하노이 아파트 가격, 진정세…주택 소유주들은 양보하지만 구매자들은 망설여

(댄트리) - 전문가들은 올해 하노이 신규 상업용 아파트 매매 가격이 투자 절차 개선과 공급 확대로 2024년 대비 5~10% 하락할 것으로 예상한다고 밝혔습니다.

아파트 가격 하락, 주택 구매자는 여전히 대기 중

올해 초부터 하노이의 오래된 아파트 가격이 하락 조짐을 보이고 있습니다. 많은 주택 소유주들이 매수자를 찾기 위해 작년 말 대비 아파트 가격을 3억~5억 동(VND) 인하하기로 합의했습니다.

Dan Tri 기자들의 조사에 따르면, 하노이 꺼우저이구에 위치한 116㎡ 면적의 3베드룸 아파트가 올해 초 ㎡당 8,300만 동(약 96억 동)에 분양 공고되었습니다. 하지만 현재까지 매수자가 나오지 않자, 집주인은 ㎡당 7,800만 동(약 90억 동)으로 가격을 낮췄습니다. 이로써 한 달여 만에 공고 가격이 약 6억 동(약 1억 동) 하락했습니다.

마찬가지로, 하노이 남뚜리엠구 타이모구에 위치한 64m² 면적의 투룸 아파트가 올해 초 43억 동에 분양 공고됐으나, 현재 40억 동으로 인하되었습니다. 이 프로젝트에서는 60~64m² 면적의 투룸 아파트가 올해 초 6,500만~6,700만 동/m²에 분양 공고됐으나, 현재 6,100만~6,200만 동/m²로 인하되었습니다.

하노이 하동구의 한 아파트 프로젝트에서는 면적 68~75m2, 침실 2개짜리 아파트가 올해 초 1m2당 6,500~6,800만 동에 판매 광고됐지만, 현재는 1m2당 6,100~6,300만 동으로 할인 판매되고 있습니다.

최근 아파트 가격이 하락하는 조짐을 보이고 있지만, 많은 주택 구매자들은 가격이 더 낮아질 수 있다고 생각하기 때문에 여전히 주저하고 있습니다.

하노이 호앙마이 구에 거주하는 쩐 칸 씨는 올해 초 탄찌 구에 위치한 69제곱미터 면적의 2베드룸 아파트를 살펴보았다고 밝혔습니다. 당시 집주인은 제곱미터당 5,300만 동(VND)의 가격을 제시했고, 아파트의 총 가치는 약 36억 6천만 동(VND)에 달했습니다.

하노이의 아파트 건물(사진: 즈엉땀).

가격이 여전히 높은 것을 보고 칸 씨는 조금 더 기다리기로 했습니다. 최근 집주인이 다시 연락하여 가격을 33억 5천만 동(약 1m²당 4,850만 동)으로 낮춰 주었습니다. 그 결과 한 달 남짓 만에 아파트 가격이 3억 동 이상 떨어졌습니다. 그러나 칸 씨는 가격이 더 떨어질 수 있다고 판단하여 아직 보증금을 내지 않았습니다.

하노이 부동산 중개업소 주인인 응우옌 투 씨는 아파트 가격이 작년 말에 정점을 찍었다고 말했습니다. 연초부터 많은 주택 소유주들이 매수자를 찾기 위해 아파트당 3억~5억 동(VND)의 가격을 낮추는 데 동의했습니다. 일부 주택 소유주는 가격 인하 외에도 모든 이전 비용을 부담하기로 했습니다.

그에 따르면, 실제로 아파트를 보러 온 많은 사람들이 돈을 내고 사지 않았다고 합니다. 어떤 사람들은 아파트 가격이 더 떨어질 수도 있다고 생각해서 서둘러 "돈을 내지" 않는다고 합니다. 사실, 가격이 하락했음에도 불구하고 많은 아파트 소유주들이 여전히 수익을 내고 있습니다. 지금까지 그들은 다른 투자처로 옮기거나 다른 지역에 투자하기 위해 수익을 내기 위해 노력하고 있습니다.

아파트 가격은 계속 하락할까요?

부동산 전문가 응우옌 안 꾸에 씨는 2020년부터 2024년까지 투자 절차상의 여러 어려움으로 아파트 공급이 제한되어 가격이 급등할 것이라고 말했습니다. 하지만 모든 것에는 순환이 있고 수요와 공급의 법칙이 있기 때문에 가격이 너무 오르면 시장은 조정될 것입니다.

그는 하노이 아파트 가격이 2024년 10월에 거래량과 매매 가격 모두 정점을 찍었다고 밝혔습니다. 2024년 11월 이후 시장은 반전 조짐을 보이고 있으며, 투자자들은 가격을 인하하기 시작했고, 거래량은 감소했으며, 아파트 가격의 지속적인 상승에 대한 신뢰는 거의 사라졌습니다.

올해는 투자 절차가 개선되고 사회주택을 포함한 아파트 공급이 증가했습니다. 동안, 메린, 탄찌, 남뚜리엠 등 일부 지역에 1만 가구 이상이 신규 공급됨에 따라 주민들의 선택 폭이 넓어졌습니다. 따라서 올해 신규 상업용 아파트 매매가는 2024년 대비 5~10% 하락할 것으로 예상되며, 2026년에는 10~15%까지 하락할 것으로 예상됩니다.

전문가들은 올해 아파트 가격이 5~10% 하락할 수 있다고 말합니다(그림: 두옹땀).

부동산 전문가인 딘 민 투안 씨는 현재 아파트 공급이 급증했지만, 1차 시장에서는 m²당 7천만 동, 2차 시장에서는 m²당 5천5백만 동으로 가격이 매우 높게 책정되었다고 말했습니다. 그는 "매매 가격 조정으로 거래량이 감소했으며, 이러한 추세는 올해 내내 횡보할 가능성이 있습니다."라고 덧붙였습니다.

흡수율이 하락하기 시작한 이유를 설명하며, 투안 씨는 지난 2년간 가격 급등으로 실제 구매자의 지불 능력이 지불 능력을 초과했고, 투자자들조차 더욱 신중해지기 시작했다고 덧붙였습니다. 또한, 현재 아파트 시장은 대부분 고급 및 럭셔리 주택으로, 대다수의 어려운 사람들에게 적합하지 않아 흡수율이 하락하기 시작했습니다.

게다가, "뜨거운" 상승기 이후, 매수자들의 조정을 기다리는 심리 또한 이 기간 동안 거래에 큰 영향을 미칩니다. 실제 주택 구매자에게는 적합한 상품이 없는 반면, 투자자들은 매도하고 기다리는 상황입니다.

하노이의 주택 수요는 여전히 매우 높습니다. 가격이 크게 조정되었음에도 불구하고, 검색 건수는 다른 지역에 비해 여전히 높습니다. 현재 투자 매수자들은 명확한 법적 지위, 잠재적 입지, 또는 활용 가능한 완공 아파트를 여전히 목표로 삼고 있습니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-ha-nhiet-chu-nha-xuong-nuoc-nhung-nguoi-mua-chan-chu-20250325022539232.htm