국립은행, 어려움 해소에 힘쓰다
부동산은 위험도가 높은 부문 중 하나이며, 우선순위 목록에는 없습니다. 하지만 부동산은 여전히 경제 에 크게 기여하는 분야이기 때문에 은행들은 여전히 부동산 대출에 열려 있습니다.
베트남 국가은행(SBV)은 부동산 시장을 지원하기 위해 많은 규정과 지침 회람을 발표했습니다. 어려움에 처한 고객을 지원하기 위해 부채 상환 조건을 구조 조정하고 부채 그룹을 유지하기 위해 신용 기관과 외국 은행 지점을 규제하는 회람 02/2023/TT-NHNN; 은행 보증을 규제하는 회람 11/2022/TT-NHNN; 부동산 시장 개발을 지원하기 위해 대출 금리를 낮추는 관리...
베트남 국립은행(SBV) 응우옌 티 홍 총재는 6월 27일 기준 신용 증가율이 연초 대비 4.03%, 전년 동기 대비 9.08%라고 밝혔습니다. 구조적으로는 올해 1~5개월 동안 부동산 사업 신용이 14% 증가했습니다.
부동산은 위험하지만 은행들은 여전히 이 분야에 대한 대출에 열려 있습니다. 설명용 사진
베트남 국립은행 부총재 다오 민 투는 베트남 국립은행이 상업은행 자본금에서 120,000억 VND의 신용 프로그램을 시행하도록 상업은행에 지시했으며, 대출 금리는 정부 의 사회주택, 근로자 주택 투자자, 노후 아파트 리노베이션 및 재건축 프로젝트에 대한 지침에 따라 시장의 은행 평균 대출 금리보다 1.5%~2% 낮다고 밝혔습니다.
상업은행, 부동산 대출에 문호 개방
상업은행 중에서는 군상업주식은행(MB)이 부동산 대출을 여전히 취급하는 은행 중 하나입니다.
MB의 팜 누 안(Pham Nhu Anh) 사장은 2023년 상반기 부동산 시장이 큰 변동을 겪었다고 말했습니다. 이러한 상황에서 정부와 총리는 부동산 시장을 지원하기 위해 여러 차례 회의를 열고 여러 결의안과 법령을 발표했습니다. 정부의 법령은 지방 정부가 투자 펀드의 법적 절차를 지원할 수 있는 법적 통로를 마련하여 고객이 대출을 지속할 수 있는 통로를 제공하고 부동산 시장을 지원했습니다.
MB 측에서는 부동산 산업이 여전히 경제 발전에 중요한 역할을 하며 다른 산업과 전문직에 큰 영향을 미친다고 판단하고, 이 부문에 자금을 지원하기 위해 여전히 신용 여유(약 20%)를 남겨두고 있습니다.
정책 측면에서 MB는 각 부동산 유형에 대한 구체적인 신용 접근 방향을 수립하고 있으며, 특히 주거용 부동산은 중저가 주택 시장에 집중하여 국민의 주거 수요를 충족합니다. 산업단지와 수출가공지구 내 부동산 접근성을 향상시켜 첨단 산업 및 제조업 발전의 토대를 마련합니다.
"베트남 중앙은행의 유연한 경영 정책 덕분에 신용 한도의 조기 배정이 신용 접근성을 촉진하는 데 유리한 여건을 조성했습니다. 2023년 상반기 동안 MB는 고객 신용 한도 부족 문제를 겪지 않았습니다."라고 MB 사장은 말했습니다.
2023년 상반기 MB 부동산 신용 상황 결과: 부동산 부문의 총 미지급 부채는 약 147조 VND에 달해 2022년 대비 4.2% 증가했습니다. 이 중 미지급 부동산 부채의 80%는 주택을 구매하는 개인 고객에게 대출한 것으로, 약 38,000명의 고객에게 115조 4,000억 VND에 해당하며, MB 총 미지급 부채의 21.5%를 차지합니다. 기업 고객에게 20%의 자금 조달이 이루어졌으며, 약 165명의 고객에게 31조 6,000억 VND에 해당하며, MB 총 미지급 부채의 6%를 차지합니다.
동시에, 투자개발주식상업은행(BIDV)도 2023년 3월 11일자 결의안 제33/NQ-CP호 및 국가은행 문서 제2308/NHNN-TD호에 따라 30조 VND 규모의 사회주택 대출 프로그램을 시행하면서 부동산 시장에 진출했습니다. BIDV는 이 프로그램에서 푸토성 사회주택 프로젝트에 대한 대출 승인을 발표한 최초의 은행입니다.
아직도 어려움을 계속 제거해야 합니다
Pham Nhu Anh 씨는 정부가 법적 장애물을 제거하기 위해 긴밀히 지시했지만, 그에 따르면 토지 평가 및 계획 승인 분야에서 해결 과정이 여전히 느리고, 지방 자치 단체의 권한, 절차 및 계산 방법에 여전히 문제가 있다고 말했습니다.
투자자인 기업 고객의 경우, 법적 문제, 자금 조달의 어려움, 높은 부채 압박과 만기가 다가오는 채권, 수익 감소, 주택 구매자의 제품 반환 압력 등으로 인해 프로젝트를 일정에 맞춰 완료할 수 없는 어려움에 직면해 있습니다.
개인 주택 구매자의 경우, 부채를 갚기 위한 소득이 감소하는 것 외에도, 해당 프로젝트의 법적 문제로 인해 주택 구매자의 신뢰가 상실되고, 부채 상환이 지연되며, 은행의 신용 등급에 영향을 미칩니다.
안 씨에 따르면, 긍정적인 변화도 있었지만, 2023년과 2024년 하반기 부동산 시장은 여전히 많은 어려움과 잠재적 위험에 직면할 것으로 예상됩니다. 프로젝트들은 아직 법적 절차를 완료하는 중이고, 투자자들은 공사를 완료하지 않았으며, 아직 계획대로 제품을 납품하지 못했습니다. 주택 구매자들의 신뢰 저하로 인해 대출 필요성, 투자자와의 매매 계약상 지불 의무 준수, 그리고 은행과의 대출 상환 의무 이행에 직접적인 영향을 미쳤습니다.
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