총리의 질문 해석: 아파트 가격이 계속 오르는 이유는 무엇인가?

9월 22일 오후, 주택 정책 및 부동산 시장에 관한 중앙 지도 위원회 정기 회의에서 지도 위원회 위원장인 팜 민 찐 총리는 아파트 가격이 계속 오르는 이유가 무엇인지 질문했습니다.

"주택 가격이 1m²당 7천만~1억 동인데, 사람들이 어떻게 주택을 살 수 있겠습니까?" 총리는 말하고 관리 기관과 기업 모두가 함께 대응하고 문제를 해결해 줄 것을 요청했습니다.

이 질문은 지난 1~2년 동안 호치민시의 주택 구매자가 목격한 현실을 반영합니다. 중심 지역에서 판매 가능한 프로젝트는 거의 모두 고급 부문이며, 일반적인 가격은 m²당 1억 VND 이상입니다.

응우이 라오 동 신문 기자의 조사에 따르면 투티엠 센터 주변 프로젝트인 오푸스케이 레지던스(The OpusK Residence)의 가격은 m²당 2억 5천만~3억 5천만 동(VND)에 달합니다. 도심에서 1~2km 떨어진 더 프리베(The Privé)는 m²당 1억 동(VND), 루미에르 미드타운(Lumiere Midtown)은 m²당 1억 3천만 동(VND), 이튼 파크(Eton Park)는 m²당 1억 2천만 동(VND)을 넘습니다. 더 멀리 가면 "쉬운" 선택으로 여겨지는 빈홈 그랜드 파크(Vinhomes Grand Park)조차 m²당 7천만 동(VND) 이상입니다.

부동산 리서치 회사들의 시장 보고서에 따르면 호치민시의 평균 아파트 가격은 매우 높은 수준입니다. DKRA 그룹이 2025년 8월에 발표한 통계에 따르면, 도심 지역의 평균 가격은 약 8천만 동/m²로, 이전 대비 12~18% 상승했습니다. 빈즈엉 (구)과 같은 교외 지역은 8~10% 상승하여 현재 약 4천7백만 동/m²입니다. "합병 후 더 많은 매물이 나오고 가격은 낮아질 것"이라는 기대는 인근 지역에서만 간헐적으로 나타났지만, 호치민시 자체의 가격은 여전히 상승하고 있습니다.

- Ảnh 2. — 팜 민 찐 총리가 주택 정책 및 부동산 시장에 대한 중앙 지도 위원회 정기 회의에서 연설하고 있습니다.

호치민시 천연자원환경경제연구소 소장인 팜 비엣 투안 박사는 위 상황을 설명하며, 문제는 개발업체 자체의 목표에 있다고 지적했습니다. 그는 "기대 수익률 목표가 너무 높습니다. 고급 프로젝트를 진행하면 주택 가격이 낮아질 수 없습니다. 이로 인해 아파트 가격은 매년 전년보다 상승하게 되고, 만약 가격이 높다면 영원히 높은 수준을 유지할 것입니다."라고 말했습니다.

그는 또한 문제의 일부가 "메커니즘"에서 비롯된다고 지적했습니다. 토지 가격표와 토지 사용료 산정 방식이 프로젝트 비용에 큰 부담을 주고 있으며, "높은 토지 사용세를 징수하면 프로젝트를 저렴하게 판매하기 어렵다"고 지적했습니다. 또한, 특히 건설 자재와 같은 투입 비용은 "하늘에 떠 있는" 수준이어서 통제할 수 없으며, 이 모든 비용이 최종 판매 가격에 합산됩니다.

시장 관점에서 호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우 씨는 정부와의 회의에 직접 참석했으며 "총리의 좌절감을 이해한다"고 말했습니다.

차우 씨에 따르면 대도시의 높은 가격 수준에는 여러 가지 이유가 있지만, 오랫동안 지속된 근본 원인은 저렴한 주택 부문의 공급 부족입니다.

"저비용 프로젝트들이 많이 중단되어 공급이 부족한 상황입니다. 수년간 시행해 오면서 가격이 급등했습니다."라고 그는 말하며, "실행 불가능한 프로젝트의 70% 이상이 법적 문제 때문"이라고 강조했습니다.

차우 씨는 시장에 나와 있는 상품이 주로 고급 아파트이고, 일반적으로 m²당 가격이 7,000만 동이 넘는데, 공급 구조가 역전되어 "거꾸로 된 타워 모델"이 생겨 세그먼트 간 불일치가 발생하고, 수년 동안 저가 아파트가 시장에 없었다고 말했습니다.

호레아(HoREA)가 지금 기다리고 있는 것은 병목 현상을 완화할 만큼 강력한 정책적 효과입니다. 차우 씨는 향후 법률 체계, 특히 토지법 조항의 개정 및 개선을 통해 "유리한 토지 용도 전환 사업", 특히 주택 개발에 사용될 수 있는 농업 및 산업용 토지에 대한 여건이 조성되기를 기대합니다.

"깨끗한 토지가 많아지면 신규 공급이 늘어날 것이고, 이는 자연스럽게 주택 가격을 낮추는 요인입니다."라고 그는 말했습니다. 이와 함께 사회주택 프로그램을 적극적으로 홍보해야 합니다. HoREA 회장은 "정부는 사회주택 개발 속도를 높이고, 기업들이 공동의 기반을 마련하고, 주택 가격을 낮추며, 사람들에게 집을 제공할 수 있도록 장려해야 합니다."라고 제안했습니다.

출처: https://nld.com.vn/giai-ma-cau-hoi-cua-thu-tuong-vi-sao-gia-chung-cu-cu-cao-mai-196250923100110632.htm