부정적인 요인의 영향을 덜 받는 아파트 유형은 수년간 높은 이익률을 유지합니다.

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최대 12.5%의 이익 마진

Batdongsan.com.vn이 최근 발표한 2023년 3분기 시장 보고서에 따르면, 아파트 매매 수요는 전분기 대비 1% 증가했고, 아파트 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그중에서도 20억~40억 VND(약 2조~4조 원) 가격대의 아파트가 가장 많이 검색되었습니다.

Batdongsan.com.vn에 따르면, 2023년 3분기 시장에서는 아파트가 지난 1년 동안 시장의 부정적 영향을 가장 적게 받은 부문이라는 사실이 다시 한번 입증되었습니다. 이는 이 유형이 실제 주택 수요를 충족시키기 때문입니다.

동시에 아파트에 대한 관심도 회복 조짐을 보이며, 아파트 매매 수요는 전 분기 대비 1%, 임대 수요는 6% 증가했습니다. 그중에서도 20억~40억 VND(약 2조~40억 동) 가격대의 아파트가 가장 높은 인기를 누리고 있습니다.

부정적인 요인의 영향을 덜 받는 주택 유형은 수년간 높은 이익 마진을 유지해 왔습니다(그림 1). — 아파트 건물은 시장 수요를 잘 충족하므로 부정적인 영향을 덜 받습니다.

2023년 아파트 가격은 큰 변동 없이 하노이 는 1~5% 상승했고, 호치민시는 거의 변동이 없었습니다. 그러나 2015년부터 현재까지 장기적으로 보면, 이 두 대도시의 아파트 가격 상승률은 국민 소득 증가율을 상회했습니다. 8년 후, 호치민시와 하노이의 아파트 가격은 각각 82%와 56% 상승한 반면, 도시 지역 주민의 소득은 39% 증가하는 데 그쳤습니다.

Batdongsan.com.vn의 전략 이사인 레 바오 롱 씨는 "소득 증가율이 주택 가격 상승률을 따라가지 못하면서 아파트 구매가 점점 더 어려워지고 있습니다. 앞으로는 주요 아파트 프로젝트 가격도 높아질 것입니다. 비용이 상승하는 상황에서 투자자들은 수익을 극대화해야 하기 때문입니다."라고 말했습니다.

이 전문가는 또한 Batdongsan.com.vn의 부동산 소비자 심리 보고서에 따르면, 높은 주택 가격 속에서 사람들은 집을 사기 위해 임대나 대출을 고려하고 있다고 밝혔습니다. 그러나 현재 많은 구매자들이 금리에 대한 우려로 대출을 받지 못하고 있습니다.

아파트 가격이 꾸준히 오르고 있고, 이러한 유형의 부동산에 대한 매매 수요도 항상 높기 때문에 아파트 투자의 평균 수익률은 연 최대 12.5%(가격 상승분과 임대 수익을 합산)에 달합니다. 이는 주식, 금, 외화, 토지, 예금 등 다른 투자 유형보다 더 좋고 안정적인 수익률입니다.

저층 부동산은 지역별로 구분됩니다.

연초 이후 전국의 저층 부동산 시장은 거래량 감소로 침체기를 겪고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 보고서에 따르면, 설문조사에 참여한 중개업체의 57%는 저층 부동산 상품 거래량이 50% 이상 감소했다고 답했고, 28%는 10~50% 감소했다고 답했습니다.

이러한 유형에 대해 Batdongsan.com.vn 남부 지역 이사인 딘 민 투안(Dinh Minh Tuan) 씨는 다음과 같이 말했습니다. "현재 저층 부동산 가격은 평균 소득보다 훨씬 높고, 고가의 부동산은 대출을 통해 구매하기 어렵기 때문에 가격이 구매자들에게 가장 큰 장벽입니다. 2023년 3분기 타운하우스의 평균 매매 가격은 하노이에서 3억 3,300만 동/m², 호치민시에서 2억 900만 동/m²입니다."

이 전문가는 또한 각 저층 부동산 부문마다 각기 다른 추세와 회복 잠재력을 가지고 있다고 생각합니다. 특히 타운하우스는 거시 경제 의 영향과 코로나19 팬데믹 이후의 여파로 관광 및 소매 활동이 크게 성장하지 못하면서 여전히 부진한 상황입니다.

부정적인 요인의 영향을 덜 받는 아파트 유형은 수년간 높은 수익률을 유지해 왔습니다(그림 2). — 코로나19 팬데믹 이후 타운하우스 시장은 침체되어 왔습니다.

Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면, 도심 지역의 타운하우스에 대한 관심 수준은 거의 변동이 없는 반면, 중부, 북부, 남부 지역의 해안관광 지방에서는 2021년 1분기에 비해 각각 11%, 22%, 41% 감소했습니다.

한편, 교외 도시 지역의 타운하우스와 빌라는 미래 사회 기반 시설망 덕분에 도시 외곽 및 인근 지역으로의 확장 추세를 뒷받침하며 상당한 잠재력을 가지고 있습니다. Batdongsan.com.vn의 데이터에 따르면 최근 몇 년 동안 많은 교외 도시 지역의 빌라와 타운하우스 가격이 크게 상승했습니다. 예를 들어, 스타레이크 도시 지역, 치푸트라, 마이랜드 하노이 시티, 빈홈 리버사이드, 파크시티, 에코파크(하노이)는 매년 20~30% 이상 상승했습니다. 스완 베이 도시 지역, 에코 빌리지 사이공 리버, 미즈키 파크(호치민)는 모두 매년 20% 이상 가격이 상승했습니다.

하노이의 개인 주택은 실질적인 주택 수요를 충족하기 때문에 관심 수준과 호가는 안정적으로 유지되고 있습니다. 따라서 수요는 유지되고 있습니다. 2023년 3분기에는 떠이호, 하이바쯩, 동다, 호앙마이, 하동 등 여러 지역의 개인 주택 호가는 2022년 동기 대비 4~9% 상승했습니다.

하노이 일부 지역에서는 금리가 2~3% 소폭 상승했습니다. 호찌민시의 경우, 개인 주택의 호가와 금리가 하락 추세를 보이고 있지만, 2022년 3분기 대비 감소폭은 10%를 넘지 않습니다.

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