고급 주택 프로젝트에 대한 신용 집중을 제한하기 위한 권고

(CLO) NEU의 교장에 따르면, 상업은행은 다양한 부동산 유형에 적합한 대출 기준을 발행하여 고급 주거용 부동산 프로젝트에 대한 신용 집중을 지나치게 제한해야 합니다.

부동산 시장으로 자본이 빠르게 유입되고 있다.

현재 부동산 프로젝트를 개발하기 위해 투자자들은 다양한 자본 조달 방식을 선택할 수 있습니다. 그중에는 신용 자본, 회사채 발행 자본, 외국인 투자자금, 투자자 유치 자본 등 전통적인 자본 흐름이 있습니다.

2022년에서 2023년 사이에 시장의 주요 자본 조달 경로인 신용과 회사채가 "정체"를 겪고 있습니다. 그러나 현재 부동산으로 "유입"되는 신용 자본과 회사채는 강력한 상승세를 보이고 있습니다.

부동산 시장으로 자금이 빠르게 유입되고 있다. (사진: ST)

국립은행 보고서에 따르면 2024년 8월 말 기준 미상환 신용 잔액은 7.15% 증가했습니다. 국립은행은 2024년 전체 신용 증가율이 15%에 달할 것으로 예측합니다.

그러나 2024년 8월 말 기준 부동산 사업의 미상환 신용 잔액은 127억 동(약 1조 2,000억 원)을 넘어 전년 동기 대비 29.18% 증가했습니다. 따라서 부동산 사업의 신용 성장률은 전체 경제 성장률보다 4배 높습니다.

기업채권 자금과 관련하여 채권시장협회 보고서에 따르면, 2024년 8월 2일 정보공개일 기준으로 사모기업채 발행은 33건으로 31조 3,870억 동 규모이고, 공모기업채 발행은 1건으로 3,950억 동 규모입니다.

2024년 8월 30일 정보공개일을 기준으로 37조 9,950억 동 규모의 민간 기업채 43건 발행과 11조 동 규모의 공모 기업채 2건이 발행되었습니다.

2024년 9월 30일 기준으로 민간 기업채 발행은 24건으로 22조 3,330억 동 규모이고, 공모 발행은 1건으로 1조 4,670억 동 규모입니다. 기업들은 만기 전에 11조 7,490억 동 규모의 채권을 매입했으며, 이는 2023년 같은 기간 대비 2% 증가한 수치입니다.

보고서는 또한 이번 분기 부동산 채권 발행이 급증했으며, 부동산 그룹이 약 19%를 차지하며 2위를 유지했다고 분석했습니다. 2024년 나머지 기간에는 약 79조 8,580억 VND의 채권이 만기가 도래할 것으로 예상되며, 이 중 대부분이 부동산 채권으로 약 35조 1,370억 VND(44%)에 달할 것으로 예상됩니다.

건설부는 이 문제에 대해 2024년 3분기에 많은 부동산 기업의 채권 발행이 다시 급증하여 이것이 여전히 경제에서 중요한 자본 조달 경로임을 보여준다고 밝혔습니다.

신용자본과 기업채권 외에도 부동산 시장으로 유입되는 FDI 자본도 증가 추세에 있습니다.

건설부는 베트남이 현재 정치적 배경, 안정적인 경제 발전, 경쟁력 있는 노동 비용 덕분에 외국인 직접 투자자(FDI)에게 매력적인 투자 목적지라고 생각합니다.

동시에, 여러 조사 기관의 시장 조사에 따르면 건설부는 다음과 같이 평가했습니다. 탁월한 성장을 보이는 부동산 부문으로는 서비스 아파트와 산업용 부동산이 있으며, FDI 자본 유입 덕분에 수요가 안정적입니다.

"주된 이유는 인프라 개발이 서비스형 아파트 부문의 매력을 높이는 데 큰 역할을 하기 때문입니다. 베트남으로 유입되는 외국 자본은 많은 해외 ​​전문가들을 유치하여 서비스형 아파트 시장의 핵심 고객층을 형성했습니다."라고 건설부는 밝혔습니다.

고급 주거용 부동산 프로젝트에 대한 신용 집중을 너무 제한하십시오.

베트남 국립경제대학교(NEU) 총장인 팜 홍 추옹 교수는 베트남 부동산 시장으로 유입되는 자본은 실제로 신용 채널, 회사채, 그리고 고객 유치를 통해 주로 유입된다고 말했습니다. 따라서 그는 정부가 시장의 자본 유입을 촉진하고 차단을 해소하기 위한 여러 가지 해결책을 시행해야 한다고 생각합니다.

NEU 위원장에 따르면, 상업은행은 다양한 부동산 유형에 적합한 대출 기준을 제시해야 합니다. (사진: PS)

첫째, 정부는 은행 대출에 대한 자본 조달의 차단을 해제해야 합니다. 팜 홍 추옹 교수에 따르면, 시중은행들은 다양한 부동산 유형에 적합한 대출 기준을 제시하여 고급 주거용 부동산 프로젝트에 대한 대출 집중을 제한해야 합니다.

그 대신 은행은 신용 자본을 효율성이 높고 소비성이 좋으며 사람들의 실제적 요구를 충족하는 사회적 주택 프로젝트와 상업용 주택 프로젝트에 투자하는 데 집중합니다.

동시에 신용 확대는 신용 품질 관리, 대출 사용에 대한 평가 및 감독 강화, 적절한 용도 보장, 부동산 부문에서 발생하는 새로운 부실채권 제한과 병행되어야 합니다.

둘째, NEU 회장은 베트남이 부동산 채권을 통한 자본 흐름을 개발해야 한다고 말했습니다.

추옹 씨에 따르면, 재무부는 현재 어려움을 겪고 있는 기업채 발행자의 재무 상태(자산, 부채, 현금 흐름 포함)를 검토하여 향후 부채 의무 이행을 위한 조치를 지원하고 모니터링해야 합니다.

신규 등록된 부동산채권에 따라, 관리감독기관은 기업 및 관련 기업집단이 대량의 회사채를 발행하는 경우에 대한 모니터링과 감독을 강화해야 합니다.

셋째, 외국인 투자자본을 유치하고 부동산 시장의 장기적인 자본 조달 채널을 구축해야 합니다. 따라서 베트남은 부동산 부문에 대한 외국인 투자자본 유치를 촉진하고, 자본 재원을 재편하며, 외국인 투자자의 참여를 바탕으로 부동산 프로젝트의 인수합병(M&A)을 촉진해야 합니다.

또한, 추옹 씨는 부동산 투자 펀드 개발을 촉진하여 시장의 자금 조달 채널을 다각화하고, 신용 기관과 기업 채권 시장에서 조달되는 자금에 대한 의존도를 점차 낮추기 위해 기관 투자자의 시장 발전을 장려해야 한다고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/kien-nghi-han-che-tap-trung-tin-dung-qua-nhieu-vao-cac-du-an-nha-o-cao-cap-post319722.html