주택담보대출 금리 20년 만에 최저…인센티브에도 변동금리 우려 많아

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저금리, 인센티브 이후 변동금리에 대한 우려 여전히 많아

베트남 부동산중개사협회(VAR) 보고서에 따르면, 2024년 1분기에 베트남 부동산 시장은 수요와 공급 모두 회복되는 경향을 보입니다.

구체적으로, 작년 말부터 국가은행이 4차례에 걸쳐 금리를 인하한 이후, 은행들은 은행 금리 하락과 불리한 기업채 조달 경로를 바탕으로 부동산 프로젝트에 대한 자금 지출을 촉진하기 시작했습니다.

주택 매매 금리가 20년 만에 최저치를 기록했습니다. 많은 사람들이 우대 조치 이후 낮은 금리 수준에 대해 여전히 우려하고 있습니다. — 20년 만에 최저 주택담보대출 금리. (사진: ST)

한편, 다른 자본 조달 경로는 아직 개발되지 않았습니다. 신용 자본에 대한 접근성은 개발업체가 프로젝트 실행 속도를 높이고 시장 공급을 촉진하는 데 도움이 됩니다.

VAR의 조사 데이터에 따르면 판매 가능한 상품을 보유한 투자자의 70%가 출시 준비가 되어 있습니다. 2024년 1분기 말부터 투자자들은 일련의 프로젝트 실행을 활성화하기 시작했으며, 획기적인 활동과 킥오프 행사를 통해 "기존 상품 갱신"이 점점 더 큰 규모로 활발하게 진행되었습니다. 실행 진척도가 양호한 일부 프로젝트는 공식적으로 예치금을 받았습니다.

통계에 따르면 이 분기에 주택 부문에서는 약 20,541개의 제품이 판매되었으며, 이 중 4,300개가 완전히 새로운 프로젝트의 제품이었습니다.

주택 부문의 거래는 계속해서 증가하여 6,200건의 거래가 이루어졌으며, 이는 2023년 4분기 대비 8% 증가한 수치이며, 2023년 같은 기간 대비 두 배에 달합니다. 아파트 부문만 해도 3,000채가 넘는 신규 주택이 공급되었으며, 흡수율은 57%였습니다.

경기 회복 국면에 접어들면서 대출 금리가 지난 20년 만에 최저 수준으로 하락한 것은 기업들이 사업을 개발할 수 있는 기회일 뿐만 아니라, 사람들이 주택을 구매하기 위해 대출을 받을 수 있는 문을 열어주는 데에도 도움이 됩니다. 하지만 많은 사람들은 인센티브 이후 변동 금리에 대해 여전히 우려하고 있습니다.

하지만 작년과 비교해보면, 평균 변동 주택담보대출 금리는 현재 연 13~15%의 최고치에서 9~11% 정도로 낮아졌습니다.

또한 많은 은행이 투자자들과 협력하여 최대 이자율 상한선을 정하는 정책을 출시했기 때문에 주택 구매자는 이자율과 관련된 "위험"을 피할 수 있습니다.

지금까지 신용 기관은 주로 담보 조건이 명확한 저위험 대출인 주택담보대출을 장려해 왔습니다.

주택 담보 대출 금리를 포함한 대출 금리는 안정적으로 유지되고 있으며, 대출 기간은 25~30년으로, 대출인의 월 상환 부담이 줄어듭니다.

게다가 은행들은 국가은행의 지시에 따라 이자율을 낮추기 위해 여전히 적극적으로 비용을 절감하고 있습니다.

응우옌 반 딘(Nguyen Van Dinh) VAR 회장은 신용 잔액이 주로 중장기 대출과 중앙은행의 관리 조치에 집중되어 있어 정책의 효과가 지연되고 있다고 말했습니다. 대출 금리는 앞으로도 계속 하락할 것으로 예상됩니다.

투자자들이 시장으로 돌아온다

투자 수요와 관련하여, 오랫동안 시장의 모든 움직임과 발전을 주의 깊게 관찰한 결과, 고객과 투자자들은 다시 부동산 시장에 대한 관심을 분명히 나타내기 시작했습니다.