기 위한 토지 할당 및 토지 임대의 경우 토지 사용권을 경매할 때 최소 보증금 비율을 10%로 인상하는 것(제39조 1a항)이 일반 경매 자산에 비해 5% 인상(일반 자산의 최소 보증금 비율은 5%)하면 경매를 악용하여 시장을 교란하고 이익을 취하는 상황을 제한하는 데 도움이 될 것이라는 의견이 있다고 반영했습니다.

하지만 보증금 금리에 대한 규제가 너무 높아 기술적 장벽이 생겨 경매의 경쟁력이 떨어진다는 의견도 있습니다.

따라서 최소 보증금과 최대 보증금의 차이를 합리적이고 실현 가능한 방식으로 연구하고 조정하는 것이 좋습니다. 경매되는 토지 면적의 규모나 경매되는 부동산의 가치에 따라 보증금 금액을 규제하는 것을 고려하세요.

연간 납부 방식으로 토지 임대권을 경매하는 경우 보증금액 규정을 연구하자는 제안이 있습니다. 토지 임대료가 낮기 때문에 이 경우 보증금액(최소 10%, 최대 20%)이 매우 낮습니다.

국회는 발표와 감사보고를 듣고 곧바로, 부동산 경매법 일부 조항을 개정 및 보충하는 법률안을 분과별로 토의했다 .

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