호치민시의 이상한 부동산 시장: 공급 부족, 미판매 프로젝트 많아

(댄 트리) - 호찌민시에는 5만 4천 가구가 넘는 86개의 미분양 주택이 있어 주택 공급 부족과 제품 불균형이 심화되고 있습니다. 오히려 시장의 공급 부족은 주택 가격을 상승시키고 있습니다.

호치민시 건설국 자료에 따르면, 호치민시 부동산협회(HoREA)는 2015년부터 2023년까지 해당 지역에서 건설이 중단되었거나 아직 진행되지 않은 상업용 주택 프로젝트(재고 프로젝트)가 86개라고 밝혔습니다. 같은 기간 동안 시장에서 진행 중인 프로젝트는 52개에 불과했으며, 규모는 41,600세대가 넘습니다.

미분양 프로젝트 중 건설이 중단된 프로젝트가 30개, 미착공 프로젝트가 56개입니다. 빈탄현에는 약 330헥타르 규모의 프로젝트가 아직 철거되지 않은 상태입니다.

협회는 86개 프로젝트가 여러 가지 이유, 특히 법적 문제로 인해 보류 중이라고 밝혔습니다. 그러나 최근 발표된 법률 및 하위 법률 문서 체계를 통해 이러한 문제는 가까운 시일 내에 근본적으로 해결될 것으로 예상됩니다.

그러나 86개의 미분양 사업은 여러 가지 부정적인 결과를 초래했습니다. 86개 사업의 총 토지 이용 규모는 최대 964헥타르에 달하며, 이는 토지 자원 낭비를 초래하고 토지법상 "경제적이고 효율적인 토지 이용" 원칙을 위반하는 것입니다.

이 86개 프로젝트의 총 주택 수는 54,000호가 넘으며, 이로 인해 주택 공급 부족과 제품 불균형이 심화되어 고급 주택과 저렴한 주택 부문 간에 위상 차이가 발생합니다.

저렴한 주택 부족으로 인해 주택 가격은 수년간 지속적으로 상승하여 중산층과 저소득층이 감당할 수 있는 수준을 넘어섰습니다. 많은 투자자들이 딜레마에 빠져 사업 기회를 잃고 "매장된 자본"을 잃었습니다.

협회는 유능한 국가 기관이 긴급히 개입하여 어려움을 해소하고 이러한 재고 프로젝트를 재개할 것을 권고합니다.

호치민시 부동산 시장에는 팔리지 않은 프로젝트가 86개 있습니다(그림: Trinh Nguyen).

프로젝트가 재고에 묶여 있고, 자본이 묶여 있고, 어려움에 직면하여 실행할 수 없는 가운데, 호치민시의 주택 공급은 부족하여 주택 가격이 상승하고 있습니다.

올해 첫 11개월 동안 호찌민시는 투자자 승인과 동시에 투자 정책 승인을 받은 주택 프로젝트가 12개에 불과했으며, 그중 사회주택 프로젝트는 단 1개에 불과했습니다. 특히, 토지 배정이나 임대 토지가 배정된 프로젝트는 없었고, 건설 허가를 받은 상업용 주택 프로젝트는 단 2개에 불과했습니다.

지난 11개월 동안 자본 조달 대상이 되어 시행되고 있는 프로젝트와 상업용 아파트의 수는 2020년 이후 5년 중 최저 수준으로 떨어졌습니다. 또한, 프로젝트 전체 또는 일부에 대한 토지 사용권 증서를 요구하는 양도 규정을 비롯한 다양한 규제로 인해 프로젝트 양도 활동이 차단되었습니다.

한 아파트 단지의 자료에 따르면 신규 분양 아파트 가격은 7,200만~1억 4,200만 동/m² 범위에서 지속적으로 상승하고 있습니다. 3,800만 동/m² 미만의 아파트는 거의 사라졌습니다. 지속적인 매매가 상승은 주택 시장의 근본적인 가치에서 벗어나 유동성 위험을 증가시키고, 시중 상품과 대다수 주택 구매자의 욕구, 니즈, 그리고 역량 간의 격차를 심화시킵니다.

한편, 저렴한 주택 개발은 많은 어려움에 직면해 있습니다. 사회주택 정책과 우대 대출 수단은 충분히 매력적이지 않고, 사회주택 투자 절차와 임대 및 구매는 여전히 복잡합니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm