남부 지방의 아파트 가격이 오르고 있다.

남부 부동산 시장은 부문별로 대조적인 현상을 보이고 있습니다. 토지와 리조트 부동산 가격은 하락한 반면, 아파트 가격은 연초 대비 20~30% 상승하기 시작했습니다.

부동산 시장 조사 기관인 DKRA 그룹의 최신 보고서에 따르면, 2024년 3분기 남부 아파트 시장에서는 108개의 프로젝트가 분양을 시작했으며, 13,408개의 아파트가 분양되었습니다. 분양된 아파트 수는 2,671채였습니다.

호치민시 시장은 판매 중인 제품 수의 57.1%를 차지했고, 빈즈엉성이 38.1%로 그 뒤를 이었습니다. DKRA 그룹의 통계에 따르면, 전체 시장의 주요 공급량은 전 분기 대비 9%, 2023년 동기 대비 17% 감소했습니다.

시장의 특징은 9월에 수요가 확실히 회복되었지만, 3분기 소비는 여전히 전 분기 대비 20%, 2023년 같은 기간 대비 39% 감소를 기록했다는 점입니다. 이는 주로 신규 분양 프로젝트가 부족하고 구매자가 기다리는 심리적 영향 때문입니다.

거래는 호치민시에서 m²당 4,000만~5,500만 동, 빈즈엉성시에서 m²당 3,000만~3,500만 동 범위의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 대부분 법적 절차가 완료되고 공사 진행이 빠른 프로젝트입니다.

시장의 주목할 점은 롱안 , 바리어붕따우 등 새로운 지역이 등장했다는 점인데, 이 지역에서는 수개월 동안 아파트 매물이 나오지 않았습니다.

CBRE 베트남의 데이터에 따르면, 3분기에 호치민시에서 최대 2,000채의 미판매 아파트가 매각되었습니다.

재고 상품의 긍정적인 흡수율 증가 외에도, 프로젝트 재개는 시장에 긍정적인 신호입니다. 3분기 말, 젬 리버사이드(투득시), 더 포레스트 젬( 빈투언성 ) 등 이전에 법적 문제가 있었던 프로젝트들이 재개를 준비하고 있습니다. 이번 분기에 재개된 프로젝트들인 디옴(6군), 디아쿠아(8군), 라비다 플러스(7군) 등은 모두 주요 판매 가격을 전분기 대비 10~30% 인상했습니다.

CBRE는 올해 마지막 3개월 동안 약 3,000채의 신규 아파트가 분양될 것으로 전망했습니다. 호찌민시의 아파트 시장은 대부분의 대형 아파트들이 분양을 2025년으로 연기함에 따라 예년에 비해 공급이 감소할 것으로 예상됩니다. 또한, 법적 문제가 해결된 후 분양을 재개할 계획인 일부 프로젝트들도 내년에 공식 분양을 시작할 것으로 예상됩니다.

남부 지역의 부동산 시장을 조사한 결과, 많은 프로젝트가 인수를 준비 중이거나 이미 인수된 프로젝트의 경우 초기 개장 단계에 비해 가격이 20~30% 급등한 것으로 나타났습니다.

예를 들어, 빈증성 디안시에 위치한 푸동 스카이 가든 아파트는 푸동 그룹이 투자하여 2024년 12월 준공 및 고객 인도를 앞두고 있습니다. 현재 이 프로젝트의 가격은 2024년 초보다 20% 상승했습니다. 프로젝트가 인도 단계에 있기 때문에 2차 거래도 급증하여 고객들의 관심과 구매가 더욱 늘었습니다.

푸동그룹 영업이사 응우옌 티 탄 타오 여사는 가격 상승 현상이 3분기 중반부터 나타났으며, 주로 이미 인계되었거나 인계 예정인 프로젝트에 집중되었다고 밝혔습니다(건설 중이거나 새로 분양을 시작한 프로젝트에 비해 400~800만 동/m2 증가).

Him Lam Phu An 프로젝트(Thu Duc City)의 경우, 2024년 초 거래 가격은 침실 2개 아파트당 약 24~25억 VND였지만, 현재는 아파트당 27~30억 VND로 증가했습니다.

DKRA 그룹에 따르면 호찌민시의 최저 아파트 가격은 m²당 3천만 동(VND), 최고 가격은 m²당 4억 9,300만 동(VND)입니다. 빈즈엉성의 사회주택 가격은 m²당 2,600만 동(VND), 상업용 주택 가격은 m²당 6,000만 동(VND)입니다. 바리아붕따우성의 가격은 m²당 3,500만~5,100만 동(VND), 동나이성의 가격은 m²당 3,100만~4,100만 동(VND)입니다.

CBRE 리서치 앤 컨설팅 부국장인 팜 응옥 티엔 탄(Pham Ngoc Thien Thanh) 씨는 아파트 가격이 하락할 가능성은 낮다고 말했습니다. 곧 분양을 시작할 예정인 기존 프로젝트들조차 2~5년 전보다 최대 30% 높은 가격을 제시하고 있습니다. 과거에는 투자자들이 프로젝트를 재개하는 데 많은 시간과 자원을 투자했고, 프로젝트가 성공적으로 마무리된 후에도 이전과는 여러 면에서 달라졌기 때문에 더 높은 가격을 책정하고자 했습니다.

마찬가지로 DKRA 그룹 부동산 시장 조사부장인 보 홍 탕 씨는 신규 공급이 3분기에 비해 증가하여 4,000~6,000유닛 수준으로 변동할 것으로 전망했으며, 주로 호치민시와 빈즈엉성에 집중될 것으로 예상했습니다.

"호찌민시에서는 A급 아파트 부문이 여전히 주도적인 위치를 차지하고 있으며, 인근 지방 시장에서는 B급과 C급 아파트 부문이 신규 공급을 주도하고 있습니다. 연말 주택 구매 수요가 높아짐에 따라 2차 시장의 유동성과 매매가는 앞으로도 긍정적인 변화를 보일 것으로 예상됩니다."라고 탕 씨는 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html