호치민시의 도시 공간 확장: 저렴한 주택 기회

호치민시의 도시 공간 확장은 대규모 토지 자금과 현저히 낮은 가격을 제공하는 공간을 창출하여 부동산 산업이 다양한 부문과 가격으로 발전할 수 있는 기회를 창출하고 사람들의 실제 주택 수요를 충족시킬 것입니다.

호치민시의 토지 자금이 점점 부족해지고 주택 가격이 급등하는 가운데, 빈즈엉성과 바리아붕따우는 미개발 잠재력이 있는 광대한 토지를 소유하고 있습니다. - 사진: NGOC HIEN

Tuoi Tre Online 과의 인터뷰에서 Batdongsan.com.vn의 남부 지역 책임자(Property Guru Group 회원)인 Dinh Minh Tuan 씨는 빈즈엉 과 바리아붕따우와 합병한 호치민시의 도시 확장이 토지 기금 문제에 대한 해결책이 되었으며, 저렴한 주택 개발의 길을 열어 젊은 가족들이 정착할 수 있는 기회를 늘리는 데 도움이 되었다고 말했습니다.

토지기금 확대, 신규 개발공간 조성

투안 씨에 따르면, 지역 간 거대 도시와 다중심 도시 계획의 형성으로 호치민시는 면적과 인구 측면에서 더 넓은 도시 공간을 확보했습니다. 중심 지역과 외곽 지역에만 집중되었던 도시 시장은 이제 위성 도시, 강변 및 해안 지역, 그리고 빈즈엉성과 바리아붕따우성을 연결하는 지역으로 이동했습니다.

빈찬, 호크몬, 나베, 구찌 등의 지역과 디안, 투안안(구 빈즈엉), 푸미(구 바리어붕따우) 등의 인접 위성 도시는 저렴한 주택 부문 개발을 위한 "황금 토지 벨트"가 될 것입니다.

투안 씨에 따르면, 이들 지역의 공통점은 중심 지역보다 3~6배 낮은 토지 가격을 가진 대규모 토지 기금을 보유하고 있으며, 동시에 호치민시-목바이 고속도로, 호치민시-롱탄-여우저이 확장, 호치민시-촌탄 또는 3, 4번 순환 도로, 지하철 2, 3A, 4B, 5, 6호선, 까이멥-티바이 항구를 연결하는 철도 노선 등 핵심 인프라 프로젝트의 직접적인 영향을 받고 있다는 것입니다.

또한 이 지역은 항구와 산업 회랑에 인접해 있으며, 특히 동쪽, 남쪽(푸미, 까이멥)과 북쪽, 북동쪽(빈즈엉, 동나이 ) 축을 따라 많은 산업과 물류 클러스터가 있어 근로자, 엔지니어, 전문가에 대한 실질적인 수요가 많습니다.

투안 씨는 호치민시 중심부의 부동산 가격이 끊임없이 새로운 정점에 도달하고 교통 연결성이 향상되면서 교외로의 인구 이동 붐이 가속화되고 있기 때문에 교외로의 인구 이동 추세가 주요 추세가 될 것이라고 말했습니다.

투안 씨는 "이들은 합리적인 가격 기준, 편리한 교통, 모든 기본 편의 시설을 갖춘 저렴한 주택을 원하는 고객층입니다."라고 말했습니다.

저렴한 주택 부문의 기회

딘 민 투안 씨는 거대 도시로의 합병이 강력한 지역 간 모멘텀을 형성하여 국내외 투자 유치를 확대하고 계획 통합 및 관리 최적화에 기여할 것이라고 말했습니다. 이는 고속도로, 지하철, 간선도로 확장 등 전략적 인프라 프로젝트를 신속하게 추진하여 지역 전체의 상품 및 서비스의 연결성과 순환을 촉진하는 기반이 될 것입니다.

투안 씨에 따르면, 이는 부동산 프로젝트 개발자에게 기회입니다. 토지 자금과 인프라 연결을 잘 활용하는 방법을 안다면 대규모 프로젝트(50~200헥타르 규모의 대도시 지역)에서도 건설 비용을 최적화하고 새로운 공공 인프라(지하철, 고속도로)를 활용하여 지역 사회 가치를 창출하고 수익 마진을 유지할 수 있기 때문입니다.

또한, 학교, 의료, 상업, 공원 등의 모든 시설을 통합한 도시 지역 모델을 통한 개발 추세는 주민을 유치하는 데 "플러스 포인트"가 될 뿐만 아니라, 소규모 프로젝트에 비해 빠른 입주율을 보장합니다.

이를 통해 구매자는 가격과 위치에 대한 선택권이 더 넓어지고, 중심 지역에서 '꼭 사야 한다'는 압박감이 줄어듭니다.

교외 지역과 위성 도시는 풍부한 토지 자원과 저렴한 가격뿐만 아니라 현대적인 교통 인프라의 혜택을 받아 저렴한 가격으로 주거 공간을 찾는 사람들에게 매력적인 선택지가 됩니다. 투안 씨는 투자자 입장에서도 교외의 저렴한 주택은 초호화 주택보다 안정적인 가격 성장 잠재력을 가지고 있으며, 가격 "거품" 위험이 적다고 말했습니다.

호치민시 부동산 '지도' 다시 그리기

투티엠 지역 국제금융센터의 전경 - 사진: HUU HANH

투안 씨에 따르면, 2025년은 호치민시 부동산 시장의 전환점이 될 수 있습니다. 몇 달 만에 세 가지 역사적 결정이 내려졌기 때문입니다. 베트남 국제금융센터 설립(투티엠에 본사를 둘 예정), 2060년 비전을 담은 2040년 계획 승인, 빈즈엉성과 바리아붕따우성을 호치민시와 합병하여 지역 간 거대 도시를 형성하는 것입니다.

투안 씨는 이 세 가지 결정이 도시 개발 지형을 바꿀 뿐만 아니라 향후 최소 20년 동안 호찌민시의 부동산 지도를 새롭게 그릴 것이라고 말했습니다. 그러나 투안 씨는 특히 투티엠 지역과 주요 인프라 축에서 "핫스팟" 지역의 토지 가격과 아파트 가격이 실제 가치를 크게 초과할 경우 발생할 수 있는 위험에 대해서도 경고했습니다. 정책 인프라와 실제 수요가 이를 따라가지 못할 경우, "급등-급락"의 상황이 발생할 수 있습니다.

위성 시장은 혜택을 받지만 주거 점유율은 주거 커뮤니티를 조성하고, 편의 시설을 전환하고, 일자리를 창출하기 위한 투자를 유치하는 능력에 달려 있습니다.

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응옥 히엔

출처: https://tuoitre.vn/mo-rong-khong-gian-do-thi-tp-hcm-co-hoi-nha-o-vua-tui-tien-cho-nguoi-dan-20250813110352501.htm