부동산 회사의 재고가 모두 팔리기까지는 149년이 걸릴 것으로 추산됩니다.

총리 행정절차 개혁 자문 위원회 산하 민간 경제 개발연구위원회(4위원회)가 2018년부터 2023년 상반기까지 베트남 3개 증권거래소에 상장된 약 1,600개 기업(10개 업종으로 구분)의 재무제표에 대한 예비 분석을 실시한 결과, 주목할 만한 정보가 발견되었습니다.

이에 따라 2022년 중반 이후 모든 산업의 매출이 감소했으며, 특히 부동산 및 건설 산업의 매출이 크게 감소했습니다. 2023년 2분기 말까지도 상황은 개선되지 않았습니다.

2023년 상반기 10개 산업 중 8개 산업의 매출은 2022년 동기보다 낮았으며, 정보기술 산업만 규모가 커졌고, 소비재 및 서비스 산업은 같은 기간과 동일한 매출 규모를 유지했습니다.

부동산 시장은 여전히 ​​많은 어려움에 직면해 있습니다. 사진: 람장

베트남 기업들은 상장되어 있음에도 불구하고 여전히 자기자본이 부족하고 차입금에 크게 의존하는 운영 구조를 가지고 있습니다. 따라서 자본 조달이 어려워지면 기업들은 곧바로 어려움에 직면하게 됩니다.

주문 감소, 채권과 주식을 통한 자금 조달의 어려움, 은행 대출에 대한 접근의 어려움 속에서 기업의 가장 시급한 문제는 현금 흐름입니다.

Board IV가 보고한 주목할 만한 정보는 건설 및 부동산 사업체가 매출채권과 재고 일수가 크게 증가하면서 가장 큰 현금 흐름 문제에 직면하고 있다는 것입니다. 구체적으로, 2022년 1분기 건설 사업체의 평균 매출채권 일수는 463일이었지만, 2023년 1분기에는 1,165일로 증가했습니다.

2023년 2분기 말까지 이 수치는 598일로 감소하겠지만, 건설 기업의 현금 흐름 압박은 여전히 ​​매우 큽니다. 2023년 1분기 평균 재고일수는 4,527일로 전년 동기 661일 대비 증가했습니다.

"2023년 1분기 부동산 기업의 평균 재고 일수도 5,662일에 달했고, 한 기업은 최대 54,334일치의 재고를 보유하고 있었으며, 현재의 판매 상황으로는 이 기업이 전체 제품 바구니를 판매하려면... 149년이 걸릴 것"이라고 IV 이사회는 밝혔다.

재고는 많지만, 시장 "동결"로 인해 부동산 사업의 이익은 급격히 감소했습니다. 2023년 상반기 부동산 업계의 이익은 전년 동기 대비 27.3% 감소했습니다. 빈그룹 그룹의 순이익(주로 빈홈즈의 최대 21조 6천억 동 이익)을 제외하면 최대 39.5% 감소했습니다.

상장기업이 어려움을 겪고 있는 상황에서, 이사회 IV는 즉각적인 정책이 자본 접근 지원을 통한 현금 흐름 지원, 기업 비용의 확대 및 절감에 초점을 맞춰야 한다고 권고합니다.

정부는 기업의 효과적인 자본 조달, 비용 절감 및 확대, 그리고 단기 현금 흐름 창출을 지원하는 정책 시행에 최소 2023년 하반기(혹은 정책 시행 지연에 따라 2024년 상반기)까지 집중할 것을 권고합니다. 효과적인 지원을 위해서는 각 산업 및 분야별 문제를 분석하는 동시에 기업 지원에 대한 포괄적인 접근이 필요합니다.

특히 부동산 부문의 경우, 은행 시스템은 기술 및 사회 기반 시설, 산업 단지, 사무실 등 필수적이고 우선적인 요구 사항을 충족하는 부문에서 제품을 제공하는 기업이 국가은행의 회람 02/2023/TT-NHNN에 따라 부채를 연장하고 부채 그룹을 유지하도록 허용하는 것을 고려할 수 있습니다.

출처: https://nld.com.vn/kinh-te/hang-ton-kho-cua-mot-cong-ty-bat-dong-san-uoc-tinh-149-nam-moi-ban-het-20231104090321748.htm