부동산 매매 허가 계약을 임의로 해지할 수 있나요?

법률 지식이 부족해서 동생에게 집 판매를 도와달라고 부탁했습니다. 하지만 이제는 매수자와 직접 가격 협상을 하고 싶어서 더 이상 동생에게 부탁하지 않습니다.

집주인과 저는 공증사무소에 가서 양도 계약서에 서명했습니다. 그런데 공증인은 위임계약이 해지되지 않았기 때문에 양도 계약을 체결할 수 없다고 했습니다. 그래서 제 동생에게 공증사무소에 가서 위임계약 해지서에 서명해 달라고 했습니다.

공증인의 요청이 맞는지 궁금합니다. 그러면 동생이 없는 상태에서 제가 일방적으로 위임 계약을 해지할 수 있을까요? 이제 어떻게 해야 할까요?

독자 Duc Tri가 Thanh Nien 에게 물었습니다.

본인은 언제든지 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있습니다.

컨설턴트

공증사무소 응우옌 티 디엠 프엉(Nguyen Thi Diem Phuong) 대표는 허가가 토지 사용자의 권리를 박탈하는 것이 아니라고 조언합니다. 즉, 허가 해지 절차를 거치지 않고도 양도 계약을 체결할 수 있습니다.

하지만 실제로는 다른 사람이 자신을 대신하여 이 작업을 수행하도록 허가하는 계약서에 서명하여 토지 사용권을 양도하는 사람들이 많습니다.

토지 사용권이 타인에게 저당 잡혔지만 위임장은 작성하지 않고 저당 계약만 체결하는 경우가 있습니다. 이로 인해 공증 기관들은 위임장 계약을 먼저 해지해야 한다는 인식이 만연합니다.

민법 제569조에 따르면, 허가계약을 일방적으로 해지할 권리가 있습니다.

보수를 지급하고 계약을 승인한 경우, 승인 당사자는 언제든지 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있으나, 승인 당사자에게 보수를 지급하고 손해(있는 경우)를 배상해야 합니다.

보수 없이 승인을 받은 경우, 위임자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 승인을 받은 당사자에게 합리적인 통지를 제공해야 합니다.

소스 링크: https://thanhnien.vn/duoc-tu-y-cham-dut-hop-dong-uy-quyen-mua-ban-nha-dat-185230602174320913.htm